Lugarce colocar¨¢ en bolsa gran parte de su patrimonio inmobiliario

La promotora Lugarce, acr¨®nimo de Luis Garc¨ªa Cereceda, uno de los m¨¢s notorios protagonistas del boom inmobiliario madrile?o, prepara la salida a bolsa de la mayor parte del patrimonio inmobiliario de la sociedad, compuesto por una serie de edificios localizados en las mejores zonas del centro de Madrid. Para llevar a cabo la operaci¨®n, el grupo Lugarce ha adquirido a Banif, sociedad de gesti¨®n del Banco Hispano Americano, la inmobiliaria Afisa, cotizada en las bolsas de Madrid y Bilbao, con un capital social de 700 millones de pesetas.En la junta general extraordinria de Afisa, celebrada el pasado d¨ªa 8, se tom¨®, entre otros, el acuerdo de proceder a una ampliaci¨®n de capital de la sociedad, que pasa de los 700 citados a los 3.500 millones de pesetas, cifra que convierte a Afisa en una de las cinco primeras sociedades inmobiliarias espa?olas por recursos propios. Afisa ser¨¢ una sociedad sin empleados, con s¨®lo un consejo de administraci¨®n compuesto por seis personas: cuatro de Lugarce, m¨¢s Alfredo de Mat¨ªas, presidente de Interinver, que ser¨¢ el nuevo presidente de Afisa, y Francisco Carrasco, presidente de Invercame, que ser¨¢ su consejero delegado. La gesti¨®n corresponder¨¢ a Lugarce.

El grupo Lugarce es una promotora muy activa, que hace gala de un cierto desd¨¦n por todo lo que no est¨¦ situado en el centro de Madrid. Dedicada tanto al alquiler de oficinas como a la vivienda, sus promociones se sit¨²an en calles como Serrano, Juan Bravo, Princesa, Eduardo Dato, Claudio Coello, et¨¦tera. Cada edificio del grupo es desarrollado por una sociedad independiente, actuando Lugarce como gestora de todas ellas.

La operaci¨®n de Lugarce al colocar en bolsa lo m¨¢s florido de su patrimonio sigue, en definitiva, la pauta desarrollada por el grupo Interpart con Renta Inmobiliaria, o el intento frustrado del grupo BTK Holding con su Inmosuiza, propietaria de la torre del Banco Santander en Azca. Lugarce asignar¨¢ a Afisa en torno a 60.000 metros cuadrados construidos de locales de oficina y residenciales de su patrimonio, valorados a precios hist¨®ricos de 60.000 pesetas metro cuadrado, muy por debajo del valor de mercado. Ello hace prever que la cotizaci¨®n en bolsa se situar¨¢ en torno al 400%.

Para Francisco Garc¨ªa Cereceda, "el boom inmobiliario, por lo que respecta al centro de Madrid, va a seguir siendo una realidad propulsada por la ausencia tanto de espacio para oficinas como de viviendas de alto estanding. Los precios se van a ir a las 500.000/600.000 pesetas metro cuadrado en locales de primera categor¨ªa".

Afisa, una sociedad que sale al mercado sin gastos de personal y limpia de cargas, se plantea, desarrollar una activa pol¨ªtica de nuevas incorporaciones, y as¨ª se: encuentra diversas inversiones en algunos mercados inmobiliarios extranjeros.