La pasividad del Ayuntamiento y la Comunidad ante el crecimiento de Airbnb

La empresa de hospedaje colaborativo Airbnb no para de crecer en la ciudad de Madrid, y ya supera las 16.000 ofertas. En algo m¨¢s de dos a?os la cifra ha crecido un 219%, lo que supone, de media, la apertura de 328 ofertas nuevas al mes, seg¨²n datos de Inside Airbnb.

Resulta contradictorio que en un contexto en que tanto el Ayuntamiento como la Comunidad de Madrid intentan regular la actividad en estas plataformas, la oferta en Airbnb no haga m¨¢s que aumentar. Si bien los vaivenes de estas administraciones han generado cierta inseguridad en particulares y multipropietarios, ambas regulaciones no les est¨¢n disuadiendo de continuar con una actividad econ¨®mica que en la mayor¨ªa de casos incumple la normativa.

La forma de afrontar este problema en ciudades como Berl¨ªn, San Francisco o Nueva York, no es homog¨¦nea pero s¨ª comparte como objetivo reducir los efectos que este tipo de hospedaje genera en la turistizaci¨®n de la ciudad y en la crisis de habitabilidad y vivienda. En estas ciudades regular es sin¨®nimo de restringir, principalmente la actividad de los grandes operadores que se dedican de manera profesional a eliminar viviendas del mercado del alquiler para introducirlas en Airbnb, y cuyos principios no responden a los de la econom¨ªa colaborativa. El caso m¨¢s notorio en Madrid es el de ¡°Claudia¡±, nick en Airbnb de la empresa hotelera Friendly Rentals Madrid, que alquila 179 pisos en la plataforma.

El decreto elaborado por la Comunidad de Madrid, m¨¢s que regular la actividad y los efectos negativos de este tipo de hospedaje, busca regular el servicio en s¨ª. Su decreto es una legalizaci¨®n masiva de la actividad, siempre y cuando las viviendas cuenten con ¡°agua caliente, calefacci¨®n y extintores¡±.

En apariencia, el Ayuntamiento de Madrid ha adoptado una postura opuesta. En un debate organizado por la Cadena Ser, el concejal de Urbanismo Jos¨¦ Manuel Calvo insist¨ªa en la necesidad de prohibir la actividad de usuarios profesionales que sustituyen vivienda residencial por vivienda para turistas, y solo permitir el alquiler entre particulares. Pero el consistorio parece no tener prisa en que estas medidas tengan efecto sobre un problema al que ya llega muy tarde. Hace m¨¢s de seis meses el colectivo Lavapi¨¦s ?d¨®nde vas? denunci¨® ante el Ayuntamiento m¨¢s de una decena de inmuebles de empresas que han transformado edificios enteros en pisos para turistas y que incumplen la normativa. A d¨ªa de hoy, el Ayuntamiento sigue sin actuar. Al igual que la Comunidad de Madrid, que desestima todas las denuncias al respecto. Mientras no se realicen inspecciones, se impongan sanciones y se controle la actividad, poco importa el tipo de regulaci¨®n, y la sustituci¨®n de vivienda residencial por vivienda para turistas solo ir¨¢ a m¨¢s.

Javier Gil es soci¨®logo e investigador de la UNED centrado en el fen¨®meno Airbnb.