Un juzgado otorga a Bank of America el hotel Silken Puerta de Am¨¦rica

El juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de Vitoria ha adjudicado la unidad de producci¨®n aut¨®noma hotel Silken Puerta de Am¨¦rica, integrada por los bienes, derechos y obligaciones, trabajadores, contratos y licencias administrativas a Farmington Investments S.L., sociedad espa?ola con domicilio en Madrid e ¨ªntegramente participada por Bank of Am¨¦rica. Seg¨²n el auto de la magistrada, con fecha 10 de octubre de 2016, el precio de la unidad de producci¨®n aut¨®noma del hotel es de 16.320.000 euros, de los que 326.400 euros corresponden a la organizaci¨®n de la actividad empresarial en funcionamiento y el resto a dos fincas y sus instalaciones y mobiliario hipotecados. Farminton Investments pagar¨¢ 8.132.338,97 euros por compensaci¨®n y 8.187.661,03 euros mediante ingreso en la cuenta que la administraci¨®n concursal designe para su integraci¨®n en la masa activa de la concursada Hotel Puerta de Castilla S.A.

Los cr¨¦ditos que ostenta Bank of America Merrill Lynch Limited (Balmi), BALMI frente a la concursada (aproximadamente un 51% del pasivo concursal) ser¨¢n condonados, a excepci¨®n de un importe de 8.132.338,97 euros que se compensar¨¢n con el precio de compra de 16,32 millones de euros. La adjudicataria adquirente se subroga en los contratos y licencias administrativas, as¨ª como los contratos de trabajo del personal adscrito a la unidad de producci¨®n aut¨®noma conforme al listado que recoge el plan de liquidaci¨®n del hotel.

Adem¨¢s, asume voluntariamente los pasivos descritos en la oferta y por disposici¨®n legal los pasivos laborales y de seguridad social de la concursada asociados a los contratos de trabajo en los que se subroga. No hay asunci¨®n y no responde de ning¨²n otro pasivo concursal o contra la masa. Los bienes que se integran en la unidad de producci¨®n aut¨®noma se transmiten libres de cargas y grav¨¢menes. Adem¨¢s, se acuerda la cancelaci¨®n de las que consten inscritas en los Registros p¨²blicos y que no transmitan con los bienes gravados, a cuyo efecto se librar¨¢n los mandamientos oportunos.?

La sociedad mercantil Hotel Puerta de Castilla S.A. fue declarada en concurso de acreedores junto a otras por auto de fecha 8 de julio de 2015 (Concurso ordinario 374/15) siendo acumulado posteriormente al Concurso ordinario 512/14 de las compa?¨ªas Grupo Urvasco, S.A. y Grupo Hotelero Urvasco, S.A. El 18 de marzo de 2016 se presentaron los textos definitivos y el 5 de mayo de 2016 se dict¨® auto de apertura de liquidaci¨®n. La Administraci¨®n concursal present¨® el plan de liquidaci¨®n de las concursadas el 20 de junio de 2016, encontr¨¢ndose a la fecha en tramitaci¨®n su aprobaci¨®n. El 19 de julio de 2016 la administraci¨®n concursal present¨® escrito poniendo de manifiesto la oferta para la adquisici¨®n de la Unidad de Producci¨®n Aut¨®noma (UPA) 'Hotel Silken Puerta Am¨¦rica', emitida por Farmington Investment S.L., que cuenta con la aceptaci¨®n y benepl¨¢cito de Bank of America Merrill Lynch Limited (Balmi), valor¨¢ndola de forma positiva y argumentando las razones de urgencia que llevan a solicitar la adjudicaci¨®n sin mas demora y sin esperar a la aprobaci¨®n del plan de liquidaci¨®n.

Para la magistrada, "no cabe ninguna duda de que la oferta resulta de sumo inter¨¦s" para el concurso, ya que se subroga la adquirente en la pr¨¢ctica totalidad de los contratos suscritos por la concursada en relaci¨®n con el hotel y traspaso de la totalidad de la plantilla de trabajadores, lo que garantiza la continuidad de la actividad y asegura el empleo de los trabajadores. Adem¨¢s, destaca que si bien el precio de la compra asciende a 16.320.000 euros, el valor econ¨®mico total es "superior", pues se asume una parte de los cr¨¦ditos concursales (Seguridad Social, Ayuntamiento de Madrid, Plusval¨ªa municipal y el cr¨¦dito que nacer¨ªa a favor de Hoteles Silken por la resoluci¨®n del contrato suscrito con la concursada; se pagar¨¢ el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur¨ªdicos Documentados, se compensa parte del cr¨¦dito de BALMI y el resto se condona. Asimismo, la adquirente pagan los gastos relativos a la intermediaci¨®n de terceros en la liquidaci¨®n de la unidad de producci¨®n aut¨®noma y, en general, los impuestos y costes notariales, registrales y de otra ¨ªndole directamente relacionados con la transmisi¨®n.