Los precios de compras y alquileres

En la sierra, ser propietario es lo m¨¢s com¨²n, mientras el alquiler remite, llegando a ser, en pueblos como San Lorenzo de El Escorial o Robledo de Chayela, pr¨¢cticamente nulo. El h¨¢bitat es de edificaci¨®n moderna, chal¨¦ o apartamento, excepto en los pueblos de veraneo anterior al boom (Cercedilla, Los Molinos, Guadarrama, Navacerrada, San Lorenzo de El Escorial) que conservan viviendas unifamiliares, en granito de t¨ªpica casa serrana. Y el veraneo sueje ser trimestral.En Somosierra, ?sierra pobre?, son raras las urbanizaciones modernas. Lo que hacen los veraneantes, generalmente el nieto que vuelve o el ?progre madrile?o ?, es restaurar la casa del pueblo, o alquilar a unas 10.000 pesetas mensuales para toda la temporada. S¨®lo hay una urbanizaci¨®n importante en Cotos de Monterrey, entre dos de los pueblos m¨¢s bajos de la ?sierra pobre?, Cabanilla de la Sierra y Venturada.

En el Valle de Lozoya, lindando con Segovia, el veraneante lo que hace es alquilar, a unas 60.000 pesetas toda la temporada. Para comprar hay poco. Aunque esta zona, de urbanizarse al completo, tendr¨ªa una capacidad para 250.000 madrile?os, la oposici¨®n popular contin¨²a, como se evidenci¨® con Valcotos, la urbanizaci¨®n m¨¢s grande de la zona.

En la sierra rica, foco de m¨¢s de la mitad de los 500.000 veraneantes, sucede lo contrario. Predomina la propiedad frente al alquiler. Y al chal¨¦ y la casa del pueblo se han ido adosando, cada vez m¨¢s aumentados, los bloques de apartamentos, aprovechando el encarecimiento del suelo en altura.

Es la zona de veraneantes m¨¢s selecta, clase alta y media alta, especialmente en Cercedilla y San Lorenzo de El Escorial, de m¨¢s chal¨¦s que apartamentos, con m¨¢ximo de altura tres. Los precios oscilan entre los siete y los veinte millones. Y los escasos alquileres est¨¢n marcados por la piscina. Si la tiene, 150.000 temporada. Si no, unas 100.000. En Los Molinos, Becerril, Soto del Real, (Galapagar, poblados de profesionales liberales y m¨¦dicos, de m¨¢s chal¨¦s que apartamentos, la venta est¨¢ por encima de los cinco millones de pesetas, y el alquiler, alrededor de 80.000 sin piscina, y 120.000 con ella. Y en la zona m¨¢s proletaria de veraneantes, en Guadarrama y Vilialba, de clase media baja y obreros, es donde predominan los apartamentos, con cuatro y cinco alturas y de cuatro millones de peletas en adelante. Y en Villalba ya abundan m¨¢s los alquileres que las ventas, rondando las 60.000 dos meses.