El cierre de un piso tur¨ªstico en Madrid tarda como m¨ªnimo 90 d¨ªas

El Ayuntamiento de Madrid aprob¨® este mi¨¦rcoles el plan especial que regula las viviendas de uso tur¨ªstico. Se exigir¨¢ una licencia de actividad a los propietarios que los alquilen m¨¢s de 90 d¨ªas al a?o y solo podr¨¢n obtener este permiso las viviendas tengan un acceso a la calle independiente al resto de vecinos, entre otros requisitos. Esto significa que el 95% de viviendas que se utiliza ahora como alojamiento para turistas en la capital (unas 10.000, aunque no existen datos oficiales) son ilegales.

?Y si se alquila a turistas menos de 90 d¨ªas al a?o?

Los apartamentos que se alquilan menos de 90 d¨ªas al a?o no son considerados alojamientos tur¨ªsticos ¨Cseg¨²n la definici¨®n actual de la Comunidad de Madrid, que es quien tiene las competencias en materia de Turismo¨C y por lo tanto, no necesitan licencia para seguir ejerciendo su actividad. Tampoco las habitaciones que se alquilan sueltas.

Si soy vecino de un piso tur¨ªstico, ?c¨®mo puedo ponerlo en conocimiento si sospecho que no tiene licencia? ?Tienen que identificarse?

Por ahora no hay detalles sobre si las viviendas de uso tur¨ªstico deber¨¢n identificarse como tal. Los vecinos, la polic¨ªa municipal o los inspectores que trabajan para el Ayuntamiento pueden poner la denuncia que inicia el expediente para determinar si una vivienda sobre la que tienen sospechas se alquila o no a turistas m¨¢s de 90 d¨ªas. El n¨²mero de tel¨¦fono que sirve para comunicarse con el Consistorio y pedir informaci¨®n sobre cualquier servicio municipal es el 010, que es gratuito.

?Qu¨¦ sanciones acarrea alquilar un piso sin licencia?

Quienes operen sin permiso lo est¨¢n haciendo en la ilegalidad, pero el Ayuntamiento no impone multas a los infractores, porque no tiene competencias para hacerlo. Lo que hace es iniciar un expediente similar a los que abre a los bares o a cualquier otro establecimiento que funcione sin las licencias necesarias.

?Hasta ahora no hab¨ªa ni sanciones ni cierre?

S¨ª, el Ayuntamiento llevan m¨¢s de un a?o abriendo expedientes sancionadores. En enero de 2018 el Ayuntamiento estableci¨® que los apartamentos tur¨ªsticos constitu¨ªan una actividad comercial, y por tanto, los establecimientos eran de uso terciario. Esto significaba que, como cualquier comercio u oficina, necesitaban una licencia de cambio de uso, pero al segundo siguiente de anunciar esa obligaci¨®n, el Consistorio impuso una moratoria en la concesi¨®n de permisos y dej¨® en un limbo urban¨ªstico a los due?os de los pisos tur¨ªsticos. Un equipo de 22 trabajadores coordina la inspecci¨®n de pisos sospechosos de ser alquilados a turistas y tramita los expedientes disciplinarios: reciben denuncias y avisos ciudadanos y de la Polic¨ªa, buscan informaci¨®n a trav¨¦s de p¨¢ginas webs, plataformas de alquiler vacacional y del registro de viviendas tur¨ªsticas de la Comunidad de Madrid y, cuando tiene una sospecha, se acercan al lugar y hacen comprobaciones in situ. Desde agosto de 2018 hasta febrero de 2019, este equipo del Ayuntamiento ha inspeccionado 502 edificios con 11.936 viviendas. De estas, ha determinado que 1.729 eran tur¨ªsticas (el 14,4%) y ha dictado el cese y clausura en 502 unidades de alojamiento.

Si tengo un piso que pueda optar a ser de uso tur¨ªstico, ?cu¨¢ndo lo puedo regularizar?

Desde que el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid publique en los pr¨®ximos d¨ªas el plan especial que desarrolla las condiciones para obtener la licencia, podr¨¢n regularizar su situaci¨®n. No lo tendr¨¢n f¨¢cil, sin embargo, por la obligaci¨®n de tener acceso separado del resto de vecinos.

?Y qu¨¦ pasa cuando el equipo de inspectores determine que una vivienda hace uso tur¨ªstico de forma ilegal?

Cuando se determina que hay una vivienda tur¨ªstica con ocupaci¨®n superior a tres meses al a?o, se abre un expediente disciplinario para su cese y clausura. El proceso es largo, y nunca termina antes de 90 d¨ªas, seg¨²n fuentes de urbanismo. El expedientado tiene derecho de audiencia, y cuenta con plazos para reclamar y para justificar su caso. Un mes despu¨¦s de que se decrete el cese de la actividad del establecimiento, los inspectores vuelven a comprobar si el apartamento ha cerrado o no. Llegado el caso, acordonan el lugar para impedir el paso. Seg¨²n fuentes del ?rea de Desarrollo Urbano Sostenible, en muchas de estas viviendas se ha reconducido el alquiler vacacional a un alquiler por la ley de Arrendamientos Urbanos, es decir, a inquilinos estables y no turistas. En otras, se han presentado recursos ante el Ayuntamiento y ante la jurisdicci¨®n contencioso-administrativo que se est¨¢n resolviendo.

?Cu¨¢nto tiempo se necesita realmente para cerrar uno de estos pisos?

La corporaci¨®n municipal no responde con plazos de tiempo precisos desde que un apartamento resulta sospechoso hasta que se consuma su cierre, porque cada expediente es diferente. C¨®mo m¨ªnimo, son 90 d¨ªas, pero es muy f¨¢cil que se extienda. "En un a?o puede comenzar y terminar el proceso", indica la portavoz Rita Maestre.