El valor catastral de las viviendas subir¨¢ el a?o pr¨®ximo entre el 50% y el 100%

El valor catastral de los casi 1,3 millones de viviendas y locales madrile?os se incrementar¨¢ entre el 50% y el 100% a partir de 1988, como consecuencia de la revisi¨®n realizada por Hacienda en los tres ¨²ltimos a?os. En la fijaci¨®n de los nuevos valores se han aplicado criterios tales como la edad y estado del edificio, la calle o la ubicaci¨®n del inmueble en las llamadas zonas de apreciaci¨®n, nombre con que se conoce a las que han sufrido un mayor boom inmobiliario desde 1986. El valor catastral de los edificios de Madrid, hoy superior a los tres billones de pesetas, alcanzar¨¢ as¨ª los cinco billones. Una cifra importante si se tiene en cuenta que el 3% del mismo ha de figurar como ingreso patrimonial en la declaraci¨®n de la renta.

La elaboraci¨®n de los nuevos valores catastrales fue precedida de la realizaci¨®n de unas ponencias sobre la repercusi¨®n del precio del suelo seg¨²n la calle, el barrio o el distrito y sobre los ¨ªndices correctores que deb¨ªan aplicarse de acuerdo a la calidad del edificio, su tipolog¨ªa, su antig¨¹edad y su uso. Los valores de repercusi¨®n de suelo se comenzaron a utilizar, de hecho, hace dos a?os para calcular los recibos de plusval¨ªa que deb¨ªan pagar aquellos compradores de una vivienda.Paralelamente, se hizo una ¨²ltima revisi¨®n general con el fin de comprobar el estado de las viviendas sin inspeccionar y encuadrarlas en uno de los nueve niveles existentes. Cinco arquitectos y 13 aparejadores, todos ellos funcionarios de la gerencia territorial, se encargaron de realizar durante dos a?os el listado final de los 130.000 edificios que hay en Madrid, seg¨²n inform¨® Pedro Mart¨ªn, gerente territorial del Centro de Gesti¨®n Catastral, organismo que se ha ocupado de la revisi¨®n.

Ello no significa que se visitaran personalmente todos los edificios entre el a?o 1986 y 1987 pues muchos hab¨ªan sido revisados a ra¨ªz de la inspecci¨®n, acometida a partir de 1982, para localizar todas aquellas viviendas no dadas de alta. Esta operaci¨®n permiti¨® ir incrementado paulatinamente los 761.000 recibos que hab¨ªa en 1980 hasta alcanzarse en la actualidad una cifra cercana a 1,3 millones.

M¨²ltiples factores

En la fijaci¨®n de los valores que se aplicar¨¢n el a?o pr¨®ximo han influido muchos factores, seg¨²n informaron los t¨¦cnicos que han realizado el trabajo. As¨ª, por ejemplo, el valor b¨¢sico del metro cuadrado de suelo, que desde 1982, es de 9.000 pesetas, en la pr¨¢ctica, alcanza las 45.000 pesetas en el paseo de la Castellana o se reduce a 4.000 pesetas en un barrio como el de San Blas.

La causa de estas diferencias es m¨²ltiple, al tenerse en cuenta el n¨²mero de fachadas, la existencia de zonas ajardinadas o deportivas en el barrio e incluso la cercan¨ªa de chabolas. Algo similar ocurre con el metro cuadrado de edificaci¨®n, cuyo valor b¨¢sico fue fijado hace cinco a?os en 22.200 pesetas. Esta cantidad puede verse multiplicada seg¨²n el uso dado al edificio, su tipolog¨ªa o su antig¨¹edad.

En la revisi¨®n de los valores se ha introducido adem¨¢s una novedad pues se han aplicado unos ¨ªndices correctores a todas aquellas viviendas situadas dentro de las llamadas zonas de apreciaci¨®n. Los l¨ªmites de las tres zonas de apreciaci¨®n establecidas, seg¨²n explic¨® el gerente territorial, fueron fijados tras el estudio de los precios alcanzados por las viviendas puestas a la venta desde 1986. La importancia de estas zonas de apreciaci¨®n es clara pues sobre el nuevo valor catastral de las viviendas ha sufrido adem¨¢s un incremento del 10%, 20% o 30%, seg¨²n estuviera la vivienda en la tercera, segunda o primera zona de apreciaci¨®n. En la tercera zona figuran barrios como los de Palacio, Cortes, La Guindalera, San Juan Bautista, Aravaca, Trafalgar, Almagro o R¨ªos Rosas. En la segunda zona, donde el valor se incrementar¨¢ un 20% m¨¢s, se incluyen Ibiza, Lista, Goya, San Pascual, Ciudad Jard¨ªn, Mirasierra, Arg¨¹elles, Arapiles o Gaztambide.

La zona de mayor apreciaci¨®n es la formada por barrios como Jer¨®nimos, Recoletos, Castellana, Parque Conde de Orgaz, Ciudad Puerta de Hierro, La Florida, Colonia Casa Quemada, Gran V¨ªa y el tri¨¢ngulo comprendido entre Sol, Callao y Red de San Luis

Paralelamente, algunas peque?as zonas de Madrid -muchas de ellas ocupadas por unidades vecinales, poblados de absorci¨®n o n¨²cleos chabolistas- sufrir¨¢n reducciones del 10%, 20% o 30%, seg¨²n el grado de degradaci¨®n que presentan. Una vez obtenidos los datos, que en estos momentos se est¨¢n metiendo en el ordenador, la gerencia territorial se dispone a hacerlos p¨²blicos. Ante la imposibilidad de sacar un edicto con 1,3 millones de contribuyentes, se ha decidido publicar los miles de listados en cuatro etapas, la primera de las cuales ser¨¢ el 30 de octubre y la ¨²ltima el 15 de diciembre.

Notificaciones individuales

A continuaci¨®n comenzar¨¢n a ser remitidas notificaciones individuales a cada contribuyente por si quiere hacer alguna consulta o reclamaci¨®n. Seg¨²n Pedro Mart¨ªn se calcula que en el plazo comprendido entre el 1 de noviembre y el mes de mayo de 1988 pueden acudir unas 600.000 personas a pedir informaci¨®n sobre c¨®mo se ha realizado la valoraci¨®n de su casa o a presentar su queja.

Ante esta posible avalancha, el delegado territorial cree necesario que, de com¨²n acuerdo con el Ayuntamiento, se habilite un edificio en el que un equipo de personas con medios inform¨¢ticos suficientes pueda atender las consultas.

El Ayuntamiento, a partir de que el 15 de diciembre salgan las ¨²ltimas listas, estudiar¨¢ el tipo impositivo a aplicar que deber¨¢ ser consensuado por el equipo de gobierno municipal, y se incorporar¨¢ a los recibos para establecer la cuota que deber¨¢ pagar cada contribuyente.