El 40% de los pisos tur¨ªsticos de Barcelona son ilegales

Datos in¨¦ditos sobre pisos tur¨ªsticos en Barcelona. Un estudio encargado por el Ayuntamiento cuantifica por primera vez el alcance del fen¨®meno y c¨®mo ha impactado en el precio del mercado de alquiler. El informe cifra en 15.881 los apartamentos tur¨ªsticos: 9.606 tienen licencia y el resto, 6.275, no; lo que supone que el 39,5% de la oferta es ilegal. Hace dos a?os y medio que en la ciudad no se conceden nuevas licencias y la alcaldesa Ada Colau ha declarado la guerra a los ilegales.

Los datos indican que los alquileres tur¨ªsticos representan el 7,7% del parque de alquiler, y analizan su rentabilidad: en funci¨®n de las zonas y las ocupaciones, los ingresos para el propietario son entre 2,3 y cuatro veces superiores a la de los alquileres convencionales, con beneficios entre el 7% y el 13% frente al 3%-4%. El estudio concluye que la presi¨®n del turismo y el atractivo de los beneficios han contribuido a reducir la oferta y a disparar el precio de los alquileres convencionales en la ciudad, aunque no detalla en cu¨¢nto.

El informe, al que ha tenido acceso este diario, forma parte de la documentaci¨®n de trabajo del Plan Estrat¨¦gico de Turismo para 2020 y lo firman los despachos Duatis Arquitectes y Urban Facts. Para analizar el fen¨®meno de los pisos tur¨ªsticos y su impacto emplea datos del servicio de Estad¨ªstica del propio Ayuntamiento (n¨²mero de viviendas y alquileres, registro de apartamentos tur¨ªsticos con licencia), del Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incas¨°l, que tiene datos sobre mercado de alquiler porque es donde se depositan las fianzas) y de la plataforma de alquileres vacacionales Airbnb. De esta plataforma, a quien Colau ha multado por anunciar pisos sin licencia, es de donde se extrae la cifra de los ilegales: se analiza la oferta en cinco fechas durante 10 meses, se contabilizan solo los pisos enteros y se corrige el total restando los que tienen licencia. Adem¨¢s, los autores han entrevistado a agentes del sector: propietarios, inversores y gestores de licencias de apartamentos tur¨ªsticos o webs.

Una de las cuestiones que muestra los datos es el distinto impacto que los pisos tur¨ªsticos, sean legales o ilegales, tiene sobre los barrios de la ciudad. Por ejemplo, el 65% de la oferta total se concentra en solo 10 barrios (la ciudad tiene 73) que pertenecen sobre todo a los distritos de Ciutat Vella y el Eixample, los dos m¨¢s c¨¦ntricos. El barrio que encabeza el listado (sumando legales e ilegales) es la Dreta del Eixample, con 2.294 pisos tur¨ªsticos (el 14% del total) a mucha distancia de Gr¨¤cia, Sagrada Fam¨ªlia o Antiga Esquerra de l¡¯Eixample, todos con ofertas superiores a los mil pisos.

En el caso de los pisos con licencia HUT (vivienda de uso tur¨ªstico), el barrio donde m¨¢s hay, con diferencia, es la Dreta de l¡¯Eixample, con 1.747. Le siguen Sagrada Fam¨ªlia, Gr¨¤cia, Antiga Esquerra de l¡¯Eixample y Sant Antoni. En cambio, los barrios que lideran la oferta de Airbnb son los de Ciutat Vella (Raval, Santa Caterina, Sant Pere, la Ribera y el G¨°tic, los primeros que se vieron afectados por una moratoria de nuevas licencias). En la suma de Raval, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, la oferta de pisos en Airbnb cuadruplica la de los pisos que tienen licencia.

Respecto al peso de la oferta de alquileres tur¨ªsticos sobre el total del parque de alquiler, la media de la ciudad es del 7,7%, pero el porcentaje asciende a m¨¢s del 25% en la Dreta del Eixample o la Vila Ol¨ªmpica. Con m¨¢s de un 10% del parque de alquiler destinado al turismo figuran tambi¨¦n los barrios de la Sagrada Fam¨ªlia, Poble-Sec, Diagonal Mar, Antiga Esquerra de l¡¯Eixample, Poblenou, Sant Antoni, Gr¨¤cia, Sant Pere, Fort Pienc y Hostafrancs.

Sobre el impacto de los pisos tur¨ªsticos sobre los precios del mercado de alquiler de viviendas principales, el estudio recuerda que el precio de los alquileres en los ¨²ltimos tres a?os en Barcelona ha sido del 33%, el mayor de Espa?a. Concluye que el fen¨®meno de los alquileres a turistas ¡°no es la ¨²nica causa del incremento de los precios de alquiler, pero al restringir la oferta, es evidente que contribuye a incentivarla¡±. ¡°En los barrios donde la rentabilidad del modelo de alojamiento tur¨ªstico es m¨¢s elevada se produce una retirada de los pisos del mercado de alquiler convencional para destinarlos al turismo. Esto provoca una reducci¨®n del parque de la oferta de alquiler, ya escaso¡±, dicen los autores: Y ¡°la falta de oferta de pisos de alquiler contrasta con la demanda, lo que explica la fuerte subida de los precios del alquiler que se ha producido recientemente en Barcelona¡±.