El plan para las Tres Chimeneas del Bes¨°s prev¨¦ 1.700 pisos en edificios de hasta 15 plantas

El primer borrador del Plan Director Urban¨ªstico (PDU) del ¨¢mbito de las Tres Chimeneas, entre Sant Adri¨¤ del Bes¨°s y Badalona, prev¨¦ la construcci¨®n de 1.719 pisos en edificios de hasta 15 plantas. As¨ª figura en el Documento de Objetivos y prop¨®sitos generales que ha redactado el departamento de Territori de la Generalitat y que la Plataforma por la conservaci¨®n de las Tres Chimeneas ¨Ccontemplada en el tr¨¢mite ambiental del plan-- present¨® en una jornada de informaci¨®n la semana pasada. El documento fija un total de techo (metros cuadrados construidos) de casi 330.000 metros cuadrados, en los que como ya dej¨® claro el gobierno catal¨¢n hace justo un a?o, primar¨¢ la actividad econ¨®mica: el uso residencial tendr¨¢ un 47% de la edificabilidad y el econ¨®mico, un 53% (que incluye oficinas, comercio y hoteles).

El borrador especifica que entre las 1.719 viviendas tendr¨¢ que haber pisos de protecci¨®n, pero no fija en qu¨¦ porcentaje. Los mapas del primer dibujo del futuro planeamiento ubican todos los edificios de vivienda en la parte superior del ¨¢mbito, tocando a las v¨ªas del tren. Muestran cuatro edificios mixtos entre residencial y comercial. En todos los casos prev¨¦n una estructura horizontal de tres plantas para las oficinas y tiendas, y encima, torres de entre ocho y 13 plantas, que ser¨ªan para el uso de vivienda u hotelero. Esta estructura recuerda a la existente en algunos edificios de Diagonal Mar, en Barcelona, que tambi¨¦n tienen una primera altura com¨²n de la que sobresalen torres.

El dibujo del PDU prev¨¦ tambi¨¦n un gran edificio de 19.000 metros cuadrados en tres plantas ¨Cel ¨²nico que est¨¢ en el t¨¦rmino municipal de Badalona¡ªpara uso comercial. Sin m¨¢s especificaci¨®n en la documentaci¨®n, la Plataforma apunta que podr¨ªa ser un centro comercial. El planeamiento se completa con cuatro ¨¢reas para equipamientos. Una es la del polideportivo ya existente, otra sobre se levantan las Tres Chimeneas y la sala de turbinas; y las otras dos no est¨¢n especificadas. El resto del suelo ser¨¢n zonas verdes (125.000 metros cuadrados).

Por sus dimensiones, el planeamiento de las 28 hect¨¢reas que rodean la antigua central el¨¦ctrica de Endesa ¨Cahora calificado b¨¢sicamente como industrial--, lo est¨¢ tramitando la Generalitat. Los PDU son instrumentos para definir al detalle los usos de grandes terrenos. En este caso, los propietarios del terreno son el Consejo Comarcal y Sant Adri¨¤ (30,8%), el Banco Santander (26,7%) y Endesa (42,4%).

El conjunto fue indultado tras la declaraci¨®n de Bien Cultural de Inter¨¦s Local por parte del Ayuntamiento de Sant Adri¨¤. Tanto este municipio como Badalona aprobaron delegar la tramitaci¨®n, en la que tambi¨¦n participa el Consorcio del Bes¨°s (en el que tambi¨¦n est¨¢ Barcelona). Este dibujo que ser¨¢ el embri¨®n del planeamiento definitivo llega tras otros dos intentos. Un primero firmado en 2010 firmado por la agencia Barcelona Regional y otro de 2016 que redact¨® Sebasti¨¤ Jornet.

El documento de objetivos, tal y como lo explic¨® la Plataforma, especifica que los condicionantes del plan son mejorar la permeabilidad del ¨¢mbito, el desv¨ªo del colector, la recuperaci¨®n y estabilizaci¨®n de la playa, la prolongaci¨®n del tranv¨ªa, la construcci¨®n de un paseo mar¨ªtimo y la integraci¨®n de la subestaci¨®n el¨¦ctrica, que todav¨ªa est¨¢ en funcionamiento entre las Tres Chimeneas y las v¨ªas.

El portavoz de la Plataforma, Roger Hoyos, considera que la edificabilidad prevista, de m¨¢s del 5,7%, es excesiva: ¡°Una exageraci¨®n¡±. La compara con la del Eixample de Barcelona (entorno al 4%) o de los nuevos barrios levantados en la zona (L¡¯Estrella, Sant Crist o La Catalana, entre el 3,4% y el 5,3%). ¡°Supondr¨ªa una incremento de vecinos de 4.300 personas, un 12% m¨¢s que la poblaci¨®n actual de Sant Adri¨¤¡±, lamenta, adem¨¢s del aumento de la demanda de servicios (sanitarios, educativos, saneamiento, etc.). Respecto a la actividad econ¨®mica, la Plataforma subraya que habr¨ªa 900 residentes temporales (en los hoteles) y los trabajadores de las oficinas, con la movilidad que generar¨ªan. En global, ¡°una presi¨®n¡± que no ven clara. Adem¨¢s, se preguntan qui¨¦n pagar¨ªa los condicionantes del sector o qu¨¦ inversi¨®n p¨²blica habr¨ªa.

La Plataforma tambi¨¦n critica c¨®mo se est¨¢ realizando el proceso participativo para urbanizar este sector. Pero fuentes de la Generalitat recuerdan que el proceso participativo no comenzar¨¢ hasta que se inicie la exposici¨®n p¨²blica. Al ser preguntados sobre cu¨¢l ser¨ªa su deseo sobre el uso del ¨¢mbito, el portavoz de la Plataforma responde: ¡°La expropiaci¨®n, o permuta a los propietarios, a precio de suelo industrial y que se destinara a equipamientos y zonas verdes¡±.