Las grandes empresas podr¨¢n tener creditos hiepotecarios a 20 a?os

El mercado hipotecario, al que hasta hace poco se consideraba destinado a facilitar la adquisici¨®n de viviendas y la puesta en marcha de las inversiones inmobiliarias de las empresas, puede servir en un futuro no muy lejano para proporcionar recursos a la industria con los que financiar, a largo plazo, sus planes de inversi¨®n de cualquier tipo. La f¨®rmula, que est¨¢ siendo estudiada en estos momentos por la ¨²nica sociedad hipotecaria ligada a un grupo bancario que opera en este mercado, puede suponer un fuerte impulso para la financiaci¨®n a largo plazo.La sociedad Hispano Hipotecaria, cuyo capital social, de 250 millones de pesetas, pertenece ¨ªntegramente al Banco Hispano Americano, estudia en estos momentos cualquier f¨®rmula que le permita abrirse camino en este mercado de nueva creaci¨®n, hasta ahora limitado a las cajas de ahorro. Por ello, adem¨¢s de proporcionar un cr¨¦dito combinado que permite financiar hasta el 90% del valor de cualquier vivienda, con lo que ampl¨ªa el techo hasta ahora ofrecido por las cajas, que no supera el 70% de dicho valor, en estos momentos se piensa en la posibilidad de proporcionar cr¨¦ditos hipotecarios, sobre inmuebles ya construidos, a grandes empresas que podr¨¢n lograr recursos a plazos que oscilan entre los diez y los veinte a?os. Hasta la publicaci¨®n de la ley del Mercado Hipotecario y del reglamento de la misma, que permite la creaci¨®n de empresas no vinculadas a las cajas de ahorro, los cr¨¦ditos hipotecarios eran concedidos por estas instituciones o por el banco del mismo nombre -hoy Banco Hipotecario de Espa?a, como resultado de la fusi¨®n del anterior con el Banco de Cr¨¦dito a la Construcci¨®n-.

Limitaciones de actuaci¨®n

Las posibilidades de actuaci¨®n de estas nuevas sociedades creadas al amparo de la nueva ley se ven limitadas por la propia cartera de hipotecas que tengan en su poder. La forma de captar recursos que tienen se basa en la emisi¨®n de c¨¦dulas hipotecarias, cuya garant¨ªa tiene que ser obligatoriamente un volumen de cr¨¦ditos hipotecarios ya concedidos que superen el valor de la emisi¨®n que :se quiera poner en circulaci¨®n.Cuanto mayor sea la cartera de hipotecas, mayores recursos podr¨¢n tratar de captar entre el p¨²blico y mayor peso podr¨¢n tener. En cualquier caso, los responsables de las sociedades ligadas a bancos son conscientes de que la distancia que les separa de las cajas de ahorro en este terreno es tan grande que dif¨ªcilmente lo reducir¨¢n en un plazo medio de tiempo.

Mientras que la ¨²nica sociedad con respaldo bancario que ha emitido c¨¦dulas lo ha hecho por 2.000 millones de pesetas, 'la Caixa' -primera caja de ahorros del pa¨ªs- ha colocado ya 10.000 millones de pesetas y ha pedido,autorizaci¨®n para emitir por valor de otros 30.000 millones, de los que se ha dado luz verde a la mitad. Las distancias son insalvables, como se ve por las cifras.

Si por la v¨ªa de las emisiones no pueden competir, tienen que hacerlo por la concesi¨®n de cr¨¦ditos, y as¨ª se entiende el cr¨¦dito combinado -uno hipotecario hasta a veinte a?os y otro a tres, con lo que se cubre hasta el 90% del valor total de la vivienda- y la posibilidad de entrar a financiar a grandes empresas por un n¨²mero de a?os superior al hasta ahora considerado como largo plazo. En principio se tratar¨ªa de proporcionar dinero para inversiones de cualquier tipo contra garant¨ªas hipotecarias sobre propiedades fisicas de las sociedades.

Para las empresas que accedan a este tipo de financiaci¨®n, la ventaja que obtienen es quepasan de tener cr¨¦ditos a 8 a?os a poder tener financiaci¨®n a 15 o 20 a?os, a tipos de inter¨¦s variable algo por deba o de los que rigen actualmente para los cr¨¦ditos sindicados.