Un fondo de inversi¨®n subir¨¢ el alquiler un 40% en casas protegidas en Las Rozas

La pareja lleg¨® a la casa de promoci¨®n p¨²blica en 2015 y desde entonces ha pagado una renta mensual de 750 euros por un piso de 55 metros cuadrados y dos plazas de garaje. Fidere adquiri¨® las 400 viviendas ese a?o. El s¨¢bado termin¨® el periodo de protecci¨®n y ten¨ªan la opci¨®n de ejercer el derecho de compra. Pero Juan Carlos y ?ngela la rechazaron al entender que la cantidad que le solicitaban estaba ¡°muy por encima de su valor¡±. La sociedad de inversi¨®n inmobiliaria, filial del fondo Blackstone, ofreci¨® tambi¨¦n que los inquilinos siguieran de alquiler, pero a un precio superior: 300 euros m¨¢s en tres a?os, una subida de 100 cada a?o, lo que supone un aumento del 40%.

Fidere sostiene que el 30% de las familias ha manifestado su opci¨®n de quedarse con las casas, de unos 55 metros cuadrados de media, y que al menos 80 continuar¨¢n de alquiler. ¡°Firmar el nuevo contrato es dar un cheque en blanco¡±, afirma Juan Carlos, de 35 a?os. Considera que las nuevas condiciones incluyen ¡°cl¨¢usulas abusivas¡±, extremo que niega Fidere porque lo que se solicita ¡°ya aparec¨ªa en los contratos firmados cuando eran protegidas¡±.

Hasta ahora, sus moradores pagaban de media 750 euros al mes pero, en tres a?os, el alquiler alcanzar¨¢ los 1.050. ¡°Las casas de enfrente tienen el doble de metros y cuestan lo mismo. Si vinimos aqu¨ª fue porque el Ayuntamiento dijo que pagar¨ªamos 515 euros. Luego nos incluyeron un segundo garaje, IBI, IVA y comunidad de vecinos¡±, explica Juan Carlos. Fidere subraya que el precio, adem¨¢s de ser legal, es menor que el resto de las opciones del entorno.

Dep¨®sitos de garant¨ªas adicionales

¡°Yo creo que nos quieren echar¡±, admite Miguel Arroyo, de 33 a?os. Para seguir de alquiler, sostiene, tendr¨¢ que contratar dep¨®sitos de garant¨ªas adicionales, como un seguro para la caldera, y hacerse cargo de las derramas. La Ley de Arrendamientos Urbanos, de 2013, permite al arrendador solicitar las condiciones que considere oportunas. ¡°Se est¨¢ yendo mucha gente. Cada d¨ªa hay dos o tres mudanzas¡±, destaca Raquel Pereira, una vecina de 32 a?os.

Los inquilinos se quejan tambi¨¦n de la mala calidad de las casas. Escuchan todos los ruidos, hay humedades, grietas y las zonas verdes est¨¢n secas. ¡°Han sido a?os de abandono¡±, protesta ?ngela. Los partidos de la oposici¨®n en Las Rozas (gobierna el PP) denuncian que el papel del Ayuntamiento se limita a vender parcelas municipales a empresas privadas para construir y gestionar viviendas. ¡°Se ha perdido todo el control de las condiciones de acceso, de los contratos y del precio final¡±, recalcan en una moci¨®n conjunta UPyD, Ciudadanos y Contigo Las Rozas.

¡°El PP apuesta por los fondos buitre, a quienes se les entrega las casas en forma de bot¨ªn¡±, subraya el portavoz socialista, Miguel ?ngel Ferrero. Una representante del equipo de Gobierno afirma que este no tiene competencias sobre las viviendas. Para paliar la situaci¨®n, el Ayuntamiento acaba de aprobar una ayuda de alquiler de 100 euros al mes durante un a?o para empadronados que hayan normalizado su contrato en 2017.

Tasaci¨®n a la baja

A los inquilinos que han optado por comprar, no les ha ido mejor: se quejan de que las tasaciones se han realizado por un montante menor al precio final y que, siendo as¨ª, los bancos no les prestar¨¢n el dinero que les falta para ejercer la opci¨®n de compra. El Ayuntamiento asegura que el asunto est¨¢ ya solucionado. Afirma haber mediado para que la Comunidad advierta a las tasadoras de que la tasaci¨®n debe hacerse por el valor de la compra, lo que ¡°ha animado a muchas familias a ejercer el derecho de compra¡±.

El Montecillo, una parcela p¨²blica de 23.334 metros cuadrados, fue cedida en 2005 por el alcalde Bonifacio de Santiago (PP) a la Empresa Municipal de Gesti¨®n de la Vivienda para construir 400 pisos de protecci¨®n en r¨¦gimen de alquiler con opci¨®n a compra. Ferrocarril Intermediaci¨®n y Patrimonios pag¨® por ella m¨¢s de 10 millones en 2007. Las primeras casas se entregaron en mayo de 2010. La promoci¨®n estaba destinada a j¨®venes de entre 18 y 35 a?os con ingresos limitados y empadronados en la localidad. Se anunciaron a un precio final de venta de 139.000 euros, lo que supondr¨ªa un ahorro del 54% del coste de mercado, y una renta mensual de alquiler de 515 euros. La opci¨®n deb¨ªa ejercerse a los siete a?os, justo el pasado s¨¢bado, aunque Fidere ha prolongado un mes la comunicaci¨®n: hasta el 13 de junio.

La Sareb se qued¨® con el parque tras quebrar Ferrocarril. En julio de 2015, Fidere pag¨® 46 millones por estas viviendas y las 200 de La Marazuela, otra promoci¨®n p¨²blica en la localidad. ¡°No tuvo que pagar impuesto de plusval¨ªa¡±, admite Ferrero, del PSOE. Luis Mart¨ªnez, que ejercer¨¢ la opci¨®n, se queja de que la sociedad pag¨® por cada casa ¡°80.000 euros¡±. A ¨¦l le piden 212.000, el doble de lo anunciado. La raz¨®n se encuentra en una norma aprobada por el Gobierno regional en 2004 que multiplica por dos el precio m¨¢ximo de venta fijado. La cifra se ajusta a la ley seg¨²n la consulta informativa que realiz¨® Fidere a la Comunidad en enero. Para Juan Carlos Cadalso, otro vecino, se trata de una nueva burbuja. ¡°El origen de estas viviendas es suelo y dinero p¨²blico. Al final solo se beneficia el promotor, como siempre¡±.