Los chinos, los extranjeros que m¨¢s vivienda compran en Barcelona

El mercado inmobiliario en Barcelona empieza dispararse otra vez: seg¨²n cifras oficiales, el alquiler cuesta, de media, 774 euros (un aumento del 8% en seis meses), mientras que, seg¨²n el ¨ªndice Tinsa presentado este viernes, el precio de compra ha subido un 11% en un a?o. Una de las causas, seg¨²n los expertos, es el incremento de la compra extranjera, y en este terreno ganan los chinos. De las 1.805 compraventas que realizaron los extranjeros en la provincia de Barcelona en 2015, 449 eran chinas. Los datos aportados por el observatorio de vivienda vacacional Shario.org en una conferencia en el IESE, que se basan en las cifras que manejan los registradores de la propiedad, indican que la demanda exterior en la capital catalana y alrededores va en aumento: entre 2013 y 2015 subi¨® un 41%, y en los seis primeros meses de 2016 lo hizo otro 22%.

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La compra extranjera, que supone un 15% del total del mercado inmobiliario barcelon¨¦s seg¨²n los datos presentados por Shario.org, est¨¢ ahora protagonizada por los inversores chinos, que cuentan en la ciudad con inmobiliarias especializadas en pisos de lujo y dirigidas a esta nacionalidad. En 2015, los compradores chinos superaron a los franceses al crecer un 62%. El tercer y cuarto lugar corresponde a los italianos y a los brit¨¢nicos, mientras que la demanda rusa disminuy¨® un 29%. Jos¨¦ Luis Su¨¢rez, profesor en IESE Business School, explica que "los chinos han escalado posiciones por la ca¨ªda de brit¨¢nicos y rusos, pero tambi¨¦n porque tienen su propia din¨¢mica: antes invert¨ªan fuera de China solo las grandes fortunas y los inmigrantes laborales, ahora lo hace tambi¨¦n la clase media-alta".

En la zona del Paseo de Sant Joan se encuentran dos de las inmobiliarias especializadas en clientes chinos que quieren invertir en Barcelona. La p¨¢gina web de una de ellas, Jilong, est¨¢ casi toda presentada en chino y ofrece pisos de alquiler y de compra. La otra, Nar International Business, recibe al potencial vendedor con esl¨®ganes como "China en buenas manos" o "achinarse". El objetivo de esta inmobiliaria es ofrecer pisos y chal¨¦s de lujo en Barcelona y Maresme a compradores chinos. Chuanyi Lin, trabajador en Nar, explica que la mayor¨ªa de los chinos vienen con la intenci¨®n de invertir a largo plazo: "Aproximadamente, uno de cada cinco residen en las viviendas que compran, los otros las alquilan o vienen una vez al a?o para descansar de la contaminaci¨®n de las grandes ciudades chinas". Los compradores vienen principalmente de Pequ¨ªn, Shangh¨¢i y otras ciudades de la costa.

"Casi todos vienen motivados por la Golden Visa, para poder viajar por Europa sin problemas", explica Lin. El Gobierno, desde 2013, concede este permiso de residencia a los extranjeros que invierten en una o m¨¢s viviendas por un valor m¨ªnimo de 500.000 euros. "Algunos de ellos visitan poco, o nada, su propiedad", a?ade Jos¨¦ Luis Su¨¢rez. M¨¢s all¨¢ de la obtenci¨®n del pasaporte espa?ol para los inversores de lujo, el profesor de IESE tiene claro que "Barcelona se ha convertido en un Urban Resort: un sitio con atractivo vacacional que cuenta con todas las comodidades de una ciudad de entidad".

Subida de precios

Entre los extranjeros que deciden invertir en la capital catalana, detalla Su¨¢rez, tambi¨¦n se encuentran los jubilados que pasan aqu¨ª la mayor parte del tiempo; los compradores de alto poder adquisitivo que alternan viviendas de lujo y pasan pocos d¨ªas en la ciudad; o los que tienen su familia en Barcelona y van y vienen de su lugar de trabajo. "Este fen¨®meno tambi¨¦n ocurre en otras ciudades como Lisboa", a?ade. El clima y la calidad de vida de Barcelona no son ajenos a las decisiones del comprador: el director de Shario.org, Mark Stucklin, considera que "inmigrantes que ya viven aqu¨ª o compradores del norte de Europa y de EEUU buscan una segunda residencia en una zona que ofrece sol, playa, cultura, shopping o un modelo de educaci¨®n y sanidad asequible".

El estudio presentado en IESE concluye que los compradores prefieren barrios como el Eixample, Ciutat Vella o las zonas cercanas a la playa como el Poblenou. Seg¨²n la inmobiliaria Engels & V?lkers, un 75% de sus ventas en el Eixample son a compradores extranjeros, un barrio en el que, por el tama?o y la calidad de los pisos, la presencia de compradores extranjeros ha hecho que suban los precios de compra y alquiler.

¡°La demanda extranjera llev¨® los precios de algunas zonas del Eixample a unos 8.000 euros por metro cuadrado, lo que se sale del poder adquisitivo del barcelon¨¦s medio¡±, explica Su¨¢rez. Este fen¨®meno ocurre en otras ciudades europeas, siendo Londres el caso m¨¢s extremo, donde los residentes se han visto obligados a desplazarse lejos del centro al no encontrar viviendas asequibles. "Esta subida de precios requerir¨¢ una pol¨ªtica de vivienda que asegure que los trabajadores claves no tengan que ir a vivir a zonas muy alejadas de su lugar de trabajo", concluye Su¨¢rez.