As¨ª vive el 69% de los hogares madrile?os: piso en propiedad, de 80 metros, pagado

El 69% de los hogares madrile?os vive en una casa de su propiedad, que de media, mide 82,9 metros cuadrados. La gran mayor¨ªa no tiene que preocuparse de pagar por su vivienda, m¨¢s all¨¢ de los gastos de comunidad y electricidad: el 12% de los propietarios las han heredado y el 65,9% ya las han terminado de pagar. Frente a las 865.000 en propiedad, Madrid tiene 300.000 viviendas de alquiler (23,8%). El panorama es muy distinto para los arrendatarios. De media, entregan a su casero m¨¢s de la mitad de sus ingresos mensuales, seg¨²n un estudio realizado para la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) por el soci¨®logo Jos¨¦ Luis Zarraga.

El informe, que recoge las conclusiones de m¨¢s de 6.300 encuestas a hogares ¡ªunas 300 por distrito¡ª representa una minuciosa radiograf¨ªa del parque de viviendas madrile?o. Los resultados muestran detalles como el n¨²mero de pisos que no tienen ba?o, los que no cuentan con agua corriente y los que a¨²n usan cocinas de le?a o carb¨®n para guisar.

Los 90.000 que viven gratis o en condiciones especiales. En el conjunto de viviendas ocupadas como residencia principal, la mayor¨ªa son en r¨¦gimen de propiedad (69%), seguidos de los arrendamientos en reg¨ªmenes normales (23,8%). El 7,2% restante, 90.000, son sin embargo pisos ocupados en r¨¦gimen de cesi¨®n gratuita o arrendamiento en condiciones especiales. El 44,3% vive gratis, la mayor¨ªa porque se las ceden por raz¨®n de parentesco o por situaciones personales especiales y el resto, porque a cambio los ocupantes realizan alg¨²n servicio como porter¨ªa o vigilancia.

Pisos de 80 metros, tres dormitorios y m¨¢s de seis piezas. El tama?o medio de las viviendas en la capital es de 82,9 metros cuadrados (m² aunque la mediana ¡ªel valor m¨¢s habitual¡ª es de 75 m² El 80,6%, cuatro de cada cinco casas, tienen entre cinco y ocho piezas, incluyendo ba?o y cocina, aunque la media se queda en 6,5. En el 93,4% de los casos la cocina es independiente, pero en el 6,6% est¨¢ integrada en otra pieza, generalmente el sal¨®n. Casi la mitad de las casas madrile?as (47,3%) tienen tres dormitorios y un tercio, dos (32,2%). Solo un 9,6% cuenta solo con una alcoba y un 0,6% no tiene ninguna habitaci¨®n dedicada exclusivamente a dormir. Unas 9.000 viviendas en Madrid (el 0,7%) mide menos de 30m², y un 0,6% supera los 300m².

M¨¢s de la mitad de los ingresos para el alquiler. Los arrendatarios gastan de media 800,5 euros al mes en la renta (757 euros de mediana), frente a los 369 euros de media y 257 de mediana de quienes tienen su vivienda en propiedad. Estos gastos, que no incluyen el IBI, comprenden 68,8 euros mensuales de electricidad, 73,3 euros de gas y 130 euros de media de comunidad (que baja a 50 de mediana). El alquiler supone 583 euros mensuales, aunque un 3,1% de los arrendadores paga menos de 400 euros. En teor¨ªa, la recomendaci¨®n para tener unas finanzas saneadas es que la renta no supere m¨¢s del 30% de los ingresos, pero los madrile?os se gastan de media un 49,1% en el alquiler. Solo el 23% cumple con el ideal de no gastar m¨¢s de un tercio en vivienda. Un 16,6% tiene que dedicarle m¨¢s del 60% de lo que gana.

150.000 euros de hipoteca. Ese es el cr¨¦dito medio del 56% de propietarios que han acudido al banco para pagar su casa. La mediana baja sin embargo hasta 130.000 euros. Hasta un 27,7% tiene cuotas de menos de 100.000 y un 65% de entre 100.000 y 299.999 euros. De estos, un 40,2% todav¨ªa tiene letras pendientes, que de media, son 583 euros al mes (y de mediana, 500 euros). En porcentaje, esas letras suponen un 38% de los ingresos, aunque hay un 8% cuyas cuotas representan el 80% de sus ingresos.

Casas sin ba?o ni agua corriente. Son minor¨ªa, pero existen. Las casas que no tienen ba?o o aseo son un 0,05% del total. Como se?ala el estudio, es un porcentaje poco significativo pero representan ¡°algunos centenares de viviendas sin este servicio esencial¡±. En la encuesta ha aparecido tambi¨¦n un peque?o n¨²mero de casas (0,1%) que no tiene agua corriente. En mayor grado, hay tambi¨¦n hogares sin agua caliente. Son un 1,7% y suman unos 20.000. En un 0,2% de las casas todav¨ªa cocinan con le?a o carb¨®n.

80.000 hogares sin calefacci¨®n. La enorme mayor¨ªa de las viviendas, el 93,7%, tienen calefacci¨®n, en un 26% de los casos, central, y en un 68%, individual. El resto, casi 80.000 (6,3%), no tiene puntos fijos de calefacci¨®n y tira de radiadores, estufas o calefactores el¨¦ctricos (4,2%) y estufas de gas butano (1,5%). Unos pocos hogares (el 0,1%) todav¨ªa se calientan con braseros, aunque el informe no especifica si son de pic¨®n o el¨¦ctricos. Unos 8.000 pisos (0,7% del total), no tiene ning¨²n medio para calentarse.

28,5% de hogares vulnerables de pobreza energ¨¦tica. Un 16,7% de los encuestados han manifestado tener problemas para pagar las facturas de energ¨ªa o para mantener la calefacci¨®n. Un 9,2% de ellos no pudiero pagar la luz con facilidad y de ellos, un 1,1% (unos 13.000) se quedaron sin electricidad por impago. Al 15% de estos el corte les dur¨® una o dos semanas, y al 12%, m¨¢s tiempo. Las dificultades para abonar la factura del gas las tuvieron el 6% de los hogares, pero solo al 0,3% (m¨¢s de 3.000), les cortaron el suministro. M¨¢s de 160.000 declararon tener problemas para mantener la calefacci¨®n encendida el tiempo y a la temperatura necesarios. La pobreza energ¨¦tica se calcula adem¨¢s con el porcentaje de los ingresos que se dedican a los gastos de energ¨ªa. Un 14,3% superan el 15% de lo que ganan al mes, pero si se fija como tope el criterio habitual del 10%, la cifra sube al 28,5%.