Usa mi mansi¨®n hasta tu muerte

El anuncio describe un piso se?orial de corte moderno en el coraz¨®n del barrio de Arg¨¹elles. Las vistas, a trav¨¦s de grandes ventanales, son de 360 grados de vistas sobre Madrid. Destaca la pintura lisa de las paredes, la tarima de jatoba, el estuco en el sal¨®n, las puertas macizas lacadas en blanco. El valor de la propiedad ronda los dos millones de euros. La se?ora en zapatillas de casa que cuece espaguetis en la cocina viene incluida en el paquete.

Ana Mar¨ªa, de 70 a?os, vende este hermoso apartamento como nuda propiedad, es decir, que el cliente lo compra con la condici¨®n de que ella permanezca en ¨¦l hasta su muerte. Esta forma de compraventa se hab¨ªa popularizado en los ¨²ltimos a?os en los barrios m¨¢s humildes de la ciudad, como un modo de combatir la precariedad de los pensionistas, pero cada vez m¨¢s empieza a ser una opci¨®n para ricos que quieren mantener su alto nivel de vida hasta el final.

A ella, que este mediod¨ªa prepara la comida para uno de sus hijos que est¨¢ por llegar, le da una pena terrible deshacerse de la casa en la que lleva viviendo 20 a?os. Aqu¨ª ha pasado los mejores a?os de su vida. La barra americana forrada de cuero ha sido testigo de las mejores fiestas que se han celebrado en varias manzanas a la redonda.

Sacar sus cosas y ver a otros ocupando las habitaciones donde ha transcurrido su existencia le romper¨ªa por dentro ¡ªcuenta mientras pasa del recibidor al sal¨®n, del sal¨®n al comedor y de ah¨ª a los dormitorios en suite¡ª por lo que ha hablado con su marido que quiz¨¢ esta podr¨ªa ser una opci¨®n para tapar alguna deuda que arrastran y pasar una vejez c¨®moda. Sin sobresaltos:

¡ªEn una casa como esta cada vez que te llega un recibo te llevas un buen susto.

La rebaja en el precio depende de la edad del vendedor. Se calcula con el valor de un alquiler multiplicado por los a?os que puede llegar a vivir. Con alguien dentro de unos 70 a?os, como en el caso de Ana Mar¨ªa, la rebaja puede ser del 40%. Con 80, de un 30%, y con 90 o m¨¢s hasta de un 20%. ¡°Mucha gente tiene hijos maravillosos pero otros no tanto. Por un lado resuelves ese problema de herencia y si quieres te gastas t¨² el dinero en lo que quieras. Es un complemento fenomenal para la jubilaci¨®n", dice Ignacio P¨¦rez-Portabella, director de divisi¨®n de Engel & Volkers en Barcelona, donde la inmobiliaria de alto standing ha cerrado varios tratos de este tipo.

¡°En nuestra empresa el n¨²mero de operaciones nuda ha crecido en torno al 300% en apenas un a?o¡±, explica Eduardo Molet, un experto inmobiliario que utiliza campa?as de marketing agresivas, al modo americano. Muchos madrile?os lo reconocer¨¢n por haberse cruzado con su cara estampada en un cartel. ¡°En los barrios donde hay m¨¢s demanda es en los barrios m¨¢s caros como Salamanca, Chamber¨ª y Chamart¨ªn¡±.

Molet explica que Espa?a es un pa¨ªs de propietarios, y la mayor parte de la riqueza de las familias est¨¢ en el ladrillo. A pesar de que esta tradici¨®n supuso un contratiempo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, lo cierto es que se convierte en una ventaja para los ciudadanos mayores. Tambi¨¦n para los m¨¢s pudientes. Esta modalidad es una forma de acabar con la imagen t¨®pica de un viejo marqu¨¦s bebiendo vino barato en un palacete con goteras porque no tiene suficiente dinero en efectivo.

En ocasiones son los propios hijos los que impulsan el negocio. Katherine y Elisa han heredado el piso de su madre, Adelfa, de 88 a?os, que disfruta viendo aterrizar los aviones al atardecer desde la ventana de su casa, en Arturo Soria. Sus hijas no quieren vivir aqu¨ª cuando su madre se muera y dividirlo tampoco es una opci¨®n. Por eso, dicen que han decidido venderlo antes de tiempo por 860.000 euros. Elisa, de 59 a?os tiene planes de negocios con una amiga y su hermana es una gran ejecutiva que no le interesa vivir en este piso de estilo se?orial.

Las hermanas nacieron en Suiza aunque vivieron gran parte de su vida en Cuba hasta que la revoluci¨®n las expuls¨® a Espa?a. Ella dice que este m¨¦todo de venta en nuda propiedad ahora es muy popular en Espa?a y que aunque se venda m¨¢s barato puede tener el dinero en el momento. Aunque, en unos a?os puede irse a una residencia y adelantar la compra total. Adelfa tiene la casa abarrotada de fotograf¨ªas que dan fe de una vida feliz junto a su esposo y sus hijas.

Las ventajas para el vendedor son que deja de pagar los recibos del IBI, las derramas extraordinarias de la comunidad y reduce el gasto del seguro. Adem¨¢s tiene una exenci¨®n del IRPF en la declaraci¨®n de la renta. El comprador, por su parte, compra el piso por debajo del precio de mercado y, seg¨²n la ley, tiene derecho a recibirlo en buenas condiciones. Visto de otro modo, esa cantidad rebajada es como si comprara un piso a precio de mercado pero por adelantado se asegurara un alquiler. El destino elige qui¨¦n saca m¨¢s provecho de la situaci¨®n, como ocurre con los seguros de vida.

En el caso de Mar¨ªa no existen herederos. Bueno, s¨ª, por el lado de su marido, pero la verdad es que no les tiene mucho aprecio. ?Por qu¨¦ entonces dejarles en herencia este bello chal¨¦ con vistas a un castillo medieval? Para ella este trocito de tierra es el para¨ªso. ¡°Es una casa grand¨ªsima. No me apetecer¨ªa vivir aqu¨ª sola si se muere mi marido. Lo que har¨ªa es vender el usufructo, tener ahora un dinero en efectivo y dejarlo cuando ya no est¨¦ en este mundo...¡±, dice por tel¨¦fono. ?Se lo dir¨¢ a esos sobrinos pol¨ªticos que no son santo de su devoci¨®n? ¡°No, ?por qu¨¦ tendr¨ªa que hacerlo? Esto es m¨ªo y puedo hacer lo que quiera¡±. Sin duda pagar¨ªa por ver sus caras cuando se enteren en el notario.