KIO compra Alcal¨¢ 44, la antigua sede de la Secretar¨ªa General del Movimiento

La sociedad Prima Inmobiliaria, participada por la Kuwait Investment Office (KIO) cerr¨® el mi¨¦rcoles la operaci¨®n de compra del edificio Alcal¨¢ 44, de Madrid, antigua sede de la Secretar¨ªa General del Movimiento, por una suma cercana a los 2.400 millones de pesetas. ?sta es la primera gran operaci¨®n inmobiliaria que se cierra tras el crash burs¨¢til y constituye una prueba de que el sector lo ha superado con holgura. El edificio era originariamente propiedad del marqu¨¦s de Casa Riera, hermano de la reina Fabiola de B¨¦lgica.

La venta de Alcal¨¢ 44 contiene ingredientes suficientes para formar un atractivo c¨®ctel con la crema del negocio inmobiliario espa?ol, y en el que ni siquiera faltan unas gotas de alcurnia para adornar el trago. En efecto, Gonzalo de Mora y Arag¨®n, marqu¨¦s de Casa Riera, arrend¨® el edificio a Hispano Alemana de Construcciones (HASA), metida por aquel entonces en la batalla de Transworld Constructions. Hispano Alemana, que pagaba anualmente un alquiler de 72 millones de pesetas en un contrato a 30 a?os, tom¨® adem¨¢s una opci¨®n de compra sobre el edificio.En esta tesitura, la sociedad Teseo, notoria por su protagonismo en el madrile?o Palacio de Linares, y en la que participan el arquitecto Moreno Barber¨¢, Cesar Pucci Montenegro y el ex industrial c¨¢rnico Emiliano Revilla, tuvo la habilidad de comprar a HASA dicha opci¨®n de compra, aunque algunas fuentes aseguran que lleg¨® a comprar el edificio en cuesti¨®n pagando por ¨¦l 2.100 millones de pesetas. Seg¨²n ello, Tesco habr¨ªa pegado ahora al edificio un espectacular pase en favor de Prima, operaci¨®n en la cual habr¨ªa ganado 300 millones de pesetas.

Precio alto

John G¨®mez Hall, de Prima Inmobiliaria, desmiente plenamente esta versi¨®n. La operaci¨®n, seg¨²n ello, ha consistido en la compra de la propiedad del edificio al marqu¨¦s de Casa Riera, que nunca la cedi¨®, y la liquidaci¨®n paralela de la opci¨®n de compra en poder de Teseo, lo que habr¨ªa costado unos 300 millones de pesetas. En total, Prima ha pagado 2.400 millones de pesetas por un edificio de 9.000 metros cuadrados sobre rasante, que arroja un precio por metro cuadrado de 267.000 pesetas. Por su parte, HASA, por renunciar al arrendamiento, entra a formar parte del programa de obras de Prima y Teseo en Espa?a durante los dos pr¨®ximos a?os.Los vericuetos seguidos por la opci¨®n de compra han originado m¨¢s de un movimiento en falso. As¨ª, Invercame, SA, uno de los m¨¢s notorios brokers inmobiliarios madrilerlos, aparentemente convencida de que HASA era la propietaria del edificio, ofert¨® a la constructora 2.370 millones de pesetas por Alcal¨¢ 44.

Esta operaci¨®n supone el lanzamiento al estrellato del sector inmobiliario madrile?o de Prima Inmobiliaria, una firma muy activa en plazas como la de Barcelona. John G¨®mez Hall y Alfonso Cortina, consejero delegado de Portland Valderrivas, compraron al Banco de Vizcaya la sociedad Promociones de Almacenes Industriales, SA, (PAISA) y la convirtieron en Prima. Posteriormente dieron entrada en el accionariado, con el 40%, al grupo kuwait¨ª KIO. John G¨®mez Hall es hoy el factotum del grupo KIO en el sector inmobiliario espa?ol, un grupo que es, sin duda alguna, el mayor propietario de inmuebles existente en Espa?a.