La edificaci¨®n en Catalu?a crece al ritmo m¨¢s bajo desde 2013

El Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) hizo p¨²blicos ayer los datos de 2019 sobre la superficie total visada, que solo aument¨® un 4,8% respecto al a?o anterior. Se trata del crecimiento m¨¢s bajo desde 2013, cuando la superficie autorizada para la construcci¨®n descendi¨® un 16,1%. Tras la t¨ªmida recuperaci¨®n de los ¨²ltimos cuatro a?os, las cifras suponen un cambio de tendencia hacia una desaceleraci¨®n en el sector que puede agravarse en los pr¨®ximos a?os.

La ca¨ªda de la construcci¨®n, especialmente de viviendas, se hace evidente en Barcelona donde los proyectos de este tipo de obra descendieron un 15,6% en 2019. Por primera vez en tres a?os, la superficie visada en la capital creci¨® por la actividad de obras de oficinas y edificaciones para usos industriales, en vez de viviendas. La decana del Colegio, Assumpci¨® Puig, admiti¨® ayer que?la obligaci¨®n de reservar un 30% de vivienda social en las grandes promociones inmobiliarias de la capital catalana ha contribuido a ¡°paralizar un poco¡± las construcciones. Desde que el Ayuntamiento de Barcelona aprob¨® la medida a inicios de 2019, las solicitudes de licencia de obra se han frenado, pero Puig queda a la espera de la respuesta judicial a?los recursos que presentaron promotores y abogados urban¨ªsticos para valorar el impacto de la medida.?

El panorama de desaceleraci¨®n es general en Catalu?a y, seg¨²n se?al¨® ayer la decana, se debe a la ca¨ªda de proyectos en el ¨¢rea metropolitana de Barcelona. Este territorio fue el motor de la t¨ªmida recuperaci¨®n de los ¨²ltimos a?os tras la debacle en 2012, cuando la superficie para proyectos visados cay¨® m¨¢s de un 25%. La nueva tendencia confirma la previsi¨®n para Espa?a de la red europea de constructoras y consultoras, Euroconstruct, que pronostica para 2022 unas cifras negativas o, como muy positivas, del 0%.

En lo que respecta a la tipolog¨ªa de proyectos, son las viviendas las que sufren una desaceleraci¨®n m¨¢s relevante. En 2019 se visaron 15.853 viviendas en Catalu?a, lo que supone un incremento del 8,6% respecto al 2018, mucho menor que en a?os anteriores, cuando el crecimiento fue de entre el 30% y el 40%. La superficie visada en Catalu?a en 2019 ¡ª4.721.714 metros cuadrados¡ª diagnostica tambi¨¦n unas viviendas de un tama?o cada vez menor.

M¨¢s inversi¨®n en industria

Sobre Barcelona, las cifras absolutas denotan, sin embargo, un crecimiento del 33,1% en superficie visada. Esto se debe al aumento de proyectos del sector terciario como oficinas o naves industriales. En 2019, la superficie visada para este tipo de construcciones creci¨® un 217,8% respecto el a?o anterior, b¨¢sicamente por la construcci¨®n de un gran complejo industrial en Zona Franca y edificios de oficinas en el distrito 22@.

Puig explic¨® que esta situaci¨®n se repite en toda Catalu?a. ¡°Est¨¢ claro que quien debe apostar por la vivienda no lo ve claro e invierte en otros proyectos¡±, concluy¨® Puig. La decana advirti¨® que la situaci¨®n debe cambiar en un contexto de ¡°emergencia habitacional¡±. Seg¨²n se?al¨® Puig, el volumen ideal de construcci¨®n de vivienda es de 26.300 unidades al a?o, pero desde 2010 las cifras est¨¢n muy por debajo de los 20.000.

Desde el COAC tambi¨¦n alertan que la lentitud en los tramites de las licencias de obra es otro de los factores de desaceleraci¨®n. Seg¨²n el Colegio, el tiempo de espera en Catalu?a es de entre 2,5 y 9 meses, y en algunos municipios los plazos son tan largos que repercuten en la p¨¦rdida de inversiones. En Barcelona, donde la media es de 5,1 meses, hay incluso disparidad entre distritos y en un 10% de ellos la espera es de m¨¢s de 12 meses, como en Ciutat Vella y Eixample.