Airbnb eleva un 5% el precio de los pisos de Barcelona en cuatro a?os

¡°No s¨¦ cu¨¢nto ha afectado, pero est¨¢ claro que Airbnb ha reducido la oferta de pisos de alquiler y esa es la principal causa del aumento de los precios y de que no se pueda atender al grueso de la demanda: no podemos dar respuesta a los que piden un precio de alquiler inferior a los 1.000 euros¡±, explicaba el viernes Daniel Rod¨¦s. Es el veterano propietario de una agencia inmobiliaria situada en la calle Bail¨¦n, frontera de una de las zonas con mayor demanda tur¨ªstica de Barcelona. Como Rod¨¦s, los expertos hace tiempo que dan por descontado que la presi¨®n de la actividad propulsada por Airbnb tensionaba los precios, pero nadie hasta ahora se hab¨ªa atrevido a cuantificarla.

S¨ª lo hace un estudio pionero en Europa, ?Las plataformas de alquiler afectan al mercado de la vivienda? Evidencias de Airbnb en Barcelona, firmado por Miquel-?ngel Garcia-L¨®pez (profesor de la UAB), Jordi Jofre-Monseny (profesor de la UB), Rodrigo Mart¨ªnez-Mazza (estudiante de Doctorado de la UB) y Mariona Seg¨² (estudiante de Doctorado en la Universit¨¦ Paris Sud). Sus conclusiones sobre c¨®mo sufren los precios la presi¨®n del alquiler tur¨ªstico son similares a los de otros estudios realizados previamente en Estados Unidos.

Los autores han elaborado su trabajo con datos de la web InsideAirbnb, que incluye todos los anuncios de la plataforma en momentos diferentes; del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el que pagan los compradores de una vivienda usada, entre otros y que recoge la Agencia Tributaria de Catalu?a; del portal Idealista y de otras bases estad¨ªsticas. Con esos datos dividieron Barcelona en unas 220 ¨¢reas, unos minibarrios con unos 7.000 habitantes de promedio cada uno. Hicieron un ejercicio para aislar la afectaci¨®n de Airbnb de otras cuestiones como el valor del mercado inmobiliario en s¨ª mismo, la gentrificaci¨®n y otras cuestiones sociales y llegaron a la conclusi¨®n de que, si en una de esas zonas se publican cien anuncios de Airbnb, los precios de la vivienda se resienten de una forma casi autom¨¢tica. Los contratos de alquiler se encarecen un 3,5% y los de compra, un 9,7%. De promedio, en cada una de esas zonas se volcaron 54 anuncios en el periodo 2012-2016, afirma el estudio, que tambi¨¦n pone de manifiesto que Airbnb no ha servido para llevar oferta a barrios no tur¨ªsticos de Barcelona. Es por ello calcula un incremento medio en Barcelona del 1,9% de alquiler y un 5,2% en compraventa.

Miquel-?ngel Garcia-L¨®pez admite que, teniendo en cuenta los datos promedio, parece que el impacto sobre el mercado inmobiliario no haya sido relevante. ¡°Pero si miras la evoluci¨®n de los precios y lo que representa el impacto de Airbnb sobre ese crecimiento, te das cuenta de que no es tan poco¡±, afirma. Seg¨²n sus c¨¢lculos, en el conjunto de Barcelona un 5,8% del aumento de los alquileres obedece a la presencia de Airbnb, mientras que en los precios de venta, esa participaci¨®n es mayor, del 28,3%. Pero en las zonas del Born, del G¨°tic, del Raval o de la Sagrada Familia, con muchos m¨¢s anuncios de Airbnb, el impacto de la plataforma sobre el alza de los alquileres es del 10,3% y de un 56,3% sobre el de los precios de compra, m¨¢s de la mitad.

Una de las tablas que acompa?a al estudio es chocante. Es una comparaci¨®n de Barcelona ¡ªsexta ciudad con m¨¢s anuncios de Airbnb¡ª con Nueva York, Los Angeles y Par¨ªs. Y la capital catalana es la ciudad donde es m¨¢s r¨¢pido conseguir con alquiler tur¨ªstico los mismos ingresos que se obtendr¨ªan con un alquiler convencional, a largo plazo. Solo diez d¨ªas, frente a los 14 de Nueva York o Par¨ªs y los 20 de Los ?ngeles. De hecho, se?ala el mismo informe publicado por el Institut d'Economia de Barcelona, el 6,8% los pisos en alquiler en Barcelona se comercializan en Airbnb. Garcia-L¨®pez afirma que ese porcentaje alcanz¨® en 2017 un 11% del total del parque de alquiler. En 2015, ese porcentaje era del 1,9% en Nueva York, mientras que en Par¨ªs no alcanzaba el 5% (4,9%). Adem¨¢s, el estudio asegura que la gran parte de la oferta de Airbnb est¨¢ sustituyendo al mercado tradicional del alquiler, ya que son minoritarios los anuncios basados en inquilinos propietarios que comparten su piso con visitantes.

¡°Hay personas que han adquirido pisos para volverlos a vender y que despu¨¦s han pensado que tienen otra salida que puede ser m¨¢s rentable¡±, concluye Garcia-L¨®pez, coincidente con el subdirector general de la inmobiliaria Don Piso, Emiliano Berm¨²dez. ¡°El alquiler tur¨ªstico ha derivado oferta del mercado tradicional a mercados alternativos que son cinco o siete veces m¨¢s rentables¡±, explica el alto ejecutivo de la inmobiliaria. En una agencia de la calle Joaquim Costa el pasado viernes se publicitaba un piso de 100 metros cuadrados por 749.000 euros en la zona del Teatro Nacional de Catalunya, un poco m¨¢s apartado de la zona cero tur¨ªstica. ¡°Con licencia tur¨ªstica para diez personas¡±, resaltaba el anuncio.

Juan Jos¨¦ Aguilera, director de Relaciones Institucionales del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona (Coapi), considera que, m¨¢s all¨¢ del alojamiento tur¨ªstico, los precios inmobiliarios en Barcelona est¨¢n muy influidos por la falta de producci¨®n de suelo. ¡°No hay suelo, se crea poca oferta y esta est¨¢ descompensada con la gran demanda existente en Barcelona. Esta ha aumentado una vez que los bancos han abierto el cr¨¦dito, porque la ciudad tiene mucho tir¨®n, adem¨¢s, es muy rentable ponerlo en alquiler¡±.

La consejera delegada de Savills Aguirre Newman, Anna Gener, admite la posibilidad de resolver el problema de la vivienda a corto plazo. ¡°Las diferentes administraciones deber¨ªan ser capaces de trabajar coordinadas y deber¨ªamos configurar un espacio de di¨¢logo entre el sector p¨²blico y el privado, pues a falta de dinero p¨²blico, la producci¨®n de oferta tendr¨¢ que venir de manos del sector privado¡±.