El "error" del convento de los pa¨²les de Hortaleza

En el barrio de Hortaleza existe desde hace muchos a?os un convento regido por padres pa¨²les. El terreno ocupado por el edificio, destinado parcialmente a seminario, tiene una extensi¨®n de 7.523 metros cuadrados. A su alrededor, una extensa zona sin edificar completa la parcela hasta los 53.567 metros cuadrados que tiene en total.Antiguamente, la mayor parte del terreno estaba destinado a ser cultivado por los propios frailes, que ten¨ªan en la huerta una buena parte de su sustento. Pero, poco a poco, el convento de los pa¨²les, como es conocido en el barrio, fue cambiando su estructura. Primero, en 1972, fue la reconversi¨®n de parte del edificio en centro escolar, donde, con el nombre de Santa Mar¨ªa de la Asunci¨®n, cursan sus estudios trescientos alumnos de BUP y COU. Un campo de f¨²tbol, una piscina y algunas pistas polideportivas ocuparon parte de lo que antes era huerta.

Despu¨¦s, una buena parte del suelo sin edificar tuvo como destino el almacenaje de veh¨ªculos que una importante empresa dedicada a la fabricaci¨®n de ellos no ten¨ªa donde meter. Entre las rentas producidas por el colegio y el alquiler que, seguramente, cobraban a la f¨¢brica de coches por su almacenaje, los padres pa¨²les no tuvieron ya necesidad de cultivar su huerta y ¨¦sta fue perdiendo su uso. Hoy, s¨®lo una m¨ªnima parte de la antigua huerta permanece cultivada.

Una huerta edificable

Pero el plan general de 1963, no se sabe exactamente por qu¨¦ razones, ignor¨® la existencia del convento y calific¨® el terreno ocupado por ¨¦ste y por su huerta como edificable, en edificaci¨®n abierta, con una densidad de 1,11 metros cuadrados por metro cuadrado. El error -la loter¨ªa- hizo que, lo que como convento no ten¨ªa ninguna expectativa de producir beneficios a gran escala, se revalorizara extraordinariamente.

Aunque el plan especial intent¨® la conservaci¨®n del convento, lo cierto es que el plan general sigue atribuyendo unos usos y unas densidades y resulta extraordinariamente dif¨ªcil negar su aprovechamiento a sus due?os, estos es, a los padres pa¨²les.

Y lo que ten¨ªa que pasar, pas¨®. Hace unas cuantas semanas, los padres pa¨²les presentaron un estudio de detalle por el que pretenden desarrollar las previsiones que el plan general de 1963 hace con respecto a su parcela de 53.567 metros cuadrados, en Hortaleza.

Seg¨²n el proyecto presentado -que, en principio, parece ser no debe tener la configuraci¨®n de estudio de detalle, sino de plan parcial-, los padres pa¨²les quieren aumentar la capacidad de? colegio hasta las mil plazas escolares a base de ampliar el edificio central hoy existente. Pero para poder realizar ese proyecto, dicen, necesitan dinero. Para ello, nada mejor que enajenar el resto de? suelo, la huerta, y convertirlo en una promoci¨®n inmobiliaria.

Caso de que el proyecto fuera aprobado -y s¨®lo lo puede impedir la culminaci¨®n de la revisi¨®n del plan general- en lo que hoy es todav¨ªa huerta se construir¨ªan trece bloques, con una altura m¨¢xima de catorce plantas, que albergar¨ªan del orden de 450 nuevas viviendas.