El Ayuntamiento crear¨¢ empresas mixtas para gestionar el suelo que se quiere expropiar

El Ayuntamiento y las m¨¢s importantes compa?¨ªas inmobiliarias formar¨¢n empresas mixtas para gestionar los tres millones de metros cuadrados, hoy privados, que ser¨¢n expropiados. Para ello, la Gerencia ha previsto en 1988 una inversi¨®n de 20.500 millones para actuar sobre 22 zonas ocupadas por chabolas o infraviviendas. La construcci¨®n en estas zonas de oficinas y de 16.500 viviendas obligar¨¢ a realojar en otros puntos a miles de familias y permitir¨¢ al Ayuntamiento obtener unos ingresos con los que acometer proyectos como el Campo de las Naciones o el pasillo verde ferroviario.

El proceso municipal que se quiere poner en marcha en 1988 consistir¨¢ en actuar sobre 22 ¨¢reas diferentes, consideradas "verdaderas ¨²lceras del tejido urbano central". Estas zonas, repartidas en 12 de los 18 distritos, est¨¢n hoy ocupadas por chabolas y, casas bajas. "La idea es llegar a acuerdos con empresas importantes del sector de forma que en los convenios que se firmen est¨¦ fijado el sistema de realojamiento, los costes de expropiaci¨®n y urbanizaci¨®n y el precio a que se vender¨¢n las viviendas", dice Luis Larroque, primer teniente de alcalde.Larroque cree que ser¨¢ necesario crear tantas empresas mixtas Ayuntamiento-constructoras como zonas hay de actuaci¨®n, pues cada una de ellas tendr¨¢ que adaptarse a unas caracter¨ªsticas diferentes. "De momento hemos hablado con la Confederaci¨®n Empresarial Independiente de Madrid para hacerles ver que la situaci¨®n del mercado inmobiliario no se puede mantener y que es bueno que haya cooperaci¨®n en este proyecto", dijo Larroque.

Las zonas en las que se pretende actuar son las de Sor ?ngela de la Cruz y avenida de Pamplona (Tetu¨¢n); Cerro Belmonte y Puente de Vallecas, norte y sur (Vallecas); avenida de Daroca y Villa Jimena (Moratalaz); Fuencarral, Malmea y Arroyo de los Pinos (Fuencarral); M. Arteaga y J. Verdaguer, glorieta El¨ªptica y casco de Carabanchel (Carabanchel); barrios del Carmen y Querol (Hortaleza); colonia Campamento y minipol¨ªgono Aluche (Latina); M¨¦ndez ?lvaro (Arganzuela); Emerenciana Zurilla (Moncloa); La Vi?a (Chamber¨ª); Oeste San Ferm¨ªn (Mediod¨ªa) y Rancho del Cordob¨¦s (Villaverde).

En principio se calcula que de las 16.500 viviendas previstas, 10.000 ser¨¢n de protecci¨®n oficial y el resto de precio libre. Asimismo se dedicar¨¢n 1.200.000 metros cuadrados a la construcci¨®n de oficinas y sector terciario. "El Ayuntamiento va a tener unos ingresos muy por encima de la inversi¨®n realizada, gracias a los cuales se van a poder realizar, de una forma autofinanciada, importantes operaciones urbanas", reconoci¨® Larroque.

"Las nuevas viviendas que se construyan pensamos que deben salir a precios de mercado, pues de ser inferiores se crear¨ªa un segundo mercado ficticio de la vivienda y no se lograr¨ªa contener los precios actuales", dice Larroque. "Adem¨¢s es necesario que salgan a precios de mercado pues debemos obtener recursos para acometer actuaciones urban¨ªsticas pendientes".

Entre ¨¦stas, y adem¨¢s de la construcci¨®n de nuevo viario y grandes parques, destacan las previstas en la Gran V¨ªa de Hortaleza, la avenida de C¨®rdoba, el puente de Ventas, el centro integrado de Aluche, el pasillo verde ferroviario, el Campo de las Naciones o la Estaci¨®n Sur de Autobuses, actuaciones todas ellas que pueden suponer un desembolso de 34.000 millones de pesetas.