El n¨²mero total de viviendas de promoci¨®n oficial puede quedar establecido en un m¨¢ximo de 90.000 anuales

El Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda quiere reducir el n¨²mero de viviendas a construir con protecci¨®n oficial de las 135.000 inicialmente previstas por el Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo en su escenario m¨ªnimo para el plan de viviendas a una cifra que gira en torno a las 90.000 anuales. Los recursos financieros que se necesitar¨¢n para llevar a cabo este plan descienden de 426.000 millones de pesetas anuales a 300.000 millones. Las novedades m¨¢s llamativas frente al anterior plan trienal de viviendas se refieren al establecimiento de un precio fijo por metro cuadrado construido, el aumento del porcentaje que sobre el coste total de la construcci¨®n puede cubrir el pr¨¦stamo hipotecario subvencionado y el acortamiento de los plazos de amortizaci¨®n de dichos cr¨¦ditos emando se soliciten individualmente.

El Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo plante¨® inicialmente tres posibles alternativas de plan de vivienda en funci¨®n de los recursos que se podr¨ªan destinar a ¨¦l y que contemplaban distintos vol¨²menes de edificaci¨®n. Al final se ha decidido por lo (que se denominaba "m¨ªnimo vital", que contemplaba la construcci¨®n de 135.000 viviendas anuales y unas necesidades financieras de 426.000 millones de pesetas.El Ministerio de Econom¨ªa considera excesivos dichos objetivos, en funci¨®n del n¨²mero de viviendas iniciadas en el transcurso del plan trienal que finaliza en 1983, y por ello quiere que se reduzcan a 90.000 viviendas por a?o. Tanto el MOPU como fuentes del sector consideran que la cifra m¨¢s representativa de la demanda efectiva de viviendas no es la que refleja las iniciadas sino las que se han vendido en el per¨ªodo. Para ello aducen que en los ¨²ltimos tres a?os, y acogi¨¦ndose a las ventajas del plan trienal, se han vendido bastantes m¨¢s viviendas que ya estaban hechas, descendiendo de forma importante el volumen de stocks existente. Seg¨²n esto, el stock de viviendas ha descendido de las 400.000 existentes al principio del plan a las 220.000 de la actualidad. Se considera que es normal que exista un 10% de stock -porcentaje actual-, mientras que hace tres a?os estaba situado en el 50%.

La participaci¨®n de cajas y bancos

Las previsiones iniciales del MOPU sobre las necesidades financieras que exigir¨ªa el plan propuesto alcanzan la suma de 426.000 millones de pesetas anuales, que deber¨ªan aportarse, a tipos de inter¨¦s acordados, por el Banco Hipotecario de Espa?a, las cajas de ahorro y la banca privada. Con esta hip¨®tesis el reparto de estas cantidades quedar¨ªa de la siguiente manera: el Banco Hipotecario de Espa?a tendr¨ªa que aportar 170.000 millones de pesetas, las cajas 150.000 millones y la banca privada el resto, unos 100.000 millones de pesetas. El Banco Hipotecario obtendr¨ªa sus recursos de las dotaciones presupuestarias al Instituto de Cr¨¦dito Oficial, de salir al rriercado en emisiones de c¨¦dulas hipotecarias y de posibles acuerdos con las entidades privadas que quisieran colocar parte de sus fondos de libre colocaci¨®n en este tipo de inversi¨®n. Fuentes del ICO han se?alado que la cifra m¨¢xima que el Banco Hipotecario puede comprometer anualmente se sit¨²a en 80.000 millones.Seg¨²n los distintos borradores que se manejan en la actualidad, las cajas de ahorro y la Caja Postal podr¨¢n computar, dentro de su coeficiente de pr¨¦stamos de regulaci¨®n especial, hasta el 40% de los pr¨¦stamos concedidos. Esto ¨²ltimo podr¨ªa quedar modificado cuando el Gobierno apruebe definitivamente el proyecto de los coeficientes de inversi¨®n " para bancos y cajas de ahorro. En fuentes de la Administraci¨®n se considera muy probable que el conjunto de recursos que tengan que movilizar las instituciones financieras entre dentro de los nuevos coeficientes. En cualquier caso parece que el esfuerzo no ser¨¢ igual para bancos y cajas de ahorro.

Aunque tanto la Administraci¨®n como las cajas de ahorro y la banca privada manifiestan que el tipo de inter¨¦s de los cr¨¦ditos hipotecarios que deben financiar el plan de viviendas no est¨¢ fijado todav¨ªa, y que depende de su inclusi¨®n o no en los nuevos coeficientes, todo indica que existe ya un acuerdo que no modifica sustancialmente el actualmente vigente del 14%. En el plan actual, los bancos y cajas se comprometieron a proporcionar dinero a este tipo de inter¨¦s, que era pagado en una parte por el adquirente de la vivienda - 11%- y el resto por el IPPV como subvenci¨®n de intereses. La banca privada, en un principio, indic¨® que ver¨ªa mejor un tipo de inter¨¦s del 16%, sobre el que posteriormente se aplicar¨ªa la subvenci¨®n pactada.