La odisea de conseguir una licencia de obra

Hace d¨ªas que un repentino ataque de ci¨¢tica obliga a Rosa a permanecer en casa. La mujer, de 59 a?os, vive en el tercer piso de un lujoso edificio de la calle Puerto Canencia, una zona residencial a cinco minutos del centro de Majadahonda. Para hablar con sus vecinos se asoma por la barandilla de la escalera. El ascensor est¨¢ inmovilizado desde abril. Llevan 10 meses esperando el permiso para instalar un nuevo elevador, embalado en el garaje. Mucho peor lo tienen quienes solicitan licencia de obra nueva. La Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) denuncia demoras de 14 meses en Alcobendas y Pozuelo de Alarc¨®n. En Majadahonda y San Sebasti¨¢n de los Reyes la cifra se dispara hasta los 16.

El ascensor no pas¨® la revisi¨®n en febrero del a?o pasado y los inquilinos decidieron instalar un elevador con mayor capacidad. Aprovechar¨ªan para llevarlo hasta los trasteros, situados en la buhardilla. Para eso hay que romper el forjado, lo que lo convierte en una obra mayor. Pagaron casi 800 euros en tasas para acometer los trabajos. ¡°El Ayuntamiento dice que tiene muchos expedientes y que debemos esperar. Est¨¢bamos en el puesto 30 y ya vamos por el 18¡±, reconoce la presidenta de la comunidad de vecinos. ¡°Aqu¨ª viven personas mayores, gente con movilidad reducida y ni?os. Tenemos que dejar los carritos en el portal. Es indignante que no se resuelva con urgencia¡±, insiste Rosa Delgado, de 41 a?os y dos hijos con menos de cuatro a?os.

¡°Existe un colapso en Urbanismo. Hay una familia que quiere construir una residencia canina en Los Sat¨¦lites, un nuevo desarrollo de la localidad, pero lleva m¨¢s de un a?o esperando la licencia a pesar de que cuentan con todos los permisos de la Comunidad¡±, afirma Socorro Montes de Oca, portavoz del PSOE en Majadahonda. Los propietarios de la parcela han elevado una queja al Defensor del Pueblo, pero han rechazado hacer declaraciones a EL PA?S. Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), sostiene que se trata de un problema generalizado. ¡°Tiene su origen en los recortes que sufrieron las Administraciones locales por la crisis. Ahora que han repuntado las ventas, tanto de obra nueva como antigua, que necesitan rehabilitaci¨®n, se ha notado esa carencia de medios humanos¡±.

Reducir los plazos

Ezquiaga reclama a la Comunidad de Madrid que ayude a los Ayuntamientos con m¨¢s personal para agilizar los tr¨¢mites, aunque no sea su competencia. Sin embargo, el decano de la COAM admite que en muchas ocasiones los problemas se encuentran en las propias ordenanzas municipales, que habr¨ªa que ¡°simplificar para que no haya dudas interpretativas¡±. Asprima estima que los retrasos en la concesi¨®n de licencias de obra nueva superan el a?o en cinco municipios madrile?os: Las Rozas (12 meses), Alcobendas y Pozuelo (14) y San Sebasti¨¢n de los Reyes y Majadahonda (16). ¡°La media nacional est¨¢ en un a?o. No tiene sentido que se tarde lo mismo en dar un permiso que en construir un edificio de 120 viviendas. Estos retrasos incrementan el precio final de las casas¡±, asegura Daniel Cuervo, gerente de la asociaci¨®n.

En el caso de Majadahonda, Asprima ha enviado una carta al Consistorio para quejarse. De momento no ha obtenido respuesta. Una portavoz municipal afirma que la localidad, gobernada por el PP, concede las licencias en seis meses, tres en caso de obra menor. Adem¨¢s, asegura que ha duplicado el personal para reducir los plazos de tramitaci¨®n. Una portavoz de la promotora Aedas Homes reconoce que la situaci¨®n no es muy diferente en otras poblaciones. Su empresa solicit¨® licencia de obra en agosto de 2017 para construir 80 nuevas viviendas libres en Pozuelo (PP). La obtuvo en septiembre pasado, tras 13 meses de espera, pero a¨²n aguarda los permisos para construir otras 56 viviendas en San Sebasti¨¢n de los Reyes (PSOE y Ganemos Sanse), que se retrasan en 17 meses. ¡°El ¨¢rea de Urbanismo est¨¢ infradotada. Hay gente que espera seis meses solo para cambiar el ba?o. Nos cuenta que les interesa m¨¢s hacer la obra y pagar la multa que esperar¡±, se?ala Luc¨ªa Fern¨¢ndez, concejal del PP en San Sebasti¨¢n de los Reyes.

Un portavoz municipal explica que muchos solicitantes entregan la documentaci¨®n incompleta y hay que subsanar problemas, pero no ofrece datos sobre los tiempos de tramitaci¨®n. A Emma Fuentes, de 39 a?os, no le vale esa explicaci¨®n. Vendi¨® su piso hace 14 meses, igual que su hermana y sus padres. El objetivo de la familia era levantar tres nuevas casas en una parcela para estar juntos. ¡°Ya deber¨ªamos estar viviendo en ellas. Mientras tanto, pagamos tres alquileres de 750 euros y agotamos los ahorros que ten¨ªamos para construir¡±, reconoce desesperada. El problema se extiende para un mero cambio de uso. Otro vecino de San Sebasti¨¢n que prefiere no revelar su identidad solicit¨® hace ocho meses convertir un c¨¦ntrico comercio en su residencia. A¨²n no ha recibido respuesta y teme no vivir lo suficiente para mudarse.