Un mercado en las ¨²ltimas y dividido

Los seis locales que todav¨ªa sobreviven en la galer¨ªa comercial de La Elipa pueden tener sus d¨ªas contados. El juzgado de lo Contencioso Administrativo n¨²mero 27 ha confirmado una sentencia anterior ¡ªque fue recurrida¡ª ordenando el cierre total del mercado, que tendr¨¢ que llevar a cabo el Ayuntamiento de Madrid por su falta de licencia.

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El mercado sin papeles

Reinventar el peque?o comercio

La historia de esta galer¨ªa se remonta a 1964, a?o en que abri¨® las puertas la galer¨ªa comercial de La Elipa, con 113 puestos de venta. Pero abrieron sin licencia de construcci¨®n ni de mantenimiento, sumado a otros problemas de seguridad y accesibilidad, como descubri¨® a?os m¨¢s tarde una junta alternativa a la que llevaba 25 a?os gestionando el mercado. La justicia ha vuelto a darles la raz¨®n.

Margarita Maestro, due?a de un local que compr¨® en 1996 para abrir una peluquer¨ªa que tuvo que cerrar en 2002, es la secretaria de esa junta alternativa, que lleg¨® a dirgir el mercado, pero solo durante nueve meses, entre abril y diciembre de 2014. El 28 de diciembre, una asamblea de una parte de los due?os de los puestos del mercado se autonombr¨® responsable del mercado. Meses m¨¢s tarde una sentencia firme reconoci¨® que la asamblea que se constituy¨® fue nula, as¨ª como todo lo decidido por ellos desde entonces, pero estos siguieron respondiendo a las solicitudes que llegaban al mercado en nombre de todos los socios. Ambas partes mantienen un litigio desde entonces. Vidal Parray, del bando enfrentado con Maestro, afirma que el motivo de su destituci¨®n es que esta se puso un sueldo y que ha sometido al mercado a inspecciones constantes. Niega ninguna validez a la junta que lider¨® Maestro y afirma que la v¨¢lida es la que gan¨® el 28 de diciembre.

Maestro ha recibido denuncias penales que han sido sobrese¨ªdas y est¨¢ cansada del caso: ¡°?C¨®mo se entiende que paguemos todos gastos de comunidad de entre 100 y 1.100 euros y no se hayan subsanado las deficiencias estructurales de las distintas ITES?¡±. El Acta Desfavorable de Inspecci¨®n T¨¦cnica de Edificios recoge una sucesi¨®n de desperfectos (por humedades, oxidaci¨®n, suciedad acumulada¡­) y otros por falta de mantenimiento del edificio.

Uno de los objetivos de los propietarios de este mercado es que se venda el terreno que ocupa, de 5.000 metros cuadrados, en la calle de Mar¨ªa Teresa Saenz de Heredia, en zona de la capital en la que no hay suelo disponible de esa superficie. En concreto el mercado ocupa 5.100 metros: 1.700 por cada una de sus tres plantas.

Uno de los puntos de fricci¨®n entre ambas partes es el coeficiente de participaci¨®n del reparto de los ingresos en caso de venta. As¨ª, sostiene Maestro, el objetivo de la otra parte es que los due?os de las tiendas actualmente abiertas en el mercado, que son seis, tengan una mayor participaci¨®n en los ingresos. ¡°En un acta se informaba a los due?os de los puestos que ten¨ªan valorar que los puestos cerrados tuvieran un menor reparto de las ganancias respecto a los otros por estar abiertos¡±, dice Maestro. ¡°Diferenciamos los locales abiertos de los cerrados ya que su valor real debe ser otro mayor¡±, dec¨ªa textualmente el acta. Parray, por su parte, sostiene que es l¨®gico que quienes tienen un local abierto y funcionando aspiren a una mayor participaci¨®n de los ingresos. Y subraya que redujeron los gastos de comunidad a los propietarios con locales cerrados.

Maestro tambi¨¦n se indigna porque las sentencias que est¨¢n saliendo a su favor, y que est¨¢n condenando a costas a la otra parte, estos las est¨¢n pagando con los gastos de comunidad que ella tambi¨¦n abona. ¡°La situaci¨®n es insostenible¡±, termina Maestro.