Las comunidades de vecinos podr¨¢n prohibir las viviendas de uso tur¨ªstico

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado modificaciones en el decreto que regula las viviendas tur¨ªsticas en la regi¨®n. Dentro de las novedades destaca la posibilidad de las comunidades de vecinos para prohibir las viviendas de uso tur¨ªstico si sus estatutos lo recogieran de forma expresa.?El documento se publicar¨¢ ma?ana en el Portal de la Transparencia de la Comunidad de Madrid y habr¨¢ un plazo de 15 d¨ªas de informaci¨®n p¨²blica para interponer alegaciones.

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El nuevo texto pretende tambi¨¦n que las plataformas por las que se comercializan las viviendas tur¨ªsticas est¨¦n sujetas al r¨¦gimen sancionador de la Ley de Ordenaci¨®n del Turismo cuando se incumplan las normas b¨¢sicas de convivencia. Se considera infracci¨®n grave no cumplir las obligaciones de informaci¨®n, por ejemplo, que la vivienda no est¨¦ incluida en el registro de la Comunidad de Madrid. Algo que ocurre de forma habitual, aunque el Gobierno regional no cuenta con datos concretos porque no ha realizado ning¨²n estudio espec¨ªfico. Para imponer sanciones es necesario que las plataformas sean consideradas empresas tur¨ªsticas, un punto especialmente conflictivo que contempla la nueva normativa.?

El decreto incorpora adem¨¢s la eliminaci¨®n de la restricci¨®n de no poder alquilar por habitaciones y, tal como exig¨ªa el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), el requisito de contrataci¨®n por un tiempo inferior a cinco d¨ªas. Cifuentes ha indicado, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno semanal, que el PP no est¨¢ en contra de las viviendas tur¨ªsticas, porque consideran el servicio un derecho, pero s¨ª que apoyan una regulaci¨®n que mejore la calidad tur¨ªstica y la seguridad ciudadana.

En este sentido, el documento incorpora la obligatoriedad de tener contratado un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en funci¨®n de las dimensiones de las casas.?Adem¨¢s, propone la creaci¨®n de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Tur¨ªstico (CIVUT), un documento t¨¦cnico que garantizar¨¢ al usuario de la vivienda que esta cumple unos requisitos que garanticen su seguridad y comodidad (como disponer de calefacci¨®n o agua fr¨ªa y caliente, adem¨¢s de fuentes de energ¨ªa suficientes, entre otros).

El Gobierno regional tambi¨¦n ha mantenido contactos informales con el Ayuntamiento de Madrid, "aunque la capacidad normativa es de la Comunidad", ha apuntado Cifuentes. En su opini¨®n, el Consistorio tiene una visi¨®n "b¨¢sicamente prohibicionista que no compartimos". Lo que pretende el PP es compatibilizar la actividad tur¨ªstica de los hoteles con la de los apartamentos tur¨ªsticos. "Vamos a seguir hablando con los ayuntamientos, incluido el de Madrid, porque ellos tienen un margen para regular v¨ªa ordenanzas", ha puntualizado la presidenta. Al mismo tiempo, se ha manifestado en contra de la llamada tasa tur¨ªstica o de la moratoria para la construcci¨®n de hoteles que quieren imponer algunos Consistorios.?

En cuanto a las sanciones futuras que contempla el decreto, la presidenta ha indicado que habr¨¢ que reforzar las inspecciones. Esto se har¨¢ "en colaboraci¨®n con los ayuntamientos y se tendr¨¢ que implicar el de Madrid", ha advertido. Cifuentes ha recordado que, seg¨²n un estudio del Consistorio, el caso madrile?o no es comparable al de Barcelona, donde se percibe la proliferaci¨®n de este tipo de viviendas como un problema. ?