Los edificios madrile?os no podr¨¢n tener m¨¢s del 75% de sus viviendas destinadas al uso tur¨ªstico
El proyecto de decreto del Gobierno regional limita en n¨²mero de inquilinos en funci¨®n del tama?o del piso
Ning¨²n edificio de la Comunidad de Madrid podr¨¢ tener m¨¢s de 75% de sus viviendas dedicadas al alquiler tur¨ªstico. As¨ª lo establece el borrador de decreto que acaba de publicar el Gobierno de la Comunidad de Madrid, que dice asimismo que, si todo el edificio es de un ¨²nico due?o, el l¨ªmite de pisos de tur¨ªsticos baja al 50%. La futura norma, cuyo contenido ya se avanz¨® el pasado verano, establece adem¨¢s un n¨²mero m¨¢ximo de inquilinos dependiendo del tama?o del inmueble: por ejemplo, por debajo de 25 metros cuadrados ¨²tiles no se podr¨¢ alquilar a m¨¢s de dos personas a la vez. El decreto podr¨ªa estar aprobado a mediados de 2018.
La regulaci¨®n que propone el Gobierno de la Comunidad de Madrid (se abre ahora un plazo de alegaciones para todos los afectados) se?ala que los pisos tur¨ªsticos de la regi¨®n deber¨¢n tener un certificado de idoneidad, un seguro de responsabilidad civil y cumplir una serie de requisitos m¨ªnimos, como tener calefacci¨®n o extintores. Adem¨¢s, el texto permite a las comunidades de vecinos prohibir a trav¨¦s de sus estatutos el uso tur¨ªstico en sus edificios, considera a las plataformas como Airbnb empresas turisticas ¡ªpor lo tanto, susceptibles de ser sancionadas con hasta 300.000 euros por incumplimientos¡ª y obliga a los propietarios a remitir a la Direcci¨®n General de Polic¨ªa la informaci¨®n relativa a la identidad de los inquilinos.
El consejero de Cultura y Turismo, Jaime de los Santos, ha insistido en la necesidad de adaptar la legislaci¨®n a las nuevas realidades del sector, con plataformas de alquiler como Airbnb. Estas empresas han extendido enormemente la oferta de viviendas tur¨ªsticas, tanto de particulares que ofrecen sus propias residencias principales algunos d¨ªas al a?o, como de pisos exclusivamente a esos menesteres. Sin embargo, el consejero ha rechazado la idea extendida "de que la ciudad [de Madrid] se est¨¦ convirtiendo en un parque tem¨¢tico". Precisamente, la oposici¨®n ha criticado en los ¨²ltimos meses que la norma no tiene suficientemente en cuenta los problemas sociales que el aumento de viviendas tur¨ªsticas est¨¢ teniendo, en cuanto a la convivencia con los vecinos y a su impacto en los precios generales de los alquileres de larga duraci¨®n.?
Certificado de idoneidad
El futuro Certificado de Idoneidad para las viviendas de Uso Tur¨ªstico (CIVUT) podr¨¢ ser expedido por un arquitecto o ingeniero, y ser¨¢ requisito previo para la obligatoria inscripci¨®n de la vivienda tur¨ªstica en el Registro de la Comunidad de Madrid.
De ese modo, las plataformas web tendr¨¢n que asegurarse de que las viviendas que publicitan tienen ese certificado; si no lo hacen, como empresas tur¨ªsticas, se enfrentar¨¢n expedientes disciplinarios que, "de acuerdo con la Ley de Ordenaci¨®n del Turismo, podr¨ªa suponer la imposici¨®n de sanciones de hasta 300.000 euros".
Las viviendas podr¨¢n alquilarse completas o por habitaciones, como hasta ahora. Sin embargo, se establece que los pisos inferiores a 25 metros cuadrados ¨²tiles se podr¨¢n alojar un m¨¢ximo de dos personas; entre 25 y 40 metros cuadrados, hasta cuatro personas; y por cada 15 metros cuadrados ¨²tiles adicionales, un inquilino m¨¢s.
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