La Comunidad derribar¨¢ 300 construcciones ilegales

El Gobierno regional iniciar¨¢ en enero la demolici¨®n de unas 300 edificaciones situadas en 33 urbanizaciones piratas repartidas por toda la religi¨®n. La medida forma parte de la actuaci¨®n contra los n¨²cleos de poblaci¨®n ilegales, regulados por una ley especial de 1985 que queda sin efecto al terminar este a?o. El Ejecutivo regional quiere prorrogar la ley un a?o m¨¢s para normalizar la situaci¨®n de 137 urbanizaciones. Los chal¨¦s ilegales han salpicado 65 de los 178 municipales de la regi¨®n. Este fen¨®meno, que se propag¨® en los a?os setenta, afecta principalmente a los valles del Jarama, del Henares y del Tajo, y a zonas de la sierra.

La ocupaci¨®n de suelo r¨²stico, alguno de alto valor ecol¨®gico, la falta de licencias o la ausencia de unas m¨ªnimas infraestructuras est¨¢n detr¨¢s de los 137 casos de ilegalidad detectados en los ¨²ltimos a?os. La Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial decidi¨® plantar cara a esta situaci¨®n e impuls¨® la creaci¨®n de la ley especial de urbaniciones ilegales. La entrada en vigor de la ley, a finales de 1985, pone a los parcelistas afectados entre la espada y la pared: o regularizan su situaci¨®n o devuelven el terreno a su estado original.

En 40 casos s¨®lo ha sido posible la segunda opci¨®n, aunque s¨¢lo 33 han recibido de momento la aprobaci¨®n definitiva de la Comisi¨®n de Urbanismo. La Comunidad de Madrid ha realizado ya varias demoliciones aisladas y ha procedido a levantar algunas infraestructuras realizadas ilegalmente.

En dos a?os ha dado tiempo para estudiar la soluci¨®n de las cerca de 15.000 parcelas afecta das. En el 29% de las 137 urbanizaciones piratas no se permitir¨¢ construcci¨®n ninguna y se obligar¨¢ a promotores y parcel¨ªstas a restaurar los terrenos. En el 71% de los casos se ha regulado la situaci¨®n existente mediante planes de ordenaci¨®n de n¨²cleos de poblaci¨®n y gracias a los convenios firmados por los parcelistas, los ayuntamientos afectados y la propia Comunidad de Madrid.

Urbanizaci¨®n Las Hoyas

Jos¨¦ Antonio Garc¨ªa Rold¨¢n, responsable de la Oficina de Urbanizaciones ilegales, destaca la actitud de los propietarios afectados, "que han comprendido en sumayor¨ªa la necesidad de legalizar su situaci¨®n". Garc¨ªa Rold¨¢n afirma que en este tiempo no se han detectado nuevas urbanizaciones piratas, aunque s¨ª alguna construcci¨®n aislada.Uno de los casos m¨¢s pol¨¦micos ha sido el de la urbanizaci¨®n Las Hoyas, en Villa del Prado, 70 kil¨®metros al suroeste de Madr¨ªd. La urbanizaci¨®n estaba enclavada en medio de un encinar de gran valor ecol¨®gico. Un total de 105 parcelistas se distribu¨ªa por 245 hect¨¢reas de suelo no urbanizable. Los promotores (Inmobiliarias Reunidas, SA, e Integraci¨®n Nueva Energ¨ªa, SA) hab¨ªan previsto la venta de hasta 460 parcelas.

Las viviendas definitivas apenas superaban la veintena, pero gran parte del encinar se encontraba surcado por peque?os chamizos construidos por los propios parcelistas. Tras un ligero tira y alfoja, los propietarios aceptaron que la Comunidad de Madrid expropiara las 200 hect¨¢reas de encinar y permitiera la construcci¨®n de un n¨²cleo de poblaci¨®n de 127 viviendas en la zona lim¨ªtrofe.

Esta soluci¨®n, a medio camino entre la restauraci¨®n del suelo y la legalizaci¨®n de las parcelaciones existentes, no ha sido Posible en urbanizaciones como la Dehesa de los Hueros (Villalbilla), Segundo Quinto-Valdelascasas (Aranjuez), Valle del R¨ªo (Fresno de Torote), El Veladillo (Titulcia) o Alto de Don Juan (Colmenar Viejo). ?stos son algunos de los 40 n¨²cleos que habr¨¢n de devolver el terreno a su estado original.

En 97 urbanizaciones se ha llegado a un acuerdo con los p¨ªycelistas para redistribuir la parcelaci¨®ny realizar obras de asfaltado de caminos, abastecimiento de agua y saneamiento. Estos convenios han sido posibles en n¨²cleos como Las Acacias (Mejorada del Campo), Santo Torn¨¦ (Mirafloires de la Sierra), Vista de la Sierra (El Molar) o El Mirador (Valdetorres del Jarama), entre otros. Un total de 85 de 11,15 137 urbanizaciones piratas censadas ha normalizado definitivamente sia situaci¨®n en dos a?os. Quedan a¨²n 52 n¨²cleos que, auilque quedar¨¢n regularizados en breve plazo, permanecen en situaci¨®n ilegal.