El MOPU estima que La Caixa actu¨® por error al incrementar ilegalmente sus alquileres

El Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo (MOPU) ha rechazado las alegaciones expuestas por La Caixa (Caja de Pensiones para la Vejez y de Ahorros de Catalu?a y Baleares) en el expediente abierto por la Direcci¨®n Provincial de Madrid de ese departamento ministerial ante el incremento indebido que la entidad financiera hab¨ªa aplicado en los alquileres de viviendas de protecci¨®n oficial de las que es propietaria (v¨¦ase EL PAIS de 3 de junio). La Caixa deber¨¢ cumplir la resoluci¨®n y ajustar el precio de los arrendamientos a los topes legales. La resoluci¨®n del ministerio se?ala que los incrementos fueron establecidos por error y no con ¨¢nimo doloso, por lo que no aplicar¨¢ sanciones.

La resoluci¨®n del ministerio se refiere solamente a uno de los 97 vecinos afectados de la Colonia del Ahorro, de Madrid, pero es de esperar que, al tratarse de casos an¨¢logos, el resto de los expedientes termine con el mismo resultado. Los precios de los alquileres superiores a lo establecido legalmente han sido aplicados tambi¨¦n por La Caixa, presuntamente, en las viviendas que tiene arrendadas en Catalu?a y en Baleares. La resoluci¨®n ministerial no les afecta directamente, pero si los vecinos iniciasen los tr¨¢mites al igual que los inquilinos perjudicados en Madrid es previsible que obtengan id¨¦ntico resultado y consigan la disminuci¨®n de los alquileres.Jos¨¦ Mar¨ªa Jord¨¢, del departamento de informaci¨®n y relaciones exteriores de La Caixa, manifest¨® respecto a la decisi¨®n ministerial que "como la resoluci¨®n del ministerio no es firme, pero s¨ª ejecutiva, La Caixa cumplir¨¢ lo dictado". Ello significa que cabe a¨²n recurso ante la decisi¨®n del ministerio, pero, en tanto se tramita, los precios deben ser ya reducidos. En diferentes departamentos de la entidad financiera consultados sobre estas cuestiones alegaron que no pueden ofrecer datos sobre el coste que representar¨ªa para La Caixa la decisi¨®n del ministerio, ni otros detalles relativos a su postura dado que los principales responsables en esas materias se encuentran de vacaciones.

15.000 viviendas y locales

La colonia El Ahorro de Madrid, propiedad de La Caixa, est¨¢ situada en el kil¨®metro 7,300 de la carretera de Andaluc¨ªa. La entidad financiera procedi¨® en el verano del a?o pasado a incrementar sus alquileres en torno al 29%, frente al 3,27% ordenado por el ministerio, seg¨²n manifestaron los vecinos afectados.

Santiago la Fuente, director provincial del Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo, ha se?alado que en los pr¨®ximos d¨ªas se resolver¨¢n nuevos expedientes de acuerdo con las denuncias presentadas por un total de 168 inquilinos de viviendas propiedad de La Caixa en Madrid. "Las nuevas resoluciones", dijo, "ir¨¢n todas en el mismo sentido y llegar¨¢n tarde o temprano; s¨®lo depende del trabajo administrativo".

La Caixa posee en estos momentos 15.000 viviendas y locales de protecci¨®n oficial, situados en Catalu?a, Baleares y Madrid. En todos ellos, seg¨²n informaron los afectados de Madrid, han sido aplicadas "las percepciones ilegales a las que hace referencia la resoluci¨®n".

No se aplica sanci¨®n

Seg¨²n la resoluci¨®n aplicada por el MOPU, se considera probado que La Caixa es "culpable de percepci¨®n de renta superior a la legal, en relaci¨®n con el articulo 112 del reglamento de viviendas de protecci¨®n oficial, por haber incrementado el precio de los alquileres en cantidades superiores a las legalmente establecidas".

El ministerio considera, seg¨²n el expediente, que de las alegaciones presentadas por La Caixa se desprende que ha podido ser inducida a error en la aplicaci¨®n del incremento correspondiente al alquiler, sin que haya existido ¨¢nimo doloso, por lo que se estima que "no pr¨®cede aplicar sanci¨®n". El ministerio, seg¨²n la resoluci¨®n, requiere a La Caixa para que ajuste al arrendamiento de las viviendas al precio legal. En caso contrario, la entidad financiera ser¨¢ sancionada, con car¨¢cter de urgencia, conforme a lo pr¨¦visto en el art¨ªculo 166 del vigente Reglamento de Viviendas de Protecci¨®n Oficial, con multas de hasta un mill¨®n de pesetas por expediente si en el plazo de un mes no ajusta sus precios. La resoluci¨®n hace expresa reserva de las acciones que ante la jurisdicci¨®n ordinaria pudiera interponer el inquilino frente a La Caixa, en orden a la devoluci¨®n de las cantidades indebidamente percibidas. Por tanto, los afectados que pudieran verse perjudicados si no se les aplica la rebaja con efectos retioactivos tienen la posibilidad de acudir a los tribunales.

Alegaciones de La Caixa

En el escrito de alegaciones, antes de producirse la resoluci¨®n, La Caixa argument¨®, por un lado, la incompetencia de la Administraci¨®n actuante; y por otro, inexistencia de precepto legal que autorice a la Administraci¨®n incoar expediente sancionador contra La Caixa, pues ninguna de las disposiciones que fijan los m¨®dulos a tener en cuenta a efecto de la revisi¨®n de las renta en viviendas de Protecci¨®n Oficial dispone que el .incremento de aquella haya de calcularse en la forma propuesta ahora por la Administraci¨®n.

La Delegaci¨®n Provincial del ministerio considera por su parte que la renta legal de la vivienda objeto de expediente es la resultante de aplicar a la cantidad pactada en el contrato de arrendamiento (unas 4.000 pesetas al mes) los incrementos legales de cada a?o.

En los ¨²ltimos a?os, los aumentos. para las viviendas de protecci¨®n oficial fueron del 3,7% (1982) y 1,68% (1983).