La Gerencia de Urbanismo propugna la conservacion de las colonias de hotelitos

La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid tiene la intenci¨®n, contra lo que pretendieron anteriores administraciones municipales, de conservar y consolidar urban¨ªsticamente las colonias de hotelitos que existen insertadas en la malla urbana de la ciudad, seg¨²n se desprende de la aprobaci¨®n dada por el pleno municipal del viernes de la semana pasada a una propuesta de los responsables urban¨ªsticos del Ayuntamiento en este sentido.

Para la Gerencia existe una pol¨ªtica previa con respecto a la ciudad, seg¨²n la cual se evite ?al m¨¢ximo la destrucci¨®n del patrimonio edificado existente? y se revise ?el ordenamiento vigente, causante, en ¨²ltimo t¨¦rmino, de la situaci¨®n tan insatisfactoria a la que ha llegado el urbanismo madrile?o?.Seg¨²n ese criterio pol¨ªtico, no es necesario que se siga produciendo el despilfarro econ¨®mico que ha sido caracter¨ªstico de los ¨²ltimos a?os: echar abajo lo que todav¨ªa era perfectamente ¨²til, para construir en su lugar un nuevo edificio que produc¨ªa, de forma inmediata, unas plusval¨ªas para el propietario del terreno y, por ende, de la nueva construcci¨®n. Existen en Madrid multitud de edificios que son perfectamente utilizables y sobre los que no pesa ning¨²n tipo de argumento que pueda permitir su demolici¨®n. Sin embargo, esos edificios han sido sistem¨¢ticamente derruidos para construir en su lugar otros nuevos.

En muchos de esos casos de construcci¨®n de nuevos edificios se han dado circunstancias urban¨ªsticas por las que se pod¨ªa aumentar el volumen de construcci¨®n de la nueva edificaci¨®n en funci¨®n del planeamiento existente. Dicho de otra forma, en el solar que ocupaba un peque?o chal¨¦ -una vivienda unifamillar, en el argot t¨¦cnico- pueden construire, en la mayor¨ªa de los casos, seg¨²n el Plan General, viviendas de altura. Es decir, la mayor¨ªa de las colonias de hotelitos que hoy existen en la ciudad se encuentran ?fuera de ordenaci¨®n?, lo que equivale a decir que, una vez desaparecidos, en su lugar podr¨ªan aparecer -gracias al nuevo, planeamiento- torres de varias plantas de altura.

Lo que Gerencia pretende es, pues, que los hotelitos existentes en la ciudad -que ya corrieron un serio peligro en tiempos de Juan de Arespacochaga al frente de la alcald¨ªa madrile?a- sean conservados en tanto que el nuevo Plan General madrile?o, que nacer¨¢ de la revisi¨®n del actual, consolide la situaci¨®n de todas esas edificaciones.

Para que esa pretensi¨®n sea posible, se hace necesario que el Plan General hoy vigente -que data de 1963- sea modificado parcialmente para evitar que la falta de inter¨¦s demostrado por ¨¦ste hacia las viviendas unifamiliares concluya con su demolici¨®n. Seg¨²n el Plan General de 1963, las colonias de hotelitos son algo a desaparecer de la trama urbana: ?En general, este tipo de edificaci¨®n, tiende a reducirse por la presi¨®n constante para su transformaci¨®n en vivienda de car¨¢cter colectivo?, puede leerse en la memoria del Plan General.

Esa modificaci¨®n del Plan General, que ha de propiciar la conservaci¨®n de las colonias de hotelitos, es la que aprob¨® el pleno municipal en su sesi¨®n del pasado viernes, con lo que queda abierto un nuevo proceso para este tipo de urbanizaciones t¨ªpicas madrile?as, despu¨¦s de los avatares sufridos en los ¨²ltimos a?os.

El peligro mayor de desaparici¨®n de las colonias de hotelitos se dio en el a?o 1977, cuando, por iniciativa municipal, comenz¨® a tramitarse una modificaci¨®n de la ordenanza 4, por la que se rigen, urban¨ªsticamente, este tipo de construcciones. Seg¨²n aquel proyecto -en l¨ªnea con el esp¨ªritu del Plan General-, las colonias de viviendas unifamiliares son algo a desaparecer y se impon¨ªan las bases sobre las que esa desaparici¨®n deber¨ªa darse. Sin embargo, el propio Ayuntamiento desisti¨® de la tramitaci¨®n de tal modificaci¨®n.