Espelos¨ªn afirma que no se negocia la edificabilidad de las torres de KIO

"El Ayuntamiento de Madrid no negocia la reducci¨®n de la edificabilidad de las torres de la plaza de Castilla" afirm¨® ayer el concejal de Urbanismo, Jes¨²s Espelos¨ªn. El concejal, que neg¨® la existencia de un acuerdo con la propiedad, anunci¨® que se han presentado 59 alegaciones, por lo que consider¨® algo precipitado que el pleno pueda discutir el estudio de detalle a finales de este mes. Las negociaciones parecen estar centradas en la cuantificaci¨®n de qu¨¦ cantidad debe aportar KIO en cumplimiento del plan general y del convenio que en 1984 firmaron los propietarios.

El concejal de Urbanismo ha mantenido diversas conversaciones con la propiedad en las que, afirm¨®, no se ha negociado la reducci¨®n de la edificabilidad. "No es bueno que el Ayuntamiento ofrezca nada de valor a cambio de la reducci¨®n de los metros edificables". El concejal coment¨® que en su d¨ªa escribi¨® una carta a la propiedad pidiendo la reducci¨®n sin ofrecer nada a cambio. La respuesta fue que no era posible.Los servicios t¨¦cnicos estudiar¨¢n "con tranquilidad" las 59 alegaciones presentadas al estudio de detalle de las torres previstas para la plaza de Castilla. A continuaci¨®n se requerir¨¢ a la propiedad -la empresa Urbanor, de la que Prima Inmobiliaria, participada por KIO, posee el 95%- para que modifique el estudio de detalle de acuerdo a las alegaciones estimadas. Por ¨²ltimo se comprobar¨¢ que se ha corregido el estudio de detalle antes de que lo estudien la comisi¨®n informativa y el pleno. "Ante ello, posiblemente exista precipitaci¨®n si se lleva al pleno de este mes", dijo Espelos¨ªn.

Sobre las noticias aparecidas acerca de un ofrecimiento de Prima Inmobiliaria, cuyo director general es John G¨®mez Hall, para costear la construcci¨®n del paso subterr¨¢neo bajo la plaza de Castilla y de un ramal de acceso a la calle de Agust¨ªn de Fox¨¢, Espelos¨ªn afirm¨®: "Hasta el momento en que la propiedad presente otro proyecto no hay m¨¢s que el estudio de detalle".

Para el concejal de Urbanismo, los t¨¦cnicos han centrado sus estudios, al valorar las alegaciones, en el tr¨¢fico norte-sur del paseo de la Castellana, el n¨²mero de plazas de aparcamiento exigibles en las nuevas edificaciones, la posici¨®n y tipolog¨ªa del intercambidor de transportes, la utilizaci¨®n de la calle de Agust¨ªn de Fox¨¢, el cierre de la v¨ªa que circunvalar¨¢ las torres, el tratamiento arquitect¨®nico de las torres, la localizaci¨®n del monumento a Calvo Sotelo y la unidad del conjunto.

Estos informes ser¨¢n aprovechados, seg¨²n Espelos¨ªn, para analizar otros temas, como el acceso a la estaci¨®n de Chamart¨ªn o el uso de los terrenos del Canal de Isabel II. "Mi intenci¨®n es que todos estos temas queden resueltos con el menor coste posible para el Ayuntamiento".

El pasado mi¨¦rcoles, el arquitecto norteamericano John Burgee, contratado por KIO para elaborar el proyecto de las torres, se entrevist¨® con el concejal. "No present¨® ning¨²n proyecto", coment¨® Espelos¨ªn. El jueves hubo una nueva reuni¨®n con la propiedad en la que se discuti¨® la aportaci¨®n econ¨®mica que deber¨¢ hacer la propiedad en cumplimiento del Plan General y del convenio suscrito entre Urbanor y el Ayuntamiento el pasado 31 de octubre de 1984.

Seg¨²n este convenio, la propiedad contribuir¨¢ con un 15% de la cantidad resultante de aplicar a los 125.000 metros cuadrados un ¨ªndice que el Ayuntamento fija al calcular el impuesto de plusval¨ªa. Espelos¨ªn no quiso decir a cu¨¢nto asciende esta cantidad, aunque asegur¨® que es menor de lo que se quiere obtener.

Aunque Espelos¨ªn habl¨® en todo momento de una aportaci¨®n econ¨®mica que se emplear¨ªa en la realizaci¨®n de obras en la zona, el convenio fija otras posibilidades, como cesi¨®n de suelo edificable, cesi¨®n de edificabilidad, participaci¨®n en las obras de urbanizaci¨®n o ejecuci¨®n de las obras del intercambiador.