"Queremos exponer nuestras razones, sobre La Vaguada a los vecinos del barrio del Pilar"

El futuro de La Vaguada, veintitr¨¦s hect¨¢reas de terreno situados en el barrio del Pilar, dentro del Plan de Ordenaci¨®n de La Veguilla- Valdezarza- Vertedero, est¨¢ sujeto en estos momentos a una fuerte tensi¨®n entre los vecinos, peque?os comerciantes, Ayuntamiento, Coplaco y la sociedad francesa La Henin, propietaria de los terrenos, que compr¨® a la constructora Ban¨²s, en 1973, y especializada en la instalaci¨®n de centros comerciales.Seg¨²n el plan de ordenaci¨®n vigente, La Vaguada est¨¢ considerada como zona comercial y, como tal, fue adquirida por La Henin aunque, seg¨²n ellos mismos reconocen, no fueron advertidos por Ban¨²s de las dificultades que, ya entonces, se gestaban para quien pretendiera construir un centro-comercial en la zona. Desde entonces hasta ahora, lejos de existir un di¨¢logo entre empresa, vecinos y peque?os comerciantes, las posturas se han endurecido, sin que el Ayuntamiento haya hecho nada por aclarar la situaci¨®n.

En este momento las razones m¨¢s conocidas son las de los vecinos, que se resisten a perder la ¨²nica parte libre y accesible del barrio para zona verde, zona escolar y de equipamiento social, en un barrio poblado excesivamente y sin dotaciones sociales y deportivas suficientes. Los comerciantes, 1.500 seg¨²n ellos mismos, quinientos seg¨²n la compa?¨ªa francesa, opuestos radicalmente a la posibilidad de que se construya un centro comercial que podr¨ªa suponer una dura competencia a sus negocios y que, como forma de presi¨®n, fueron a una huelga de comerciantes que se extendi¨® a la mayor parte de la ciudad. El Ayuntamiento, que seg¨²n La Henin es culpable del retraso en la soluci¨®n de La Vaguada, ha trasladado el problema a Coplaco quien, en estos momentos, intenta servir de mediadora entre vecinos, comerciantes y constructor.

No hay oferta de permuta total

Una soluci¨®n propuesta por los vecinos es que el Ayuntamiento ofrezca a la compa?¨ªa francesa terrenos en otro lugar, en condiciones favorables, para que puedan edificar all¨ª su centro comercial y dejar libre La Vaguada. Sin embargo, seg¨²n Denys Getenay, representante en Espa?a de la compa?¨ªa La Henin, no se ha recibido ninguna oferta de permuta total de terrenos, aunque s¨ª se ha recibido en forma restringida, alrededor de tres hect¨¢reas, que ser¨ªan destinadas a zona escolar. Esta permuta seg¨²n Denys Getenay, que la empresa ha aceptado en principio, es una soluci¨®n buscada por el alcalde, se?or De Arespacochaga, para construir las plazas escolares que se han perdido en Mirasierra, donde exist¨ªa una zona destinada a parque sobre la que el Ayuntamiento dispuso que se construyeran escuelas, pero finalmente se reservar¨¢ como zona verde, por lo que el Ayuntamiento necesita recuperar en alguna parte las escuelas perdidas.Actualmente La Vaguada se encuentra en la siguiente situaci¨®n: de las veintitr¨¦s hect¨¢reas que componen la parcela, seis son de protecci¨®n de autopista, reservadas para lo que en su d¨ªa ser¨¢ el cierre del tercer cintur¨®n de Madrid, M-30. Otras cuatro hect¨¢reas, situadas en forma rectangular al oeste de La Vaguada, est¨¢n destinadas a zona verde. La superficie edificable son siete hect¨¢reas y media que, tras las consultas de la empresa con Coplaco, se quedar¨¢n reducidas a cuatro hect¨¢reas sobre las que se construir¨¢n, en tres alturas, 126.000 metros cuadrados.

