La futura ¡®city¡¯ de Madrid tendr¨¢ un impacto de m¨¢s de 18.000 millones de euros

El centro financiero que se levantar¨¢ en la Castellana en el marco de Madrid Nuevo Norte, generar¨¢ 18.260 millones de euros en toda la regi¨®n, seg¨²n el an¨¢lisis de impacto del Ayuntamiento, al que tuvo acceso EL PA?S. Se crear¨¢n 241.700 nuevos empleos, de los que dos tercios repercutir¨¢n en el espacio metropolitano. Este desarrollo, que mira a Par¨ªs y Londres, tiene entre sus ventajas la cercan¨ªa del aeropuerto y la estaci¨®n, su gran coraz¨®n.

El Ayuntamiento lleg¨® en abril a un acuerdo con el Ministerio de Fomento, la Comunidad y la promotora Distrito Castellana Norte para desbloquear una operaci¨®n paralizada desde hace 25 a?os, aunque faltan los ¨²ltimos tr¨¢mites burocr¨¢ticos para que comiencen las obras. La reforma contempla cuatro ¨¢reas de actuaci¨®n: la terminal de Chamart¨ªn, el centro de negocios y dos grandes barrios residenciales al norte de la M-30.

Para la creaci¨®n de trabajo y el retorno econ¨®mico, el protagonista indiscutible es el futuro centro financiero. Supone la construcci¨®n de 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas, que generar¨¢n 9. 630 millones de euros de valor a?adido bruto directo. A ellos, las estimaciones municipales suman 3.232 millones de euros de impacto indirecto, como consecuencia de ¡°las compras realizadas a terceros¡±, y otros 5.398 millones, provocados por el incremento de las rentas en la regi¨®n (impacto inducido).

Se trata de cifras muy relevantes ¡ªequivalen al 8% del PIB regional¡ª que el Ayuntamiento asocia a que ¡°los empleados generados disponen de una mayor renta¡±.

El nuevo Centro de Negocios de Chamart¨ªn se inspira en desarrollos como Canary Wharf en la City londinense, La Defense en Par¨ªs, Postdamer Platz de Berl¨ªn o Hudson Yards en Nueva York. Todos desarrollos que ¡°han permitido a las ciudades ofrecer espacios modernos y adecuados a las nuevas demandas sirviendo de acicate para la atracci¨®n de empresas y encarar los retos cada vez mayores de la competitividad urbana a nivel global¡±, reza el informe.

¡°Este ¨¢mbito aumentar¨¢ la oferta en la zona de oficinas m¨¢s demandada, m¨¢s escasa y m¨¢s importante de la ciudad¡±, mantiene el documento, que ubica en el eje norte la direcci¨®n de crecimiento del mercado de oficinas de Madrid. Aqu¨ª es donde se concentra la demanda, de manera que se prev¨¦ que el nuevo centro de negocios albergar¨¢ una de cada cuatro oficinas de la ciudad (ahora son el 18% del parque).

Jos¨¦ Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, subraya que esta operaci¨®n es ¡°estrat¨¦gica¡± por dos razones: ¡°Se crear¨¢n oficinas de ¨²ltima generaci¨®n, que suplir¨¢n una carencia de la ciudad, y se potenciar¨¢ el eje de oficinas de Recoletos, que est¨¢ en una cierta decadencia¡±. El edil destaca que el transporte p¨²blico ser¨¢ el protagonista. El nuevo parque y la estaci¨®n de Chamart¨ªn ser¨¢n sus dos focos (una novedad con respecto al proyecto de Ana Botella).

Se levantar¨¢n tres rascacielos, uno de 250 metros de altura, el m¨¢s elevado de Espa?a. Javier Herrero, uno de los arquitectos, se?ala que estos edificios tendr¨¢n oficinas, pero tambi¨¦n equipamientos y tiendas. La calle Agust¨ªn de Fox¨¢, que cruzar¨¢ el nuevo centro de negocios, ¡°ser¨¢ un nuevo eje comercial de Madrid¡±.

Otros estudios confirman la importancia de la cercan¨ªa con el aeropuerto (unos 15 minutos) y la estaci¨®n de Chamart¨ªn. Colliers, consultora inmobiliaria, recalca que en solo 60 minutos se podr¨¢n desplazar al centro de negocios 4,8 millones de ciudadanos desde todos los puntos de la ciudad.

Para otra consultora, CBRE, la clave del desarrollo es dotar a la capital de un parque de oficinas modernas, actual tal¨®n de Aquiles de Madrid. A ese respecto, CBRE recalca en su estudio: ¡°La zona norte de la Castellana, en los aleda?os de la estaci¨®n de Chamart¨ªn, es el ¨¢rea que, por cumplir todas las caracter¨ªsticas necesarias, es la m¨¢s adecuada¡± para crear un centro financiero.

¡°Desde el punto de vista social se trata de una iniciativa inclusiva ya que van a convivir zonas de trabajo con residenciales, teniendo muchas semejanzas con el nuevo distrito financiero de Amsterdam¡±, comenta una portavoz de la Confederaci¨®n Empresarial de Madrid. Este desarrollo ¡°actuar¨¢ como catalizador para que las grandes compa?¨ªas elijan Madrid para instalarse y es otro argumento s¨®lido de atracci¨®n de actividad empresarial innovadora y de valor a?adido¡±, a?ade. Y concluye: ¡°Consideramos que es importante avanzar de forma r¨¢pida¡±.