Tet¨²an vender¨¢ 10 viviendas de 1.278 ¡°caseros¡±

La mayor operaci¨®n inmobiliaria de inversi¨®n compartida ¡ªcrowdfunding¡ª?realizada en Espa?a, nace de un solar en Tetu¨¢n. Cualquiera pod¨ªa invertir desde 50 euros para la construcci¨®n de un edificio con garajes, piscina y jard¨ªn. En 54 d¨ªas la operaci¨®n finaliz¨® con?1.278 inversores. Housers, la plataforma?de peque?a inversi¨®n colectiva responsable, cerr¨® el proyecto por un monto de 1,8 millones euros (1,2 millones provenientes de los inversores y 600.000 euros de hipoteca).?

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El proyecto de Cuatro Caminos, como lo denomina la empresa de?crowdfunding,?tendr¨¢ 10 viviendas, 10 plazas de garajes, piscina y jard¨ªn repartidas en 1.200 metros cuadrados. El edificio residencial, a cargo del Estudio de arquitectos Cabezas del Pozo, se situar¨¢ en la calle de Asunci¨®n Castell, 10-12.?Se trata?del segundo edificio de obra nueva que se realiza en Espa?a a trav¨¦s de?inversi¨®n compartida. El anterior, tambi¨¦n a cargo de Hourses, tambi¨¦n est¨¢ ubicado en Tetu¨¢n.?

?lvaro Luna,?Co-Fundador y Director de Real Estate de Housers, atribuye la rapidez?de la recaudaci¨®n de fondos a?la rentabilidad que ten¨ªa el proyecto: La estimada bruta es de un 33,74% y la neta de 21,06%. "Es una estimaci¨®n muy conservadora, creemos que se puede mejorar y eso el inversor lo sabe", explica Luna. Destaca tambi¨¦n la ubicaci¨®n, el n¨²mero reducido de viviendas y el inter¨¦s por inmuebles nuevos, que por la crisis se fren¨® en el centro. La empresa se lleva el 12% del beneficio que obtiene cada inversor.

Tras la compra del terreno en Tetu¨¢n, se prev¨¦ que la construcci¨®n se inicie al mes siguiente de la concesi¨®n de la licencia por parte del Ayuntamiento. Durar¨¢ 24 meses, pero la empresa espera poder terminarlo antes. Las viviendas se pondr¨¢n en venta en el momento en el que se inicien las obras, permitiendo la compra de la casa sobre plano. Seg¨²n la estimaci¨®n ¡°conservadora¡± de la plataforma inmobiliaria, se calcula que la venta de todas las viviendas del edificio alcance un valor de 2,3 millones de euros.

La media del inversor de Hourses, que desde su creaci¨®n en julio de 2015 supera los 20 millones de euros de financiaci¨®n colectiva,?es var¨®n de m¨¢s de treinta y pocos a cuarenta y pocos, con un nivel de estudios superiores y que est¨¢ "bastante familiarizado" con los productos de inversi¨®n. La media de inversi¨®n son 2.000 euros.

Luna cree que el inter¨¦s de los usuarios?(17.000 cuentas creadas de inversores en Espa?a) se debe a que la plataforma permite no tener un mont¨®n de ahorros para poder entrar al mercado inmobiliario. "Lo que pretendemos es que tengan productos diferentes y diversifiquen sus inversiones. Es interesante tener en alquileres, en vivienda, en locales comerciales. Ya no hace falta tener grand¨ªsimos capitales para invertir en inmuebles".?M¨¢s del 23% de los usuarios invierten en m¨¢s de 5 proyectos.