El FDG pone a la venta el 63% de Renta Inmobiliaria

El Fondo de Garant¨ªa de Dep¨®sitos en entidades bancarias (FGD) mandar¨¢ a finales de esta semana las condiciones del concurso para poner a la venta su participaci¨®n en la sociedad Renta Inmobiliaria por la que han mostrado inter¨¦s una docena de inversores espa?oles y extranjeros.La operaci¨®n puede llegar a suponer un desembolso de 18.000 millones de pesetas y, obligatoriamente, los adquirentes tendr¨¢n que ofrecer las mismas condiciones de compra a los accionistas minoritarios.

El FGD posee el 63,5% del capital nominal de la sociedad Renta Inmobiliaria, una de las empresas de las que se hizo cargo cuando procedi¨® al reflotamiento y venta del Banco de Levante al Citibank y al Banco Zaragozano.

En la actualidad los activos de Renta Inmobiliaria se concentran en diversos edificios en Madrid -Iberia Mart 1 y 2, tres torres en el Centro Norte, as¨ª como un hotel y, una galer¨ªa comercial- y un edificio en Barcelona. En total unos 80.000 metros cuadrados de superficie edificada que, se calcula, puede venderse en torno a las 200.000 pesetas por metro, en l¨ªnea con los precios que rigen en el mercado inmobiliario.

La participaci¨®n del FGD en Renta Inmobiliaria (el 63,5% de los 5.000 millones de capital nominal de la sociedad) est¨¢ contabilizada en libros por valor de 8.080 millones de pesetas, consecuencia de que la operaci¨®n de compra al Banco de Levante exigi¨® cantidades mayores para compensar otras p¨¦rdidas.

Ello significa que el fondo de garant¨ªa recuperar¨¢ la cantidad que puso a partir de que se logre vender la totalidad de la sociedad por una cantidad algo superior a los 13.000 millones de pesetas. Por encima de esa cifra empezar¨ªa a obtener plusval¨ªas.

Concurso de venta

Aunque la venta se realizar¨¢ mediante concurso al que podr¨¢n acceder la docena de inversores que han mostrado inter¨¦s desde hace meses por la situaci¨®n de la sociedad, en medios del FGD se considera que el precio final de venta deber¨¢ oscilar entre 17.000 y 20.000 millones de pesetas, entre el 350% y el 400% de su valor nominal, algo por debajo de las ultimas cotizaciones en bolsa que, se considera, est¨¢n sobrevaloradas.Las condiciones del concurso establecidas por el FGD estipulan que los compradores del paquete del 63,5% deben estar dispuestos a adquirir el 36,5% restante, repartido entre otros accionistas, en las mismas condiciones que las ofertadas al fondo. Ello no significa que los tenedores de esas acciones tengan que vender obligatoriamente. Las previsiones para adjudicar la venta de Renta Inmobiliaria fijan los ¨²ltimos d¨ªas del mes de este mes como el momento m¨¢s probable.