Teseo, Royal Classic y Warwick pujan por la comproa del hotel madrile?o Luz Palacio

El grupo inmobiliario Teseo -reciente comprador del palacio de Linares-, las cadenas hoteleras Royal Classic Hotels -de capital sueco- y Warwick International Hotels -con sede en Par¨ªs e intereses ¨¢rabes- compiten en la recta final por la adjudicaci¨®n del hotel madrile?o Luz Palacio. Uno de los aspirantes a la compra del hotel, situado en el n¨²mero 57 del paseo de la Castellana de Madrid, ha sido Jos¨¦ Mar¨ªa Ruiz-Mateos, que ofrec¨ªa por el inmueble 1.700 millones de pesetas. El precio actual rebasa ya los 2.200 millones y llega hasta los 2.400 en el caso de Warwick.

Hace semanas que el fundador del holding de la abeja se acerc¨® a Interhotel, sociedad que explota el establecimiento hotelero, afirmando que quer¨ªa comprarlo y que, de acuerdo con sus n¨²meros, estaba dispuesto a pagar hasta 1.700 millones de pesetas. Ruiz-Mateos justific¨® la hipot¨¦tica compra como la primera iniciativa empresarial conjunta con su nuevo amigo Adnan Kashogui, de quien afirm¨® haber recibido "cr¨¦dito suficiente para la compra de la mayor¨ªa de los hoteles de la Castellana".La cifra de Ruiz-Mateos, sin embargo, ha sido ampliamente rebasada por el resto de los aspirantes al Luz Palacio, casi una docena de grandes nombres, entre ellos los de algunas de las m¨¢s conocidas cadenas hoteleras mundiales que a¨²n no est¨¢n afincadas en Madrid y tratan de hacerlo, entre ellas, la cadena Marriott. Tambi¨¦n ha pujado el grupo brit¨¢nico Heron International, que persegu¨ªa un cambio de uso del inmueble. La ¨²ltima oferta de Warwick por las acciones de Hotelera Peninsular, SA (Hopesa), propietaria del hotel, se eleva a 2.400 millones, aunque est¨¢ sujeta al an¨¢lisis de las cuentas de la sociedad.

Sobre lacrado

Ayer por la tarde tuvo lugar una reuni¨®n del Consejo de Administraci¨®n de Hopesa, cuyo ¨²nico activo es el Hotel Luz Palacio, que acord¨® el nombramiento de una comisi¨®n de tres personas para evaluar las ofertas y decidir la adjudicaci¨®n definitiva. Los finalistas enviar¨¢n en un sobre lacrado su mejor oferta final.El Luz Palacio est¨¢ asociado a la cadena Hoteles Luz, que cuenta con seis establecimientos. La explotaci¨®n corre a cargo de Interhotel. El inmueble cuenta con 14.523 metros cuadrados, de los cuales 10.273 lo son sobre rasante. La plantilla consta de 90 trabajadores fijos y 29 eventuales.

El hotel factur¨® el pasado a?o 405 millones de pesetas, con una media muy pobre de 3,5 millones por empleado y un beneficio neto de 22 millones de pesetas. Esta situaci¨®n ha movido a los m¨¢s de 200 accionistas de Hopesa a deshacerse del inmueble, aprovechando la favorable coyuntura que ofrece el boom inmobiliario de Madrid. "Un hotel no tiene futuro por s¨ª mismo, fuera del paraguas de una gran cadena internacional", ha manifestado una fuente de la sociedad vendedora. "El hotel, adem¨¢s, se ha quedado peque?o y, sobre todo, viejo, y los compradores deber¨¢n acometer una reforma global del mismo".