Coplaco no quiere edificios de m¨¢s de cuatro plantas en el Area Metropolitana

La altura de los edificios en los municipios que hoy componen el Area Metropolitana de Madrid puede verse reducida en una planta en el curso de los pr¨®ximos a?os, de acuerdo con la filosof¨ªa que anima a Coplaco. San Sebasti¨¢n de los Reyes se ha convertido en pionero en esa reducci¨®n de las alturas, seg¨²n acuerdo de Coplaco del mi¨¦rcoles pasado.

La Comisi¨®n de Planeamiento y Coordinaci¨®n del Area Metropolitana de Madrid (Coplaco) aprob¨®, en la reuni¨®n de su comisi¨®n delegada, celebrada el pasado d¨ªa 14, una modificaci¨®n de las ordenanzas de edificaci¨®n de San Sebasti¨¢n de los Reyes. Esta modificaci¨®n consiste, en s¨ªntesis, en eliminar la posibilidad de que en todo el casco urbano se construya por encima de las cuatro plantas de altura.La noticia, desconocida hasta ayer por la ma?ana (v¨¦ase EL PA?S), ha sido recibida con distinto talante, seg¨²n el sector consultado. Pero lo importante no est¨¢ en el hecho de que en San Sebasti¨¢n de los Reyes no se puedan construir a partir de ahora edificios de cinco plantas. Puede que lo realmente importante est¨¦ en que lo que ahora ha pasado en este pueblo, al norte de la capital, puede empezar a pasar en un buen n¨²mero de los pueblos que conforman el Area Metropolitana: la quinta planta en los edificios es algo que ha de desaparecer en el futuro, toda vez que su construcci¨®n no estaba prevista en el Plan General del Area Metropolitana.

La historia de la quinta planta en los edificios a construir en los cascos urbanos de los municipios integrados en el Area arranca a partir del momento en que los planes generales de cada t¨¦rmino comenzaron a desarrollar el Plan General del Area Metropolitana. Este preve¨ªa la construcci¨®n, en el casco de los pueblos, de edificios que s¨®lo tuvieran ?tres o cuatro plantas?, seg¨²n las condiciones de la calle en la que se hubiera de construir.

Pero los planes generales de cada municipio comenzaron a hacer un ?a?adido? a lo que determinaba el Plan del Area: las ordenanzas que desarrollan los planes generales de los municipios establec¨ªan que, dentro del casco urbano, podr¨ªan construirse edificios de tres o cuatro plantas -a semejanza de lo que dec¨ªa el Plan del Area- y que Coplaco podr¨ªa autorizar, discrecionalmente, la construcci¨®n de una quinta planta en aquellos casos en que lo considerara conveniente. Es decir, a pesar de que el Plan General del Area no contemplaba la posibilidad de construcci¨®n de la quinta planta de los edificios, las ordenanzas municipales -dentro del ordenamiento administrativo, con inferior rango- dejaban en absoluta libertad a los miembros de Coplaco para autorizar una quinta planta.

Pero lo cierto es que lo que aparec¨ªa en las ordenanzas municipales como una excepci¨®n se convirti¨® casi en norma general. Si no, cualquier observador puede echar un breve vistazo a las calles de cualquiera de los municipios incluidos en el Area: lo realmente extra?o, hoy por hoy, es ver un edificio con menos de cinco plantas.

Por supuesto, quedan fuera de esta norma general de la altura m¨¢xima de las cuatro plantas los pol¨ªgonos de ensanche y de reserva urbana de los municipios. En ellas, las alturas pueden ser muy superiores. Tal es el caso de las t¨ªpicas ciudades-dormitorio, al estilo de Alcorc¨®n o de Coslada: su casco urbano permanece inalterado, con s¨®lo cuatro alturas, en tanto que sus pol¨ªgonos de ensanche se han convertido en colmenas.

Factores econ¨®micos

La desaparici¨®n de la quinta planta en los pueblos de la provincia que pertenecen al Area Metropolitana aparece, en principio, como una norma que ha de redundar en beneficio de los habitantes de cada una de las zonas de esta provincia: cuanto menor sea la altura, menor ser¨¢ la masificaci¨®n de los pueblos madrile?os. El volumen correspondiente a esa quinta planta ser¨¢ repartido entre las otras plantas, con lo que, teniendo el mismo volumen de construcci¨®n, el espacio de cada vivienda ser¨¢ mayor.Pero, evidentemente, el promotor del edificio en cuesti¨®n no querr¨¢ perder dinero con respecto a lo que hab¨ªa calculado que ganar¨ªa. O sea, el intento de ese promotor ser¨¢ el de hacer repercutir en el resto de las viviendas el valor de la planta que ha dejado de construir.

De todas maneras, tal pretensi¨®n la previ¨® ya Coplaco en el momento de aprobar la modificaci¨®n de las ordenanzas de San Sebasti¨¢n de los Reyes. Pero la propia Coplaco considera que tal intento ser¨ªa un error por parte del promotor: ?No est¨¢n los tiempos para hacer eso?, asegur¨® a EL PA?S un miembro de la Comisi¨®n. ?De todas maneras?, a?adi¨®, ?si intenta alguien hacerlo, el mercado se encargar¨¢ de desenga?arle.?

En el caso concreto de San Sebasti¨¢n de los Rey es, el pueblo que se ha convertido en pionero de la desaparici¨®n de la quinta planta, el alcalde, el socialista Alfredo Conde, est¨¢ convencido de que podr¨¢ encontrarse una soluci¨®n en base al hecho de que los locales comerciales -normalmente construidos en la planta baja de los edificios- puedan convertirse en vivienda. Con ello, el promotor podr¨¢ construir el mismo n¨²mero de viviendas -no s¨®lo de metros c¨²bicos- y no tendr¨¢ que gravar los otros pisos por valor de lo que pueda perder con el que deja de construir.

De todas maneras, los promotores todav¨ªa no han reaccionado ante la filosof¨ªa que parece que va a guiar a Coplaco en los pr¨®ximos meses -desaparici¨®n de la quinta planta, bien a instancias de los ayuntamientos, bien por imposici¨®n de que el planeamiento ahora existente sea revisado- y no tienen prevista, seg¨²n pudo detectar ayer EL PA?S, ning¨²n tipo de reacci¨®n concreta. Qui¨¦n m¨¢s, qui¨¦n menos, asegur¨® su oposici¨®n tajante, en el caso de que la medida le afectara a ¨¦l directamente. Sin embargo, las licencias ya concedidas seguir¨¢n en pleno vigor, aunque lo hayan sido con la quinta planta incluida.

Pero lo cierto es que, en el plazo de unos cuantos a?os, la no construcci¨®n de la quinta planta en el Area Metropolitana puede conducir a cambiar la fisonom¨ªa urban¨ªstica de esta provincia.