La inversi¨®n en edificios alcanza los 2.500 millones en Barcelona

Barcelona volver¨¢ a cerrar otro a?o r¨¦cord en inversi¨®n inmobiliaria. La capital catalana y su ¨¢rea de influencia han logrado captar 2.496 millones de euros, lo que supone un incremento del 26,2% respecto al a?o pasado, seg¨²n la consultora Aguirre Newman. La llegada de capital se ha visto impulsada sobre todo por el segmento de los centros comerciales y, en concreto, por la adquisici¨®n de Diagonal Mar por parte de Deutsche Bank por 495 millones de euros. Aun as¨ª, la directora de Barcelona de Aguirre Newman, Anna Gener, record¨® ayer que ¡°el momento actual es de presi¨®n compradora¡±. ¡°Falta producto en venta, se ven muchas operaciones y si hubiera m¨¢s inmuebles en venta el volumen ser¨ªa superior¡±, a?adi¨®.

El segmento comercial fue el que recibi¨® m¨¢s inversi¨®n (865 millones de euros). Al margen de la operaci¨®n de Diagonal Mar, la consultora constat¨® el ¡°alto inter¨¦s¡± de los fondos de inversi¨®n y capital privado por los locales comerciales en las principales calles de la ciudad, en especial en el centro. Ah¨ª, los alquileres siguieron subiendo un 6%, aunque destacaron los de la avenida Diagonal, que tras la reforma ha visto c¨®mo las rentas se han disparado un 30% en dos a?os. Este a?o, adem¨¢s, se han abierto macrotiendas como las de Massimo Dutti, Zara o Ikks, y se prev¨¦n las aperturas de Uniqlo y H&M para el a?o que viene.

El segundo mayor mercado en el que llovi¨® el capital fue el de oficinas (860 millones). Entre las principales operaciones est¨¢n la compra del 198 de Aribau por 52,5 millones de euros por UBS, o la del edificio Nao por parte de M&G Real Estate por 30 millones. El inter¨¦s de las oficinas se ha visto impulsado por la alta demanda de espacios en alquiler. Si bien en t¨¦rminos globales descendi¨® el 17%, ¨¦sta se mantiene alrededor de los 350.000 metros cuadrados por encima de la media de la ¨²ltima d¨¦cada.

El tercer sector con m¨¢s demanda fue el hotelero, donde se efectuaron inversiones por 344,2 millones de euros, aunque de nuevo dos grandes operaciones ¡ªlas del hotel Pullman y el Silken¡ª suponen casi la mitad del monto. S¨ª subieron con fuerza las inversiones en el segmento industrial, que capt¨® 144,1 millones de euros, el 61% m¨¢s que el a?o pasado.

La absorci¨®n de naves para f¨¢bricas y actividades log¨ªsticas se situ¨® en 500.000 metros cuadrados, por debajo del a?o pasado pero de nuevo muy por encima de los ¨²ltimos ejercicios. El director de Inversiones de Aguirre Newman, Hip¨®lito S¨¢nchez, record¨® que el inter¨¦s por el sector ha hecho que haya nuevos proyectos en marcha. De hecho, en 2016 tras a?os de par¨®n tambi¨¦n han empezado a ponerse en marcha varios proyectos de oficinas. En cuanto al sector residencial, se invirtieron 120 millones en la compra de edificios y otros 50 millones en la adquisici¨®n de suelo.