Seg¨²n explic¨® la compa?¨ªa La Henin, esta ha sido la primera vez que se han encontrado con un problema de estas caracter¨ªsticas, de oposici¨®n total al proyecto de construir un centro comercial. Seg¨²n el se?or Getenay, un centro de estas caracter¨ªsticas revaloriza el suelo, de una parte, y no perjudica a los peque?os comerciantes de lo alrededores. Los centros comerciales construidos en Francia han sido aceptados por vecinos, comerciantes y ayuntamientos. Sin embargo, la situaci¨®n es radicalmente distinta, ya que en estos lugares, que un grupo de periodistas madrile?os tuvimos oportunidad de conocer, no existe la congesti¨®n urbana y la falta de equipamiento social, c¨ªvico y deportivo que existe en los alrededores de La Vaguada.

?Un centro comercial ecol¨®gico?

Al parecer, los directivos de La Henin, que en su d¨ªa presentaron denuncia contra la Administraci¨®n por la demora que se registraba en la tramitaci¨®n burocr¨¢tica para otorgar licencia definitiva de construcci¨®n y que piensan protestar nuevamente por la v¨ªa judicial, ya que el plazo l¨ªmite para esta autorizaci¨®n venci¨® el pasado 14 de junio, est¨¢n desconcertados por la serie de dificultades en cadena que han ido cosechando. A la protesta vecinal, de comerciantes y de partidos pol¨ªticos que se sumaban a la protesta ciudadana, se uni¨® la voz de los ecologistas que consideraban perjudicial para la zona la construcci¨®n de un gran centro comercial. Hay que reconocer que ha sido La Hen¨ªn quien ha consentido hasta ahora en modificar sus planes de construcci¨®n y ha hecho un proyecto que ellos consideraban ?ecol¨®gico? para este centro, que ir¨¢ pr¨¢cticamente hundido en La Vaguada, sin torres al exterior y con las terrazas cubiertas de zonas verdes y de esparcimiento.La Asociaci¨®n de Vecinos del Barrio del Pilar present¨® en su d¨ªa un proyecto de urbanizaci¨®n de La Vaguada en el que se conten¨ªan todos los elementos de construcci¨®n sanitaria, escolar, deportiva y social que, en su opini¨®n, son indispensables al barrio, no dotado por la constructora del barrio de estos servicios. En La Vaguada, vista por la constructora del centro comercial, se prev¨¦n todas estas dotaciones sugeridas por los vecinos, y el proyecto debe ser discutido por vecinos y constror. Sin embargo, la oposici¨®n m¨¢s fuerte va a registrarse, presumiblemente, por parte de los peque?os comerciantes del barrio. Seg¨²n los representantes de la sociedad francesa, la construcci¨®n de Madrid 2, ¨¦ste ser¨ªa el nombre del centro comercial, supondr¨ªa la captaci¨®n de una clientela inmediata de 150.000 personas, es decir, los vecinos de zonas inmediatas y otra de mayor ¨¢mbito, que supondr¨ªa la captaci¨®n potencial de clientes entre 800.000 habitantes de los alrededores. La construcci¨®n del centro se har¨ªa en dos fases. La primera, en la que se construir¨¢n todos los centros sociales y deportivos previstos, estar¨ªa destinada a la poblaci¨®n m¨¢s pr¨®xima al centro, y la segunda, condicionada a la terminaci¨®n de la M-30, supondr¨ªa la ampliaci¨®n de dependencias comerciales para atraer a esos potenciales 800.000 clientes.Tras la exposici¨®n de motivos realizada por La Henin quedan dos preguntas en el aire, que s¨®lo con el tiempo se podr¨¢n contestar. En primer lugar hay que tener en cuenta la incredulidad y escepticismo de los vecinos acerca de los prop¨®sitos de la constructora. Sobre este punto, Denys Getenay afirma que se podr¨ªa encontrar una f¨®rmula que comprometiera a la empresa a no abrir una sola tienda en tanto est¨¦n perfectamente terminados todos los equipamientos sociales, deportivos y recreativos de La Vaguada. En segundo lugar, cabe sospechar de las consecuenclas que la construcci¨®n de un centro que podr¨ªa abastecer a una poblaci¨®n de 800.000 habitantes, supondr¨ªa en el tr¨¢fico y contaminaci¨®n de la zona.