C¨®mo facilitar el acceso a la vivienda

A finales de junio, el Departamento de Justicia de la Generalitat impuls¨® un decreto ley cuyo objetivo era limitar el precio del alquiler en Catalu?a, documento que finalmente fue rechazado por el Parlament. La iniciativa del ¨¢rea de Justicia se llev¨® a cabo sin contar inicialmente con la opini¨®n del Departamento de Territorio, que es el que en realidad tiene competencias en materia de vivienda, a trav¨¦s del propio departamento o cediendo la capacidad a los ayuntamientos.

De esta manera, tiempo y esfuerzos fueron dedicados a redactar un decreto que pretend¨ªa legislar una materia sobre la que no se ten¨ªan competencias, y ello se hizo sin contar con la opini¨®n de Territorio, que s¨ª las ten¨ªa, y sin realizar consulta previa al Consell de Garanties Estatut¨¤ries, quien acab¨® dictaminando que la norma invad¨ªa competencias del Estado y era contraria al Estatut. Por descontado, tampoco se abri¨® un di¨¢logo con los actores inmobiliarios afectados, que, tristemente, nos hemos acostumbrado a enterarnos a trav¨¦s de la prensa de las regulaciones que afectan de manera sustancial a nuestra actividad.

La gravedad de esta situaci¨®n no radica exclusivamente en la confusi¨®n comunicativa generada, creando unas expectativas nada realistas a la ciudadan¨ªa, sino en la falta de rigor t¨¦cnico empleado cuando se aborda una cuesti¨®n tan delicada como es el acceso a la vivienda.

El principal problema del mercado de Barcelona radica en que el parque de viviendas destinadas al arrendamiento es claramente insuficiente para la demanda que hay. Limitar la renta de alquiler sin que se incremente la oferta, en el mejor de los casos, no resuelve nada, porque sigue dejando sin acceso a la vivienda a la inmensa mayor¨ªa de la demanda. En el peor, agrava la situaci¨®n, pues es m¨¢s que probable que gran parte de los propietarios de vivienda destinada al alquiler retiren activos del mercado, restringiendo a¨²n m¨¢s la oferta.

Limitar la renta de alquiler sin que se incremente la oferta, en el mejor de los casos, no resuelve nada, porque sigue dejando sin acceso a la vivienda a la inmensa mayor¨ªa de la demanda

El largo proceso de recuperaci¨®n de la vivienda en caso de impago de la renta, que en algunos casos puede demorarse hasta un a?o y medio, as¨ª como la desprotecci¨®n a la que est¨¢n sometidos los propietarios cuando se producen ocupaciones ilegales, son factores determinantes para incrementar la oferta de vivienda de alquiler, pero incomprensiblemente estos aspectos tan relevantes siguen fuera de la agenda del regulador.

A la hora de se?alar las causas de los fuertes incrementos de rentas que se han registrado en los ¨²ltimos a?os, se acostumbra a responsabilizar a los fondos de inversi¨®n, cuando en realidad, estos solo son propietarios del 4% del parque de alquiler. As¨ª pues, los fondos institucionales no tienen capacidad de incidir en el precio de un mercado que, casi en su pr¨¢ctica totalidad, est¨¢ en manos de particulares.

Dejemos de buscar falsos culpables y trabajemos en soluciones efectivas desde un punto de vista t¨¦cnico. Facilitar el acceso a la vivienda a la ciudadan¨ªa solo se conseguir¨¢ si, por un lado, las diferentes administraciones p¨²blicas son capaces de trabajar de manera coordinada, circunstancia que actualmente no se da, ni siquiera dentro de la propia Generalitat, y por otro lado, si somos capaces de crear un espacio de di¨¢logo entre el sector p¨²blico y el privado. Legislar y regular sin hablar con la industria inmobiliaria del territorio es un gran error, pues a falta de dinero p¨²blico, la producci¨®n de oferta tendr¨¢ que venir, necesariamente, de manos del sector privado.

Deber¨ªamos ser capaces de establecer una mesa de di¨¢logo p¨²blico-privado, en b¨²squeda de soluciones t¨¦cnicas, encaminada a configurar un parque de vivienda en alquiler con precios por debajo de mercado, que d¨¦ acceso a la poblaci¨®n con dificultades para acceder al mercado libre.

Asimismo, es imprescindible que se mejore la red de transporte p¨²blico, pues sin mejorar la movilidad de la gran Barcelona no resolveremos el problema de acceso a la vivienda, que necesariamente debe ser planteado a nivel metropolitano.

No hay soluciones sencillas ni con efectos a corto plazo, pues el mercado residencial tiene unas din¨¢micas muy poderosas. Resolver el problema del acceso a la vivienda es primordial si no queremos fracasar como sociedad; la emancipaci¨®n de los j¨®venes y la formaci¨®n de hogares es un objetivo social de primer orden. Pong¨¢monos a ello sin prejuicios y sin dejar de lado la industria inmobiliaria, pues sin duda debe ser parte de la soluci¨®n.

Anna Gener es presidenta-CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona.