Las Tres Chimeneas de Sant Adri¨¤ o qu¨¦ hacer con tres edificios de 13 plantas

Novedades importantes sobre el futuro de la antigua t¨¦rmica del Bes¨°s, las Tres Chimeneas de Sant Adri¨¤. La Generalitat y el Consorcio del Bes¨°s iniciar¨¢n en septiembre el proceso participativo con los vecinos para definir los usos de estas 32 hect¨¢reas ubicadas en primera l¨ªnea de mar y pegadas a Barcelona. Y por primera vez, la documentaci¨®n oficial cuantifica lo que se podr¨ªa construir dentro de las tres moles de cemento: 13 plantas de 800 metros cuadrados en cada una. Unos papeles que contemplan la posibilidad de que sean edificios de uso mixto: podr¨ªan ser equipamientos de uso metropolitano, de proximidad, o incluso de uso privado. Tambi¨¦n por primera vez, Endesa, propietaria de las Tres Chimeneas, se ha interesado por su futuro e incluso ha presentado propuestas a la administraci¨®n, aunque no las desvela.

No por obvio es menos destacable: las Tres Chimeneas (200 metros de alto) y la sala de turbinas (17.000 metros cuadrados de planta) lo condicionan todo. Por un lado son el gran atractivo del ¨¢mbito; pero, por otro, quien se las quede ya puede ir preparando el bolsillo, porque son tan enormes que mantenerlas cuesta un dineral. Tanto es as¨ª que Endesa hizo el amago de regalarlas al Ayuntamiento de Sant Adri¨¤, que las quiso blindar declar¨¢ndolas Bien Cultural de Inter¨¦s Local (BCIL). La respuesta del Consorcio fue encargar un estudio para conocer su estado de conservaci¨®n: su piel est¨¢ enferma y repararla costar¨ªa nueve millones de euros.

Lo comunic¨® a Endesa y la empresa no ha respondido. Pero s¨ª ha aportado propuestas al plan, "de arquitectos de reconocido prestigio", aseguran sin m¨¢s detalles fuentes de la el¨¦ctrica, que apuntan "que hay que encontrar un equilibrio con el aprovechamiento urban¨ªstico". Es decir, qui¨¦n paga qu¨¦. De ah¨ª que en un ejercicio de realismo, la documentaci¨®n sobre el futuro de las Tres Chimeneas se abra por primera vez a que el uso de las tres torres sea mixto, lo que significa tambi¨¦n privado.

Porque hay que tener presente que buena parte de las 32 hect¨¢reas es de propiedad privada (Endesa y el Banco Santander y Metrovacesa). Unos propietarios que cuando se apruebe el plan urban¨ªstico con los nuevos usos "tendr¨¢n derechos y cargas": derechos para construir pero tambi¨¦n cargas, asumiendo costes, record¨® ayer la presidenta del Consorcio del Bes¨°s y teniente de alcalde de Urbanismo de Barcelona, Janet Sanz, que resalt¨® el "liderazgo p¨²blico", del futuro del sector, cuya calificaci¨®n actual es b¨¢sicamente industrial.

Han pasado siete a?os desde que la antigua t¨¦rmica dej¨® de funcionar y parece que ahora s¨ª, su futuro comienza a perfilarse. Por las dimensiones del sector y su estrat¨¦gica ubicaci¨®n, pegadas a Barcelona y en primera l¨ªnea de mar, la Generalitat tom¨® hace un a?o y medio las riendas del plan urban¨ªstico, en el que la ¨²ltima palabra la tendr¨¢n los ayuntamientos de Sant Adri¨¤ y Badalona y el consorcio del Bes¨°s. Se tramitar¨¢ como Plan Director Urban¨ªstico (PDU) y su uso prioritario ser¨¢ la actividad econ¨®mica, record¨® ayer el secretario de H¨¢bitat Urbano y Territorio de la Generalitat, Agust¨ª Serra. El proceso participativo se har¨¢ entre septiembre y diciembre de este a?o y la idea es aprobar inicialmente el nuevo planeamiento a lo largo de 2019.

El primer borrador del PDU dibuja tres franjas. Una primera pegada a las v¨ªas del tren que concentrar¨ªa el uso econ¨®mico (oficinas, comercio, hotelero) y hasta 1.700 viviendas. Una segunda con zona verde, equipamientos y los dos edificios hist¨®ricos. Y una tercera, la pegada al mar, que deber¨ªa recuperarse como playa, como el resto del litoral metropolitano.