Espelos¨ªn, dispuesto a pedir a los propietarios de los solares de la plaza de Castilla que reduzcan la edificabilidad

El arquitecto Eduardo Leira, responsable de la oficina municipal que elaboro el Plan General de Madrid, afirm¨® ayer que la fijaci¨®n en el planeamiento de los 125.000 metros cuadrados en la plaza de Castilla, hoy propiedad del grupo kuwait¨ª KIO, se tom¨® tras medir los riesgos en que se pon¨ªa al Ayunta-miento ante una reclamaci¨®n judicial y considerar, a la vista de los antecedentes, que cualquier tribunal habr¨ªa dado la raz¨®n a la propiedad. Por su parte, Jes¨²s Espelos¨ªn, responsable municipal de urbanismo, se?al¨® que estaba de acuerdo con la propuesta de IU de pedir a la propiedad que reduzca la edificabilidad de las torres de la plaza de Castilla.

Eduardo Leira realiz¨® esta afirmaci¨®n en el curso de una mesa redonda que sobre el tema de la plaza de Castilla fue organizada ayer por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Entre las intervenciones destac¨® la de Javier Carvajal, arquitecto y miembro del jurado que deb¨ªa fallar el concurso nacional sobre el estudio de detalle a ejecutar, y que afirm¨® que ¨¦ste qued¨® desierto, pues los mejores arquitectos fueron excluidos desde el principio por cuestiones jur¨ªdicas y por no cumplir unas bases que ¨¦l consideraba restringidas.Al debate sobre la plaza de Castilla acudieron Jes¨²s Espelosin, quien afirm¨® estar de acuerdo con la propuesta de Izquierda Unida de pedir a la propiedad que reduzca la edificabilidad que posee en la zona; Enrique Villoria, quien, en nombre del grupo de concejales de AP, dijo que ante la aprobaci¨®n del volumen citado en el Plan General s¨®lo quedaban como alternativas la de dejar construir ola de indemnizar; Jos¨¦ Luis Garro,representante del CDS, quien destac¨® los efectos negativos que el proyecto tendr¨¢ para la circulaci¨®n en la zona y las dudas que su grupo mantiene sobre si el estudio de detalle que se quiere aplicar cumple o no el Plan General, y Francisco Herrera, portavoz de IU, que se manifest¨® partidario de compensar con otros terrenos municipales la edificabilidad que se le pudiera restar al grupo KIO en la plaza de Castilla.

Eduardo Leira, como responsable en su d¨ªa de la oficina que redact¨® el Plan General, afirrn¨® que era un hecho incuestionable el convenio firmado en octubre de 1984 por el Ayuntamiento y Urbanor, entonces propietaria de los terrenos. "En el convenio reconocimos 125.000 metros cuadrados y asumo la responsabilidad de haber recomendado su firma a Jes¨²s Espelos¨ªn. No se puede olvidar que en 1981 la propiedad solicit¨® una licencia para construir en una de las parcelas y que los servicios municipales llegaron a dar su informe favorable, aunque ¨¦ste se produjo unos d¨ªas despu¨¦s de que se hubieran suspendido codas las diligencias por la tramitaci¨®n del Plan".

"Si los servicios municipales reconoc¨ªan el derecho de la propiedad en una de las parcelas", se?al¨® Leira, "impl¨ªcitamente reconoc¨ªan su derecho sobre la otra. Cuando tuvimos que estudiar las alegaciones presentadas por Urbanor a la reducci¨®n que propon¨ªamos desde la oficina del Plan, medimos los riesgos y, de acuerdo con los documentos hist¨®ricos y recientes que se pose¨ªan, consideramos que el Ayuntamiento pod¨ªa perder en cualquier tribunal".

Leira afirm¨®, sin embargo, que frente a esta situaci¨®n jur¨ªdica se intentaron establecer unas contrapartidas orientadas a "obligar a la propiedad a comprometerse con la ciudad, con la remodelaci¨®n de la plaza de Castilla, la resoluci¨®n del intercambiador de transportes previsto en la zona, adem¨¢s de con sus responsabilidades como promotor. Sin embargo, el estudio de detalle que se ha elaborado lo ¨²nico que hace es simplificar las cosas a la propiedad, le quita todos los inconvenientes y plantea una actuaci¨®n referida ¨²nicamente a solucionar el problema de unos solares. La propiedad quiere eludir sus responsabilidades con el benepl¨¢cito del Ayuntamiento".

Pedro Sentieri, uno de los arquitectos redactores del estudio de detalle y portavoz en la mesa redonda de ayer del grupo KIO, afirm¨® que el estudio de detalle les fue encargado con el encarecido ruego de que concretasen lo menos posible el volumen con el fin de dejar libertad a los arquitectos que redactar¨¢n el proyecto definitivo; "por ello, las torres pueden tener 27 plantas, pero no necesariamente las tendr¨¢n".

Enfrentamientos

Javier Carvajal, miembro del jurado que estudi¨® los proyectos presentados al concurso, tras afirmar que no hab¨ªan sufrido ninguna presi¨®n, reconoci¨® que

hab¨ªa habido un enfrentamiento entre la propiedad y los arquitectos del jurado designados libremente. "A la propiedad le interesaban sus vol¨²menes y a nosotros nos interesaba que participaran buenos arquitectos. Se nos contest¨® que esos que ustedes llaman buenos arquitectos no nos interesan".

Herminio M¨ªnguez, secretario de la Asociaci¨®n de Vecinos San Crist¨®bal, expuso, asimismo, la protesta de sus convecinos por lo que denomin¨® "el urbanismo de mercado que se realiza desde 1983". Seg¨²n el portavoz vecinal, la asociaci¨®n no est¨¢ en contra de las torres, sino del efecto que van a tener en la zona.