Baraka compra a Wanda el Edificio Espa?a y lo vende al grupo Riu el mismo d¨ªa
La cadena hotelera invertir¨¢ entre 380 y 400 millones para la compra y la reforma del emblem¨¢tico inmueble
En tan solo unas horas, Baraka, el grupo murciano de Trinitario Casanova, compr¨® el Edificio Espa?a por 272 millones de euros al grupo chino Wanda y se lo vendi¨® a la cadena Riu. Los hoteleros mallorquines, que de momento mantiene confidencialidad sobre el precio exacto de la operaci¨®n, revelaron este jueves que se gastar¨¢n al menos 380 millones entre la compra y reforma del inmueble. Se cierra as¨ª un culebr¨®n alimentado por las dudas sobre la solvencia econ¨®mica de Casanova. El Edificio Espa?a se convertir¨¢ en un hotel de cuatro estrellas.
Las operaciones de compra y venta del Edificio Espa?a duraron poco m¨¢s de una hora. A las 11 de la ma?ana, los servicios legales de la filial de Wanda, asesorados por la consultora JLL, cerraban el acuerdo de venta del inmueble a Baraka, por 272 millones. Una hora y media despu¨¦s, llegaba el turno de Riu. El grupo hotelero oficializaba la adquisici¨®n del inmueble al holding de Casanova (que ten¨ªa los derechos de compra con Wanda), por un precio que se mantiene en secreto.
"Estaba en nuestros planes estrat¨¦gicos abrir un hotel Riu Plaza en Espa?a, en una ubicaci¨®n inmejorable y en un edificio emblem¨¢tico, cumpl¨ªa con creces con todos los requisitos", comentaron Carmen y Luis Riu, consejeros delegados de Riu. La cadena cuenta con seis hoteles con la marca Plaza en el mundo ¡ªsu categor¨ªa m¨¢s sofisticada¡ª. El que instalar¨¢ en el Edificio Espa?a, ser¨¢ el primero en este pa¨ªs.
Este rascacielos, construido en los a?os cincuenta, y que tambi¨¦n perteneci¨® a Metrovacesa y el Banco Santander, se convertir¨¢ en un hotel de cuatro estrellas, con 650 habitaciones, dos piscinas y salas para conferencias. Ocupar¨¢ 24 de las 27 plantas del edificio y Baraka se har¨¢ cargo de la gesti¨®n de la zona comercial, de 15.000 metros cuadrados, donde est¨¢ previsto que se instalen unos grandes almacenes.
El desenlace que llev¨® al acuerdo fue, no obstante, inesperado. En la v¨ªspera de la reuni¨®n entre Baraka y Wanda, todas las miradas estaban puestas sobre Casanova, un empresario murciano anteriormente investigado por alterar el valor de las acciones del Banco Popular. Algunos observadores dudaban de su capacidad econ¨®mica, sobre todo despu¨¦s de que en marzo no entregara el cheque de 252 millones para hacerse con el edificio.
Fuentes de Riu admitieron a EL PA?S que la decisi¨®n de comprar el Edificio Espa?a "madur¨®" en las ¨²ltimas semanas. El grupo cre¨® con Baraka una sociedad de riesgo compartido (joint venture), pero finalmente abog¨® por la "oportunidad" de convertirse en due?o ¨²nico del inmueble.
Con este acuerdo termina un culebr¨®n inaugurado en 2016, cuando Wang Jianlin, due?o de Wanda, anunci¨® su intenci¨®n de vender el edificio. La firma china pretend¨ªa derribar el inmueble y reconstruirlo recuperando las fachadas, pero el Ayuntamiento de Madrid, dirigido por Manuela Carmena, sosten¨ªa que ese planteamiento era ilegal. Ayer, el concejal de Urbanismo se felicit¨® por la cesi¨®n a Riu: "Los trabajos de reforma podr¨¢n empezar ya este mes", anunci¨®.
M¨¢s de 10 a?os de incertidumbre
1948. El Edificio Espa?a se comienza a construir en 1948 por la Compa?¨ªa Inmobiliaria Metropolitana.?Fue finalizado en el 1953, siendo obra del ingeniero Jos¨¦ Mar¨ªa Otamendi y el arquitecto Juli¨¢n Otamendi.
2005. En el mes de abril de 2005 fue puesto a la venta por la inmobiliaria Metrovacesa. En diciembre de ese a?o, El Banco Santander compr¨® el Edificio Espa?a (de 117 metros de altura y 28 plantas, y ubicado en la plaza que le da nombre) por 389 millones. Dos a?os despu¨¦s inici¨® una reforma pilotada por el arquitecto Carlos Rubio Carvajal, que deb¨ªa estar concluida en 2010.
2014. Varios inversores internacionales (chinos, brasile?os y mexicanos) se interesaron por el edificio, que el Santander ten¨ªa valorado en sus cuentas en 300 millones de euros. En julio de 2014, Wanda (presidida por Wang Jianlin, el hombre m¨¢s rico de China y la 18? fortuna mundial, seg¨²n la revista Forbes, con 30.500 millones de euros) se hizo con el rascacielos por 265 millones.
2017. El grupo empresarial Wanda cierra la venta del Edificio Espa?a al grupo inmobiliario Baraka por 272 millones y a su vez Riu llega a un acuerdo con el grupo de Trinitario Casanova para adquirir el 100% del inmueble con la finalidad de abrir un hotel. Las obras de remodelaci¨®n podr¨¢n comenzar ya desde este mes.?La cadena hotelera invertir¨¢ entre 380 y 400 millones para la compra y la reforma del emblem¨¢tico inmueble.
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