Un juez confirma la venta de la plaza de San Fernando a un grupo inversor
El fondo Pacifica Capital Gesti¨®n ha ofrecido 27,5 millones por el espacio p¨²blico
Los intentos del Ayuntamiento de San Fernando de Henares para recuperar la titularidad de la plaza del pueblo y que no pase a manos de un fondo de inversi¨®n han fracasado. El juzgado de lo mercantil que gestiona la liquidaci¨®n de la sociedad p¨²blico-privada Plaza de Espa?a San Fernando SL (PESF), creada para remodelar el espacio p¨²blico, ha rechazado el ¨²ltimo recurso posible contra dicha venta. El Ayuntamiento aport¨® los terrenos en pago del 49% de acciones que pose¨ªa de PESF; el resto era de los vecinos. La empresa quebr¨®, los vecinos no han recuperado sus casas y el pueblo se queda sin plaza.
El Juzgado de lo Mercantil n¨²mero seis de Madrid, encargado de la liquidaci¨®n de la empresa Plaza de Espa?a San Fernando de Henares SL (PESF), ha rechazado la pretensi¨®n del Ayuntamiento de impedir la venta de la plaza del pueblo al fondo de inversi¨®n Pacifica Capital Gesti¨®n, que ha puesto encima de la mesa 27,5 millones de euros. El administrador concursal ¡ªPESF hab¨ªa quebrado¡ª present¨® la oferta al juzgado, que la acept¨®. Pero ni el actual equipo de gobierno (de San Fernando S¨ª Puede) ni la oposici¨®n est¨¢n de acuerdo.
El Ayuntamiento, el PSOE y dos empresas particulares recurrieron una primera decisi¨®n judicial. No encontraban adecuado ni la cantidad por la que se enajenaba, que solo cubrir¨ªa una peque?a parte de la deuda (94 millones), ni que la titularidad de la plaza pasase al fondo. Con los 27,5 millones ofertados, solo se puede pagar parte de la deuda a Bankia, el principal acreedor, al que se deben 56 millones.
La situaci¨®n en la que se encuentra San Fernando de Henares proviene de la decisi¨®n del Ayuntamiento de remodelar el espacio urbano y las casas del XVIII de alrededor, un entorno declarado Bien de Inter¨¦s Cultural. Para ello, el municipio constituy¨® en 2008 una sociedad mixta con capital 51% privado y 49% p¨²blico. Para cubrir su participaci¨®n, el Consistorio, gobernado entonces por IU, decidi¨® aportar la plaza, que se valor¨® en nueve millones de euros. El registrador de la propiedad inscribi¨® dicho cambio de titularidad, ahora cuestionado porque se trata de un bien p¨²blico y, por lo tanto, imprescriptible, inalienable e inembargable.
El Ayuntamiento actual est¨¢ compuesto por cinco ediles de San Fernando S¨ª Puede, que gobiernan en minor¨ªa; cinco del PP; cinco del PSOE; cuatro de IU, uno de Espa?a 2000; y uno no adscrito. El Consistorio actual argumenta que no es posible la aportaci¨®n de la plaza a una sociedad limitada, sujeta a normas mercantiles, porque estas no son compatibles con el derecho p¨²blico por el que se rigen tales bienes p¨²blicos.
Con la ¨²ltima decisi¨®n judicial, el recinto que pasar¨¢ a manos del fondo incluye 176 viviendas, 157 trasteros, 267 plazas de garaje, 51 locales comerciales y un aparcamiento subterr¨¢neo de 606 plazas.
La operaci¨®n, que en principio no iba a suponer ning¨²n desembolso a los vecinos, ha finalizado en concurso de acreedores y m¨²ltiples denuncias en curso. Los propietarios de las viviendas hicieron frente a su parte en la sociedad aportando sus casas, que deb¨ªan haber recuperado una vez finalizada su reforma en 2011. Algo que no ha ocurrido. Se desal¨® a m¨¢s de 70 familias y comerciantes de sus viviendas y locales.
En el auto recurrido, el juez rechaza las quejas municipales de que el precio por el que se va a vender la plaza (27,5 millones) es muy inferior al fijado en el inventario. El valor de los bienes en liquidaci¨®n concursal, explica el magistrado, no coincide ¡°en modo alguno¡± con el valor de mercado ni con el valor contable, que puede bajar de una forma ¡°muy relevante¡± al no existir m¨¢s ofertas. En este caso solo una, la del fondo de inversi¨®n.
El Consistorio lo sab¨ªa
En cuanto a la idoneidad de la venta, el juez dice que aunque el Ayuntamiento actual es diferente al que acometi¨® la expropiaci¨®n en 2008, consiguiendo la cesi¨®n de los inmuebles por parte de los vecinos, locales, viviendas y terrenos, todo ello era perfectamente conocido tanto por la propia PESF como por el Ayuntamiento actual. Por lo tanto, ni el anterior ni el actual Consistorio pueden ¡°alegar desconocimiento respecto a la situaci¨®n f¨¢ctica y real de lo enajenado¡±.
Sobre todo porque ¡°lo ejecutado y rehabilitado¡± ha sido realizado por contratas seleccionadas por PESF, de cuyo accionariado forma parte el propio Ayuntamiento. Con estos razonamientos, el juzgado de lo mercantil ha desestimado los recursos de reposici¨®n presentados. La resoluci¨®n es definitiva. El Ayuntamiento anuncia que seguir¨¢ luchando para recuperar la plaza.
Lo ocurrido con la plaza es ¡°aberrante¡± dice la alcaldesa
El Ayuntamiento no se lo esperaba. La alcaldesa del municipio Catalina Rodr¨ªguez de San Fernando S¨ª Puede, explica que la decisi¨®n judicial les ha pillado por sorpresa. ¡°El juez sab¨ªa que la plaza era p¨²blica, lo reconoci¨® cuando dijo que era el competente para anular su traspaso a la empresa municipal. Lo ocurrido es, a su juicio, ¡°una aberraci¨®n jur¨ªdica¡±. La alcaldesa explica que los t¨¦cnicos municipales est¨¢n estudiando las posibilidades que queda. ¡°El juez dice que un Ayuntamiento no puede ir contra sus propios actos y, por lo tanto, no podemos reclamar la plaza como p¨²blica¡±. Rodr¨ªguez discrepa y piensa que ¡°si antes se ha hecho algo mal, se puede rectificar¡±.
Javier Corpa, portavoz del PSOE, que tambi¨¦n recurri¨® la decisi¨®n judicial, ha pedido que se convoque una sesi¨®n de la comisi¨®n creada para tratar el problema de PESF. A ellos tambi¨¦n les ha ¡°sorprendido¡± el auto. ¡°Que se ha hecho mal, seguro, pero creemos que nos tenemos que defender ese bien p¨²blico¡±, sostiene el edil. Lo que no puede entender su grupo es que al llegar un nuevo equipo de gobierno haya variado toda la estrategia en cuanto a la defensa de la plaza. ¡°Tambi¨¦n se ha cambiado al gabinete jur¨ªdico que lo llevaba y eso es un grave error¡±, dice.
El PP ve la situaci¨®n ¡°muy mal¡±, indica su portavoz Mayra P¨¦rez. ¡°En 2010 descubrimos lo que hab¨ªa ocurrido con la plaza y planteamos en un pleno su recuperaci¨®n¡±, explica. Una propuesta que no sali¨® adelante, porque tanto IU como PSOE votaron en contra. ¡°No se hizo en su momento y ahora nos encontramos en esta situaci¨®n¡±, protesta. Su grupo est¨¢ esperando los informes jur¨ªdicos municipales.
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