La declaraci¨®n de nulidad de la ordenaci¨®n de vol¨²menes de Moratalaz facilitar¨¢ la revisi¨®n de su planeamiento

y ANGELES GARCIALa declaraci¨®n de nulidad de pleno derecho del proyecto de ordenaci¨®n de vol¨²menes del barrio de Moratalaz, realizada por la Audiencia Nacional, con fecha 30 de diciembre de 1980 y conocida hace dos d¨ªas (v¨¦ase EL PAIS de ayer), habr¨¢ de facilitar en gran manera al Ayuntamiento de Madrid la revisi¨®n del plan parcial de la zona que, desde poco despu¨¦s de la llegada de la izquierda al gobierno municipal, ten¨ªa proyectada. Con la sentencia del Tribunal parece comenzar el final de una larga historia de lucha de los vecinos del barrio, iniciada en 1968, por recuperar las zonas verdes que fueron olvidando tal car¨¢cter para irse convirtiendo, poco a poco, en grandes bloques.

Despu¨¦s de la guerra civil, la dehesa de Moratalaz no era m¨¢s que una zona de producci¨®n agraria de secano dedicada a los cereales y propiedad de una sola familia que hab¨ªa considerado desde siempre la dehesa como una herencia desventajosa. Pero la inmobiliaria Urbis se encarg¨® de cambiar esa consideraci¨®n y pag¨® por las 120 hect¨¢reas que despu¨¦s habr¨ªan de convertirse en Moratalaz-Oeste, unos cien millones de pesetas, esto es, a unas ochenta pesetas el metro cuadrado. Hoy, el precio del metro cuadrado de suelo alcanza un precio superior a las 5.000 pesetas.Cuando se planific¨® el barrio y su crecimiento futuro, se pens¨® en que en el a?o 2000 vivieran en ¨¦l unas 40.000 personas. La realidad, sin embargo, ha hecho que hoy sean ya 150.000, lo que equivale a presentar una densidad de seiscientos habitantes por kil¨®metro cuadrado, esto es, tres veces m¨¢s de la densidad media de toda la ciudad de Madrid y cerca de siete veces la densidad permitida por la ley del Suelo.

Volumen excesivo

En el a?o 1964, fue aprobado definitivamente por la Comisi¨®n de Planeamiento y Coordinaci¨®n del Area Metropolitana (Coplaco), el plan parcial por el que deb¨ªa regirse la edificaci¨®n en el barrio de Moratalaz. Ese plan fue posteriormente desarrollado, en el a?o 1967, por un proyecto de ordenaci¨®n de vol¨²menes, que ha sido el ahora anulado por la Audiencia Nacional.En base a ese proyecto de ordenaci¨®n de vol¨²menes, la construcci¨®n de casas en el barrio de Moratalaz alcanz¨® unos niveles muy superiores a lo que el redactor del plan parcial hab¨ªa previsto. Es m¨¢s, para poder alcanzar las cotas de edificabilidad proyectadas, hubieron de ser construidas zonas que en el plan parcial aparec¨ªan calificadas como verdes. El ejemplo m¨¢s visible de esto ¨²ltimo es la zona ocupada por la lonja comercial, unas cuatro hect¨¢reas, inicialmente calificadas como zona verde, y que es el punto de mayor densificaci¨®n.

Los vecinos del barrio, agrupados en su Asociaci¨®n de Vecinos y Comerciantes, detectaron el aumento de volumen registrado en el a?o 1968, y, con los datos en la mano, se decidieron apresentar la correspondiente denuncia. Pero la lentitud del aparato judicial ha ido retrasando hasta 1981 el reconocimiento oficial de lo que los vecinos dec¨ªan hace trece a?os, si bien la propia Coplaco hab¨ªa iniciado ya la tramitaci¨®n administrativa de la declaraci¨®n de nulidad.

Urbis no se siente responsable

?Urbis no es responsable de los actos de la Administraci¨®n ?, declar¨® ayer a EL PAIS Manuel Angel de la Quintana, director general adjunto de Urbis, la constructora que, desde un primer momento, se encarg¨® de la promoci¨®n del barrio. Para Manuel Angel de la Quintana, la promotora no es responsable de la situaci¨®n del barrio, e insiste en que ese extremo est¨¢ constatado incluso en la propia sentencia judicial.El mismo director general adjunto de Urbis insiste en que su empresa mantiene unos derechos de edificaci¨®n claros y que la Administraci¨®n habr¨¢ de responder de ellos en el momento en que, como espera, la justicia les d¨¦ la raz¨®n.

Sin embargo, para Carlos Conde Duque, delegado del Gobierno en Coplaco, la cosa est¨¢ clara: ? La decisi¨®n de la Audiencia Nacional est¨¢ en la l¨ªnea de la postura que nosotros hemos mantenido durante estos ¨²ltimos tiempos?. Y a?ade: ?Ahora es la gran oportunidad para poder modificar el planeamiento de Moratalaz, cosa que ya intent¨¢bamos desde el momento en que suspendimos las licencias de construcci¨®n por vez primera?.

Carlos Sotos, concejal presidente de la Junta Municipal de Moratalaz, valora muy positivamente la sentencia, por cuanto se suspende definitivamente la amenaza que pesaba sobre el barrio de construir las 1.200 viviendas programadas por la promoci¨®n inmobiliaria que ha actuado en el distrito, y se pueden buscar compensaciones para los vecinos por las 3.000 viviendas de m¨¢s construidas en el barrio. En este sentido, el concejal anuncia que se va a celebrar inmediatamente una reuni¨®n en la que participar¨¢n la asociaci¨®n de vecinos, el Ayuntamiento y la Gerencia Municipal de Urbanismo, para estudiar la forma de compensaci¨®n m¨¢s adecuada y que, b¨¢sicamente, consistir¨¢ en completar los equipamientos y crear zonas verdes. Todo ello ser¨¢ negociado con la promoci¨®n inmobiliaria, y los acuerdos ser¨¢n plasmados en el plan parcial de la zona, que esperan que cuente con la aprobaci¨®n inicial en el pleno ordinario de septiembre.

El segundo teniente de alcalde, Alonso Puerta, valor¨® positivamente el contenido de la sentencia en t¨¦rminos semejantes a los de Carlos Sotos, mientras que el primer teniente de alcalde y concejal responsable de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Eduardo Mangada, y el delegado de este ¨²ltimo organismo, Carlos de la Guardia, no consideraron oportuno hacer ninguna declaraci¨®n, pese a los requerimientos hechos por este peri¨®dico.