La subida del precio de los pisos se extiende a Tarragona y Girona

La recuperaci¨®n del sector inmobiliario rebasa ya las fronteras de la codiciada y cotizada Barcelona. La tendencia alcista del valor de la vivienda se ha extendido a las provincias de Tarragona y Girona, donde los precios de compraventa crecen a un ritmo de dos d¨ªgitos y los alquileres lo hacen por encima del 6%, seg¨²n la plataforma Idealista.com. Solo Lleida sigue sufriendo s¨ªntomas de apat¨ªa compradora. Los intermediarios admiten la mejor¨ªa pero se aferran a la prudencia y aseguran que queda mucho trecho por recorrer para resarcirse de los da?os que dej¨® la crisis.

Manuel y Natalia buscan piso en Tarragona. Les gusta el apartamento en el que est¨¢n, a menos de cinco minutos de la playa, pero el nacimiento de su hija hace poco m¨¢s de un a?o les ha encogido la vivienda. ¡°Es dif¨ªcil encontrar algo por menos de 900 euros¡±, lamenta Natalia. Con ¡°algo¡± se refiere a un piso de tres habitaciones en el mismo barrio donde viven. ¡°La inmobiliaria nos ha dicho que cuando queda un piso libre, autom¨¢ticamente el propietario pide 50 euros m¨¢s de lo que cobraba en el ¨²ltimo alquiler¡±, a?ade.

H¨¦ctor Guasch, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad inmobiliaria (API), se?ala que el ¡°problema¡± que tiene Tarragona es de desequilibrio: ¡°Hay m¨¢s demanda que pisos para alquilar¡±. Sin embargo, Guasch niega que la escalada de precios sea muy acusada y sit¨²a entre los 350 y los 500 euros la franja media de precios de alquiler. ¡°Las cosas valen lo que valen, si t¨² ofreces un piso antiguo, sin ascensor y sin reformar, no puedes pedir 1.000 euros porque no lo va a querer nadie¡±, agrega.

Optar por la compra tampoco es sin¨®nimo de operaci¨®n redonda. Seg¨²n Idealista.com, en el ¨²ltimo a?o la vivienda se ha encarecido un 13,3%, mientras que el alquiler lo hizo un 6,4% hasta marzo. El mercado inmobiliario en Tarragona encadena tres a?os consecutivos de crecimiento en las ventas, seg¨²n Anida, la inmobiliaria de Grupo BBVA. En la provincia se compraron 9.920 viviendas el a?o pasado, el 13% del total de transacciones realizadas en Catalu?a. Tarragona, Reus y municipios de costa como Salou o Cambrils acaparan el movimiento, pero en el interior el mercado est¨¢ m¨¢s plano. ¡°Ha habido un aumento del inter¨¦s por comprar, en muchos casos es gente que compra un piso para invertir, porque los bancos dan inter¨¦s cero¡±, se?ala Guasch. El vicepresidente de los API matiza que, a pesar de la mejor¨ªa, todav¨ªa ¡°no es para lanzar las campanas al vuelo¡±.

En Girona, Ramon Corominas, presidente del Colegio de API, tambi¨¦n ponen la boca peque?a para admitir la reactivaci¨®n del sector. ¡°Hemos roto la tendencia a la baja pero los crecimientos son a¨²n relativos, estamos lejos de lo que vivimos en 2007¡±. All¨ª los precios, seg¨²n el portal inmobiliario, crecieron hasta junio un 13,6%, mientras que los alquileres lo hicieron un 8,2%. Aun as¨ª, Corominas ve ¡°dif¨ªcil¡± volver a aquella vor¨¢gine de la edad de oro del ladrillo. ¡°Confluyeron varios factores, pero sobre todo hubo una facilidad hipotecaria que facilit¨® la especulaci¨®n y la aparici¨®n de una burbuja¡±, sostiene.

Seg¨²n datos de Idealista.como, en la ciudad de Girona los alquileres son un 3,3% m¨¢s caros que en 2007, antes de la crisis. El presidente de los API de Girona destaca el calentamiento que vive el mercado: ¡°En porcentajes, los alquileres han subido m¨¢s que los pisos de venta¡±, afirma Corominas, quien lo relaciona directamente con la ¡°escasez¡± de oferta. ¡°Los alquileres han subido 100 euros en dos a?os, es un incremento notable¡±, se?ala. La demanda tur¨ªstica ayuda a elevar los precios, pero Corominas matiza que en la ciudad de Girona tambi¨¦n tiene mucho peso la presencia de estudiantes universitarios.

A?os para que se recupere Lleida

Ramon Corominas alega que es dif¨ªcil analizar la evoluci¨®n del mercado. ¡°Es peligroso generalizar¡±, opina, ya que la din¨¢mica que presenta Girona o municipios costeros como Platja d¡¯Aro, Palam¨®s, Blanes o Lloret de Mar no es comparable con la ralentizaci¨®n que acusan Salt, Santa Coloma de Farners o Olot.

Girona ciudad concentra m¨¢s del 10% de todas las operaciones de compraventa de la provincia. Esta demanda se contagia hacia los municipios vecinos. Sant Gregori o Fornells de la Selva han sido bautizados como Beverly Hills por sus altos precios, y la cotizaci¨®n del metro cuadrado tambi¨¦n es elevada en Quart, Llambilles, Aiguaviva o Campllong.

¡°Aqu¨ª funcionamos a otro ritmo¡±, avisa Josep Maria Esteve, presidente del Colegio de API en Lleida. Esteve se?ala que la normalizaci¨®n se retrasa en la provincia y pronostica que al menos faltan otros tres a?os para que el mercado alcance ¡°un nivel normal¡±. Matiza que el an¨¢lisis vale para toda la provincia excepto para la Vall d¡¯Aran. ¡°Ah¨ª no hay l¨®gica que valga¡±, dice. Expone que los propietarios de chal¨¦s que rondan el mill¨®n de euros son en su mayor¨ªa gente del Pa¨ªs Vasco y de Madrid que paga precios desorbitados por una casa que apenas pisan.

En el llano, la realidad es otra. En 2016 el mercado registr¨® un aumento del 16% del n¨²mero de operaciones. Esteve rebaja la euforia: ¡°Cuando vienes de la miseria, un 16% no es nada. Si has vendido un piso en un a?o, aunque el siguiente tripliques ventas, sigues en el pozo¡±, ilustra Estreve, quien admite los excesos durante la ¨¦poca de bonanza: ¡°En 2007 en Alcarr¨¤s [que no llega a 10.000 habitantes], hab¨ªa 26 promociones en marcha¡±.