Carmena frena un plan de 100.000 nuevas viviendas en el sur de Madrid

El Ayuntamiento tiene listo un plan para "redimensionar" y "reprogramar" el desarrollo del sureste de Madrid, que prev¨¦ la construcci¨®n de 105.000 nuevas viviendas, la mitad de ellas protegidas. El gobierno de Manuela Carmena plantea disolver dos juntas de compensaci¨®n (en Los Cerros y en Valdecarros) y reducir el suelo edificable en otros dos ¨¢mbitos (Berrocales y Ahijones). De esta manera, aplazar¨ªa los tiempos del desarrollo y, a la vez, dejar¨ªa en el limbo la construcci¨®n del 50% de los nuevos pisos. Los analistas temen subidas de precios y una "di¨¢spora" de residentes hacia el anillo metropolitano.

El sureste de Madrid, con sus m¨¢s de 5.000 hect¨¢reas, es la bolsa de suelo sin desarrollar m¨¢s grande de la capital. El plan vigente plantea construir un total de casi 105.000 viviendas, en cuatro nuevos barrios: Ahijones, Berrocales, Los Cerros y Valdecarros. Estos pisos, pensados para que el 50% de ellos sean protegidos, est¨¢n proyectados como una especie de reserva de vivienda barata para una posible expansi¨®n demogr¨¢fica de la ciudad. Sin embargo, tras su llegada a la alcald¨ªa, Carmena ha apostado por "redefinir" ese proyecto.

Tras reunirse con activistas, t¨¦cnicos, propietarios y otros colectivos, el gobierno de Ahora Madrid ha concluido que prefiere "reprogramar" el plan. Quiere avanzar en dos fases: una primera entre 2022 y 2030, en la que dar¨ªa el visto bueno a la construcci¨®n de 27.700 viviendas, y otra entre 2031 y 2039, para 26.000 pisos. Esto significa, tal y como recoge el documento municipal, al que ha tenido acceso EL PA?S, dejar en el limbo otras 45.000 viviendas, ya que "constituir¨ªan una bolsa de suelo a definir de acuerdo con la concreci¨®n de los escenarios de necesidades", seg¨²n recoge el documento.

Los propietarios de los terrenos critican duramente la estrategia de Carmena. Lamentan que las mesas con activistas y vecinos sirvieran al gobierno local para "disimular y ganar tiempo", y denuncian que el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, Jos¨¦ Manuel Calvo (Podemos), act¨²a condicionado por su inter¨¦s de no entrar en conflicto con su electorado ecologista. "Madrid necesita casas baratas, y frenar el crecimiento en el sureste paraliza la construcci¨®n de viviendas a bajo coste", afirman.

En estos a?os los propietarios han invertido centenares de millones de euros en infraestructuras, como tuber¨ªas y enlaces a las v¨ªas (M-45 y A-3) que, de bloquearse, obligar¨ªan al Consistorio a afrontar ingentes indemnizaciones. Ya han amenazado con emprender acciones legales. El gobierno local se ha mostrado dispuesto a pagar para avanzar en su modelo de ciudad "sostenible". No obstante, varios observadores son esc¨¦pticos.

Para llevar adelante su plan, el Ayuntamiento deber¨ªa revisar a fondo el plan urban¨ªstico de Madrid, lo que necesita del visto bueno de la Comunidad. Y esta duda que el Ayuntamiento quiera seguir con su proyecto. Asimismo, las propias juntas de compensaci¨®n recuerdan que las modificaciones del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOUM) implican plazos mayores que los esgrimidos por el Consistorio, y creen que lo ¨²nico que busca el Ayuntamiento "es echar el bal¨®n fuera hasta 2019", fecha de las pr¨®ximas elecciones municipales.

El equipo de la alcaldesa, sin embargo, insiste en su posici¨®n. Su proyecto prev¨¦ disolver dos juntas de compensaci¨®n y revisar el planteamiento en Berrocales y Ahijones (los entornos m¨¢s desarrollados), reduciendo el porcentaje de suelo edificable. Una portavoz de la Concejal¨ªa de Urbanismo sostiene que el plan director propone "racionalizar" y "secuenciar" la zona para ajustarla a las necesidades previsibles de suelo que pueda haber. "Se trata de no desarrollar megaproyectos de manera unitaria y simult¨¢nea, sino dividirlos e irlos tramitando en la medida en que se vayan consolidando los anteriores", agrega, y se?ala que el documento no pasar¨¢ a la junta de gobierno (el documento oficial s¨ª lo plantea), ni se someter¨¢ a informaci¨®n p¨²blica, a pesar de que fuentes conocedoras de las ¨²ltimas reuniones afirman que un asistente lo plante¨®.

Modelo de crecimiento

Uno de los puntos m¨¢s debatidos entre los promotores y detractores de este desarrollo ata?e a las expectativas de crecimiento de la ciudad. Los ¨²ltimos datos municipales se?alan que Madrid crece tanto en actividad econ¨®mica como en demograf¨ªa. Sin embargo, el gobierno de Ahora Madrid insiste en que el modelo de las 105.000 viviendas para los pr¨®ximos a?os es excesivo.

"Los escenarios de din¨¢mica poblacional y consumo de suelo analizado no sostienen la l¨®gica de desarrollar el planeamiento desde la ¨®ptica de la m¨¢xima capacidad del t¨¦rmino municipal, pero tampoco justificar¨ªan la paralizaci¨®n del crecimiento. M¨¢s bien hay que enmarcarlos en la necesidad de su pautado y control", reza el plan.

Sobre la cuesti¨®n, Fernando Encinar, cofundador del portal Idealista y uno de los expertos inmobiliarios m¨¢s respetados del pa¨ªs, manifiesta sus dudas. Teme que retrasar el desarrollo del sureste provoque una "di¨¢spora" de la clase media hacia el anillo metropolitano, tal y como ocurri¨® en los a?os ochenta. "Es gente que vive fuera, pero trabaja en Madrid", advierte, citando al caso de Rivas como emblem¨¢tico de este desarrollo desequilibrado.

Encinar asegura que una "pol¨ªtica urban¨ªstica constrictiva" acabar¨¢ por incrementar los precios de las viviendas (en el ¨²ltimo ejercicio ya han subido un 12,5%). Desde 2015 se ha registrado una ca¨ªda del 50% de la vivienda disponible, asevera el experto, e insiste en que en Madrid hay miles de casas vac¨ªas, pero se obvia que la gran mayor¨ªa de las personas no quiere vivir en ellas por sus malas condiciones. "Eso es ignorar la realidad".

La Comunidad tambi¨¦n cree que en Madrid falta vivienda asequible. En el caso de que el Ayuntamiento quisiera modificar el plan general, el Gobierno regional de Cristina Cifuentes deber¨ªa dar su visto bueno para que se hiciera efectivo. Aun as¨ª, recientemente la Comunidad ha manifestado su recelo ante el plan de Carmena y recuerda que el desarrollo del sureste es clave para suplir a la carencia de vivienda social.