Renta Inmobiliaria acuerda efectuar una ampliaci¨®n de capital de 18.000 millones

El Consejo de Administraci¨®n de Renta Inmobiliaria acord¨® en su reuni¨®n del pasado 10 de septiembre someter a la aprobaci¨®n de la junta general de la sociedad, que se celebrar¨¢ el pr¨®ximo 7 de octubre, una ampliaci¨®n de capital de cerca de 18.000 millones de pesetas, a efectuar durante el presente a?o, mediante la entrega de una acci¨®n nueva por cada acci¨®n vieja, con una prima de 1.250 pesetas. Al mismo tiempo acord¨® proceder a primeros de enero pr¨®ximo a una segunda ampliaci¨®n, mediante la entrega de una acci¨®n liberada por cada tres antiguas.

Junto a estas dos ampliaciones, la sociedad proyecta pagar un dividendo en octubre, por primera vez desde 1982, del 8% sobre el nominal de la acci¨®n, equivalente a unas 40 pesetas por acci¨®n, y con cargo a los resultados de 1987.Al mismo tiempo, Interpart ha llegado a un acuerdo con las juntas sindicales de Madrid y Barcelona para suspender la proyectada oferta p¨²blica de adquisici¨®n de acciones (OPA) sobre Renta Inmobiliaria, a tenor de la nula operatividad de esa oferta, teniendo en cuenta que deb¨ªa ser hecha al 380% y la cotizaci¨®n actual supera el 600%.

En tales condiciones, no ocurre el supuesto te¨®rico que sustenta la realizaci¨®n de una OPA, cual es el de defender los intereses de los minoritarios. Desde que el grupo Interpart entr¨® en Renta Inmobiliaria se han negociado cerca de dos millones de t¨ªtulos, de forma que las juntas sindicales consideran que los minoritarios han tenido ya tiempo de vender sus paquetes por encima del 380%.

La decisi¨®n, en todo caso, parece entenderse como un gesto de Interpart para con los accionistas minoritarios. Giancarlo Parretti ha manifestado su creencia de que, de haberse efectuado esa OPA, aun en condiciones tan poco atractivas, hubiera recuperado cerca de un 15% del capital de Renta de minoritarios poco acostumbrados a la mec¨¢nica burs¨¢til, que hubieran vendido al 380% a¨²n cuando la cotizaci¨®n cerr¨® en Madrid el pasado viernes a 629.

Ese porcentaje, por peque?o que fuera, hubiera venido a reforzar la posici¨®n de control de Parretti, que actualmente no llega al 45,5% (sin contar la autocartera, naturalmente). En efecto, el capital social de Renta se compone de 14,3 millones de acciones emitidas. A ello hay que descontar cuatro millones de acciones que est¨¢n en autocartera y que, por tanto, no tienen derecho a voto. Interpart compr¨® todo el paquete que estaba en poder del Fondo de Garant¨ªa de Dep¨®sitos (FGD), equivalente al 63,5% del capital emitido con derecho a voto, que equivale al 45,5% del total.

Oportunidad

Con la primera de las dos mencionadas ampliaciones de capital, Renta espera ingresar algo m¨¢s de 17.700 millones de pesetas. El capital social de la compa?¨ªa es actualmente de 7.058 millones de pesetas, de los que 2.000 millones (los citados cuatro millones de t¨ªtulos) son autocartera.Con la prima citada de 1.250 pesetas, y teniendo en cuenta el nominal, de 500 pesetas por acci¨®n, el comprador pagar¨¢ 1.750 pesetas, aunque descontado el 8%. de dividendo a cuenta y la ampliaci¨®n gratis de 1 por 3, el precio final queda en 1.500 pesetas.

Para Giancarlo Parretti, "la ampliaci¨®n es un buen negocio para el accionista de Renta, porque se hace a casi la mitad de precio que la cotizaci¨®n actual en bolsa, que rebasa las 3.100 pesetas por acci¨®n". Con la citada ?ampliaci¨®n, los recursos propios de Renta Inmobiliaria (capital m¨¢s reservas) se aproximar¨¢n a los 40.000 millones de pesetas.

Por otro lado, Juan Antonio Robles, dlirector de gesti¨®n de activos del FGD, ha sido fichado por el grupo Interpart y pasar¨¢ a desempe?ar el puesto de presidente de Renta Inmobiliaria, cargo que ya ven¨ªa desempe?ando cuando Renta pertenec¨ªa al Fondo. Robles dejar¨¢ el FGD a finales de este mes.