Citibank Espa?a pone en venta su sede de Madrid, por la que pide 4.000 millones de pesetas

Citibank Espa?a, SA, ha puesto en venta su sede central en nuestro pa¨ªs, situada en la plaza de la Independencia, n¨²mero 6, de Madrid, por la que pide 4.000 millones de pesetas en n¨²meros redondos. La operaci¨®n no tiene relaci¨®n alguna con los recientes acontecimientos habidos en la matriz, Citicorp, a consecuencia de la deuda latinoamericana, y responde ¨²nicamente al deseo de sacar provecho del llamado boom inmobiliario madrile?o. El precio estimado en 500.000 pesetas por metro cuadrado ha dejado fr¨ªos a los brokers inmobiliarios potencialmente interesados, pues lo consideran excesivo.

El edificio en cuesti¨®n procede de la compra del antiguo Banco de Levante, al que serv¨ªa de sede central, y consta de 3.885 metros cuadrados bajo rasante, con 104 plazas de garaje, y de 7.756 metros cuadrados sobre rasante. Calculando un precio de 1,5 millones por cada plaza de garaje, se obtiene una suma de 156 millones de pesetas, que restada a los 4.000 citados permite obtener un precio de pr¨¢cticamente 500.000 pesetas metro cuadrado sobre rasante (495.000 pesetas exactamente).Aunque el edificio est¨¢ siendo estudiado con detenimiento por los principales brokers inmobiliarios establecidos en nuestro pa¨ªs, la importancia de esa cifra por metro cuadrado ha dejado fr¨ªos a los potenciales interesados, que juzgan excesivas las pretensiones de Citibank. De acuerdo con una de las fuentes consultadas, "se podr¨ªa llegar a pagar 3.000 millones de pesetas, contando con un precio razonable de alquiler Fijado posteriormente y una rentabilidad estimada sobre la inversi¨®n del 6%".

Los planes de Citibank apuntan a seguir en el edificio como inquilino despu¨¦s de su venta, siguiendo el modelo del Banco de Santander, que recientemente vendi¨® su sede madrile?a en la zona de Azca al grupo suizo BTK Holding por una cifra superior a los 10.500 millones de pesetas, con un precio del metro cuadrado cercano a las 500.000 pesetas. El Santander ha suscrito un contrato de arrendamiento con los compradores para seguir en el edificio por un per¨ªodo m¨ªnimo de tres a?os.

Fuentes del sector, sin embargo, se?alan que el Banco de Santander ha alquilado 12.500 metros cuadrados a la Mutua Madrile?a Automovilista en el, edificio que la aseguradora del autom¨®vil ha empezado a construir tambi¨¦n en la zona madrile?a de Azca. Esta contingencia, que no ha podido ser confirmada en el Banco de Santander, puede suponer un peligro para la rentabilidad que los compradores de BTK Holding proyectaban obtener del alquiler del edificio.

A pesar del fr¨ªo recibimiento que el mercado ha dispensado a la cifra de 4.000 millones pedida por Citibank por su sede madrile?a ["veo una venta muy dificil a ese precio", ha se?alado otra de las fuentes consultadas], la instituci¨®n bancaria norteamericana sigue firme en su idea. Su filosof¨ªa reside en que quiere recibir un precio muy alto por el inmueble, pero que tambi¨¦n est¨¢ dispuesta a pagar un precio de alquiler muy alto. El razonamiento, sin embargo, no parece ser decisivo para los inversores inmobiliarios, que efect¨²an sus estimaciones de rentabilidad en base al precio de alquiler de mercado.

Pocos edificios de valor

La operaci¨®n Citibank, en todo caso, es una de las pocas que actualmente restan en un Madrid donde escasean los edificios singulares de valor y donde, por otro lado, nuevos grupos inversores extranjeros, como fondos de inversi¨®n y de pensiones, desean invertir para diversificar su cartera. Ahora mismo, hay dos operaciones pendientes de cerrarse. Est¨¢ la venta de la sede de Seat, en el paseo de la Castellana, de Madrid, por la que compiten, bien para encontrar comprador o para gerenciar como gestores inmobiliarios, Invercame-Asf¨ªn y Merrill Lynch-Richard Ellis. La compra de la sede de Seat se ha complicado en los ¨²ltimos d¨ªas, ya que ser¨ªa necesaria una remodelaci¨®n del edificio para que se pueda adaptar a un comprador que no puede ser otro fabricante de autom¨®viles. Tambi¨¦n se anuncia la entrada en el mercado de la sede central de Dragados y Construcciones, SA, en la madrile?a Alameda de Osuna. El consejo de la constructora, no obstante, parece no haber tomado una decisi¨®n concreta al respecto, limit¨¢ndose por el momento a escuchar propuestas.