La construcci¨®n de vivienda nueva se desploma en Barcelona un 55%

La oferta de viviendas de nueva construcci¨®n en Catalu?a creci¨® el a?o pasado un 131% (8.376 pisos), seg¨²n los datos de la Asociaci¨®n de Promotores de Catalu?a (APCE). Ese crecimiento se traslad¨®, aunque mucho menor, a Barcelona, donde el volumen total (1.070) creci¨® un 28%. Pero esa inercia cambiar¨¢ en la capital catalana en un plazo de dos o tres a?os, ya que uno de los indicadores avanzados que usa el sector, el de las viviendas iniciadas, acumula una ca¨ªda del 55% entre enero y septiembre, seg¨²n los datos del Ayuntamiento de Barcelona. Los promotores creen que tras esa sequ¨ªa hay medidas como la que obliga a reservar un 30% de cada promoci¨®n a vivienda social.

¡°Este ha sido todav¨ªa un buen a?o, hay dinamismo¡±, afirmaba ayer el presidente de la comisi¨®n de coyuntura econ¨®mica de la APCE, Eduard Brull. Los guarismos para defender esa teor¨ªa son claros. En el conjunto de Catalu?a no solo se ha incrementado la actividad, sino que tambi¨¦n ha aumentado el precio por metro cuadrado ¨²til (3.636 euros, un 4,6% m¨¢s) y los promotores tienen asegurada la venta de m¨¢s de la mitad de las viviendas (un 53%) antes de que est¨¦n totalmente acabadas. El precio medio se situ¨® en los 338.505 euros, seg¨²n un millar de promociones analizadas por la patronal para efectuar su estudio.

El dinamismo catal¨¢n estuvo presente en el conjunto de los municipios, incluido Barcelona. La ciudad, que concentr¨® una octava parte de la oferta catalana (1.070 viviendas) vio c¨®mo sus precios por metro crec¨ªan casi un 7% y el coste de cada piso alcanzaba los 675.946 euros teniendo en cuenta una superficie media de 92,8 metros cuadrados, aunque el 47% de las viviendas nuevas ten¨ªa una superficie inferior a los 80 metros. La presi¨®n sobre la oferta en la capital catalana fue alta, lo que provoc¨® que dos de cada tres acabara vendi¨¦ndose sobre plano. La gran parte, sin embargo, eran compradores que ya ten¨ªan otra vivienda anteriormente. Dentro de Barcelona, fue el distrito de Les Corts donde creci¨® m¨¢s el precio por metro cuadrado, a un ritmo del 12%, seguido por Sant Andreu (11,5%) y Sant Mart¨ª (10,7%). En Sarri¨¤-Sant Gervasi, en cambio, el precio medio cay¨® un 10,7%, perdiendo el liderato de los distritos m¨¢s caros a manos de Eixample (9.118 euros) y Les Corts (9.004 euros).

¡°La actividad se est¨¢ extendiendo fuera de la zona metropolitana con m¨¢s actividad en otras coronas, es muy bueno para el pa¨ªs, creamos riqueza¡±, defendi¨® el presidente de la patronal, Llu¨ªs Mars¨¤. Por provincias, Barcelona registr¨® 648 promociones y 6.222 viviendas en venta. En Girona se contabilizaron 170 promociones y 840 nuevos pisos. Fue inferior la actividad en Tarragona (99 y 717) y en Lleida (83 y 597).

La presi¨®n sobre los precios podr¨ªa crecer todav¨ªa m¨¢s en los pr¨®ximos a?os, atendiendo a las estad¨ªsticas de vivienda nueva. Los promotores consideran que las nuevas condiciones que se est¨¢n imponiendo a los promotores, como la de forzar a destinar un 30% de la superficie construida a vivienda social en promociones de m¨¢s de 600 metros cuadrados en Barcelona, jugar¨¢n en contra del objetivo perseguido: paliar la falta de vivienda. En su opini¨®n, desincentivar la actividad de los promotores conllevar¨¢ menos construcci¨®n de pisos, mayor presi¨®n de la poblaci¨®n y precios m¨¢s altos. Al final de todo, seg¨²n sus conclusiones, m¨¢s presi¨®n sobre el mercado inmobiliario que sufrir¨¢n quienes menos recursos tengan, justo lo contratrario que persigue Barcelona en Com¨².

Desde hace unos meses en el mapa meteorol¨®gico que manejan los promotores inmobiliarios ha aparecido otra borrasca. Se trata del decreto de acceso a la vivienda aprobado por el Govern en diciembre y que fue convalidado por el Parlament ayer. Mars¨¤ avisaba ayer de sus efectos: ¡°Dificultar¨¢ mucho las operaciones, la construcci¨®n y, a medio plazo, desgraciadamente para el territorio puede suponer un freno. Y entonces puede tender, por consecuencia de la oferta y la demanda, a que los precios suban y el alquiler tambi¨¦n suba o se deje de hacer, que a¨²n ser¨¢ m¨¢s grave¡±.

La norma ¡ªapoyada por Junts per Catalunya, ERC, En Com¨² Podem y la CUP y con la abstenci¨®n del PSC¡ª obliga a los grandes propietarios a ofrecer un alquiler social de siete a?os a las personas en situaci¨®n de vulnerabilidad o que lleven ocupando un piso seis meses, ampl¨ªa los mecanismos para multar o expropiar edificios vac¨ªos y obras inacabadas y fuerza a los ayuntamientos a reservar suelo para vivienda social.

Mientras los promotores criticaban la medida, el consejero de Territorio, que trabaj¨® en una promotora inmobiliaria, defendi¨® que el decreto permite ¡°actuar ante las din¨¢micas inflacionistas del mercado del alquiler¡± y supondr¨¢ un ¡°cambio profundo en el modelo de vivienda protegida¡±. La medida ha sido aplaudida por el Sindicato de Inquilinos o la Plataforma Antidesahucios (PAH) al recoger algunas de sus demandas. Pero es ¡°una anomal¨ªa europea¡± para los promotores catalanes, al considerar que el gasto de las personas en situaci¨®n de emergencia habitacional correr¨¢ a cargo de la inversi¨®n privada.