Competencia rechaza por restrictiva la regulaci¨®n de pisos tur¨ªsticos en Galicia

La primera regulaci¨®n de pisos tur¨ªsticos de Galicia, aprobada el pasado enero, se ha topado con su primer problema de calado poco antes de entrar en vigor. La Comisi¨®n Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) rechaza varios art¨ªculos del decreto de la Xunta porque considera que impone limitaciones y requisitos excesivos tanto a las empresas como a los particulares que quieran arrendar un alojamiento por temporadas. Seg¨²n Competencia, la norma, que llega en un momento en el que empiezan a extenderse los servicios online y de econom¨ªa colaborativa, ¡°desalienta a los operadores¡± e impide que los usuarios se beneficien de ¡°precios competitivos¡±.

Con la temporada estival a la vuelta de la esquina y miles de propietarios prepar¨¢ndose para cumplir los nuevos requisitos, la CNMC se?ala varias medidas que el Gobierno gallego deber¨ªa modificar porque son ¡°obst¨¢culos al desarrollo de una competencia efectiva¡±. En relaci¨®n con las viviendas que alquilan particulares, que hasta ahora carec¨ªan en Galicia de regulaci¨®n espec¨ªfica, la comisi¨®n censura que se permita a los Ayuntamientos limitar su n¨²mero en determinadas zonas o edificios y que se proh¨ªba el arrendamiento por habitaciones. Adem¨¢s, seg¨²n este organismo regulador, la Xunta obliga a quienes quieran empezar a alquilar un piso por este r¨¦gimen una serie de ¡°cargas adicionales que no superan el an¨¢lisis de necesidad y proporcionalidad¡±, entre ellas el pago de tasas, la suscripci¨®n de un seguro de responsabilidad civil y el alta en un registro, as¨ª como un ¡°cat¨¢logo de requisitos y servicios m¨ªnimos abiertamente discrecional¡±. Las exigencias para las empresas que arrienden apartamentos o casas a turistas son tambi¨¦n ¡°exagerados¡±, se?ala Competencia, incrementan los costes y ¡°limitan su libertad de autoorganizaci¨®n¡±.

La comisi¨®n envi¨® a la Xunta el pasado 7 de abril un requerimiento previo en el que le pide al Gobierno de Alberto N¨²?ez Feij¨®o que modifique varios art¨ªculos del Decreto 12/2017. ¡°Es un paso previo con el que se quiere evitar interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia¡±, afirma la CNMC en un comunicado, en el que subraya que la Administraci¨®n gallega ¡°est¨¢ a tiempo de modificar o anular las restricciones injustificadas¡± y ¡°favorecer a los consumidores y usuarios¡±.

Esta es la tercera vez que la CNMC se opone a normas que restringen el sector de viviendas de uso tur¨ªstico. El organismo, que tambi¨¦n ha puesto pegas a la regulaci¨®n de Canarias, ha logrado que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anule la disposici¨®n que prohib¨ªa en esta comunidad alquilar las viviendas de uso tur¨ªstico por estancias inferiores a los cinco d¨ªas. La Autoridad Catalana de la Competencia (ACC) tambi¨¦n censur¨® el decreto de la Generalitat de Catalu?a por considerarlo excesivamente restrictivo.

La CNMC sostiene que sus cr¨ªticas a estas normativas van en l¨ªnea con la ¡°necesidad¡± que defiende la Comisi¨®n Europea ¡°de no introducir requisitos de acceso al mercado injustificados, innecesarios y desproporcionados¡±. Las medidas introducidas en el sector de los alojamientos tur¨ªsticos en Galicia, a?ade, ¡°elevan injustificadamente los costes de entrada en el mercado¡±, ¡°desalientan a algunos operadores¡± y reducen ¡°el n¨²mero de competidores y los incentivos a que haya precios m¨¢s eficientes y competitivos para los usuarios¡±.