Ciudades dorm¨ªtor¨ªo y zonas residenciales, dos formas de vivir lejos del centro

Hay quien emigra del casco urbano de Madrid por huir de los males de una ciudad millonaria y hay quien lo hace porque no le queda m¨¢s remedio. Las zonas residenciales y las ciudades-dormitorio rodean Madrid por los cuatro costados, aunque perfectamente diferenciados unos de otros. Mientras la zona Norte y Noreste sirven de asentamiento a la vivienda residencial, la zona Sur, Sureste y Suroeste son las zonas de residencia de los que no tuvieron m¨¢s remedio que emigrar hacia pisos m¨¢s baratos, tras firmar varias decenas de letras. El Madrid industrial encontr¨® acomodo al lado de los bloques de casas baratas, pero los hospitales, el transporte, la infraestructura urbana y las dotaciones sociales no siguieron el mismo camino. Victoria Catalina y Miguel Angel Crespo han realizado este informe.

La r¨¢pida expansi¨®n experimentada por Madrid en los ¨²ltimos cuarenta a?os ha producido grandes cambios no s¨®lo en su fisonom¨ªa, sino tambi¨¦n en la manera de plantearse la vida en esa ciudad.En un principio, los barrios se agrupaban en torno al palacio Real, constre?ido su desarrollo por el recinto amurallado. La colmataci¨®n de este espacio llev¨® al derribo de las murallas, expandi¨¦ndose la villa a su alrededor y a lo largo de las principales v¨ªas de comunicaci¨®n que a ella concurr¨ªan. De esta manera se verific¨® el crecimiento durante largo tiempo, aproxim¨¢ndose a los focos rurales m¨¢s cercanos (Hortaleza, Fuencarral, Carabanchel, etc¨¦tera), que luego fueron absorbidos.

Los espacios ¨ªnsterficiales entre lag v¨ªas de penetraci¨®n se rellenaron poco a poco, conformando el actual casco urbano. En la d¨¦cada de los sesenta se producen, gracias al comienzo del resurgir econ¨®mico, dos grandes fen¨®menos urbanos: por una part¨¦ empieza la urbanizaci¨®n a gran escala de la sierra madrile?a con el boom de la segunda residencia; por otra, la emigraci¨®n, potenciada por la falta de perspectivas que ofrec¨ªa un campo olvidado, acude masivamente a las ciudades que ofrecen puestos industriales, y se agudiza la necesidad decrear residencias de bajo coste donde poder alojarla.

Bajo estas premisas, y pretendiendo descongestionar una ciudad ya saturada, se opt¨® por la creaci¨®n de nuevos n¨²cleos que se pretend¨ªan autosuficientes, situados a una distancia razonable de la capital, de tal manera que el precio del suelo r¨²stico que se ocupase fuera rentable.

As¨ª nacieron las ciudades sat¨¦lite, que en la pr¨¢ctica se han mostrado inoperantes en este sentido, y se han convertido en ciudades-dormitorio, a las que la falta de dotaciones urbanas completas hace que est¨¦n encadenadas a Madrid para toda actividad ciudadana, creando un cintur¨®n alrededor del mismo, que abarca todo el sector de Suroeste a Sureste.

Inicialmente, el planeamiento urbano concibi¨® estos centros bajo un criterio muy diferente a su actual realidad; como ejemplo, el poblado de Vic¨¢lvaro, ?entre la autopista de Atocha a Barajas, el nuevo acceso a Valencia y la v¨ªa de los poblados? (formando parte de un plan que comprend¨ªa tambi¨¦n San Blas, Palomeras y Villaverde), se pens¨® como ?cludad exponente de la labor social de nuestro tiempo?, y en ella se inclu¨ªa un centro administrativo y comercial, barrios residenciales, servicios culturales, sanitarios, campos deportiv.os, parques, etc¨¦tera, as¨ª como todo un sistema viario que favoreciera el tr¨¢fico, comunicaci¨®n con la capital por ferrocarril, y pol¨ªgonos industriales que produjeran puestos de trabajo en la propia zona.

Pero la realidad actual es bien distinta. Barrios que se caen enteros, problemas de mala edificaci¨®n (San Blas, Orcasitas y tantos otros en remodelaci¨®n), grav¨ªsimos problemas de transporte que, estando previstos en el planeamiento, no se han realizado, pero que, como en el caso del ferrocarril desde Villaverde a Parla y Fuenlabrada, se anuncia que entrar¨¢n en funcionamiento dentro de un par de a?os. Catastr¨®ficos fallos de infraestructura, como la falta de agua en Parla o la deficiencia de mantenimiento del colector de Villaverde; ausenc¨ªa de centros sanitarios que obliga al transporte de los casos urgentes a los hospitales madrile?os, en el caso de que existan ambulancias disponibles; escasez alarmante de puestos escolares (Alcobendas, dos-a?os esperando colegio), e innumerables deficiencias m¨¢s que, unidas a una mala gesti¨®n por parte de las autoridades locales (han provocado multitud de manifestaciones por parte de los habitantes de estas poblaciones, que durante el d¨ªa s¨®lo albergan a mujeres y ni?os y por la noche la televisi¨®n deja vac¨ªos, porque fuera no hay m¨¢s que el bar de la esquina, la farmacia de guardia y unas calles mal iluminadas, que jalonan de bloques id¨¦nticos, respuesta mediocre de una arquitectura divorciada de todo compromiso est¨¦tico, sin parentesco alguno con una posible herencia cultural. S¨®lo se manifiesta la mon¨®tona y gris uniformidad, que nos hace dudar de si nos encontramos en Parla, Legan¨¦s o M¨®stoles. M¨¢s a¨²n: si comparamos los folletines propagand¨ªsticos de cualquiera de las viviendas que ofrecen, vemos que son tan iguales por fuera como por dentro, coincidiendo muchas veces promotora, constructora e inmobiliaria, intentando con las diferencias de prec¨ªos, jerarquizar el confort con el que pretenden identificarlas.

Habitualmente, la venta se realiza dando f¨¢cilidades de pago que oscilan desde cinco hasta diez e incluso quince a?os; facilidades que pagan intereses y encarecen grandemente la vivienda.

En general, los precios de las viviendas var¨ªan con la distancia a Madrid, aumentando a medida que ¨¦sta disminuye. Oscilan desde las 18.000 pesetas por metro cuadrado construido en Navalcarnero, hasta las 37.000 que alcanzan en Villaverde, en dependencia tambi¨¦n de otros factores, como son la facilidad de comunicaciones, servicios y dotaciones, o la tradici¨®n residencial de la zona, as! como de? n¨²mero de puestos de trabajo en el ¨¢rea. La repercusi¨®n del solar por metro cuadrado tiene unos valores medios que van de 1.500 a 4.500 pesetas, y el precio de ejecuci¨®n material, incluidos los beneficios industriales, ronda actualmente las 15.000 pesetas.

Las superficies medias de las viviendas se acercan a los cien metros cuadrados construidos, aunque se dan casos, como en San Fernando y Legan¨¦s, en que la media es de setenta metros cuadrados.

Los pisos en alquiler en estas ciudades son pocos, en comparaci¨®n con los que se ofrecen a la venta; pero el precio de los mismos es proporcionalmente mucho m¨¢s bajo que los de compra, ya que los alquileres medios son de 9.000 pe-