"El anteproyecto de ley sobre arrendamientos urbanos es antisocial"

?La pr¨®xima ley de Arrendamientos Urbanos debe forzar a los propietarios a sacar al mercado de alquileres todas las viviendas desocupadas. Para ello deben formularse una serie de grav¨¢menes fiscales ante los cuales los propietarios no tengan m¨¢s opci¨®n que alquilar las viviendas?, pide la Coordinadora de Arrendatarios en un documento difundido ante la noticia de que se prepare una nueva ley de Arrendamientos Urbanos (v¨¦ase EL PAIS de ayer).La Coordinadora manifiesta en el documento que las bases difundidas hasta ahora sobre la nueva ley deben anularse en su totalidad por su ?contenido antisocial, regresivo y antijur¨ªdico?.

Uno de los puntos que m¨¢s preocupa a la Coordinadora de Arrendatarios es la declaraci¨®n de ruina que ¨²ltimamente han sufrido numerosos edificios. Al margen de la merma que esto supone para el parque de viviendas, se crea el problema de los desalojados que, si bien al ser propietarios tienen derecho a una compensaci¨®n, en el caso de los inquilinos, se quedan directamente en la calle, sin recibir ninguna clase de ayuda.

Seg¨²n datos de la Coordinadora, hay en Madrid un total de 8.000 pisos vac¨ªos y un mill¨®n en toda Espa?a. Estos datos, a?adidos a los resultados de estudios t¨¦cnicos que aseguran que las necesidades de vivienda en toda Espa?a son hoy superiores a las de hace diez a?os, sirven de base a la Coordinadora para pedir que la futura ley defina el concepto de viviendas desocupadas todas aquellas que sus propietarios mantienen vac¨ªas durante todo el a?o y aqu¨¦llas que s¨®lo se arriendan en la temporada veraniega. Para evitar esta situaci¨®n, la propuesta es imponer fuertes grav¨¢menes fiscales a los propietarios.

El proyecto en que actualmente trabaja el Ministerio asegura un m¨ªnimo de una subida del 30% sobre los actuales precios de alquileres; aumento que sustancialmente se invertir¨¢ en obras obligatorias de mantenimiento y en alimentar un fondo municipal para subvenciones. El punto de vista de la Coordinadora de Arrendatarios ante este tema consiste en negarse globalmente a cualquier subida, aunque en caso de producirse -admiten- ¨¦ste debe ser moderado. La posibilidad de que la Seguridad Social subvencione a las familias incapacitadas para hacer frente a los aumentos es considerado innecesario e inadecuado por la Coordinadora. Adem¨¢s, no s¨®lo niegan un aumento en los precios, sino que plantean una correcci¨®n en los alquileres que, bajo la liberalizaci¨®n actual de las rentas, han llegado a precios abusivos.

Las cla¨²sulas de estabilizaci¨®n, cuyos efectos son un sistem¨¢tico encarecimiento anual, tambi¨¦n desaparecer¨ªan si la futura ley toma en cuenta las peticiones de la Coordinadora.

La realizaci¨®n de obras de conservaci¨®n de las viviendas que en el proyecto actualmente en manos del Ministerio, correr¨ªan a cargo de los propietarios, y para lo que se especificaba que ¨¦stos debieran destinar un 30% de los aumentos, la Coordinadora pone este punto bajo el decreto de julio de 1958, norma que consideran debe perfeccionarse y ampliarse. Las modificaciones que traer¨ªa consigo consistir¨ªan en facilitar pr¨¦stamos a inquilinos y arrendatarios para fines tales como la ejecuci¨®n de obras de mantenimiento y conservaci¨®n, posibilitar a los arrendatarios la compra de las viviendas, derecho a la opci¨®n de compra en los casos de inquilinos de viviendas de protecci¨®n oficial o de desahucio, sea cual fuere la fecha del arrendamiento.

Los restantes puntos del documento difundido por la mencionada coordinadora tienen como objetivo el asegurar por todos los medios a los inquilinos amenazados de expropiaci¨®n y, a pedir protecci¨®n para los conjuntos urbanos.