El casco antiguo de Segovia, en ruina

El 53,53% de las edificaciones del casco antiguo de Segovia, incluido en la lista de conjuntos del Patrimonio Mundial de la Unesco el 4 de diciembre de 1985, se encuentra en estado deficiente o en ruina. Seg¨²n un estudio sobre el recinto amurallado de la ciudad elaborado por la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Segovia, de 581 edificios, comprendidos en 61 manzanas, 311 pueden terminar hundi¨¦ndose si no se acometen en ellos urgentes obras de rehabilitaci¨®n. Las edificaciones de barrios tradicionales como el de la Juder¨ªa o el de San Esteban est¨¢n afectadas en m¨¢s de un 70%.

La C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Segovia, que entre la capital y la provincia cuenta con 100.000 socios, va a iniciar despu¨¦s del verano varios tr¨¢mites jur¨ªdicos para conseguir exenciones de diversos impuestos estatales y de tasas municipales de los edificios incluidos en los conjuntos hist¨®ricos de la capital y de varios n¨²cleos de la provincia, interpretando la vigente Ley del Patrimonio, para dar facilidades a la rehabilitaci¨®n.Seg¨²n Javier G¨®mez Darmendrail, presidente de la C¨¢mara de la Propiedad, es demag¨®gico afirmar que los propietarios dejan que sus edificios se destruyan para luego especular con el suelo. "La rehabilitaci¨®n", a?ade, "es una necesidad en el casco antiguo de Segovia, que se hunde y se degrada d¨ªa a d¨ªa, y la iniciativa privada se muestra totalmente dispuesta a acometer obras de rehabilitaci¨®n de inmuebles".

A juicio de G¨®mez Darmendrail, el casco se hunde por la escasez de recursos econ¨®micos, la degradaci¨®n f¨ªsica de los edificios, la insuficiente ayuda oficial para consolidarlos y la actual ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), "que es la m¨¢s regresiva e intervencionista de Occidente e influye de manera decisiva en la imposibilidad de rehabilitar, por lo que resulta imprescindible acometer su reforma en el Parlamento", matiza.

Impedimentos

Para el presidente de la C¨¢mara, "quien mantenga que se dejan hundir los edificios antiguos, que explique a los sufridos propietarios de casas de renta antigua c¨®mo pueden rehabilitarlos, cuando la LAU constituye un impedimento en algunos casos insalvable. Por otra parte, opina que el control de la Administraci¨®n no debe ser tan r¨ªgido que impida conjugar la recuperaci¨®n de la ciudad de una forma cl¨¢sica con los avances tecnol¨®gicos, y que se deben potenciar las escuelas-taller y las de artes y oficios para que no desaparezcan viejas profesiones (hierro, madera, piedra y escayola).En Segovia, una ciudad peque?a pero en la que la vivienda nueva es muy cara, el metro cuadrado de un piso de lujo reci¨¦n rehabilitado puede pasar de las 150.000 pesetas, asegura Rafael Molt¨®, representante de la empresa Covima, que desde hace meses viene trabajando en la rehabilitaci¨®n de edificios. En un a?o se han doblado los precios, y ahora el metro cuadrado de uninmueble en el recinto amurallado a punto de hundirse cuesta alrededor de las 60.000 pesetas.

Seg¨²n Clemente Sanz, director general de Urbanismo de la Junta de Castilla y Le¨®n, de AP, en Segovia, durante 1987 s¨®lo se acogieron 43 expedientes de rehabilitaci¨®n a los beneficios oficiales. Pero Molt¨® opina que se est¨¢ produciendo un importante movimiento de empresas que se apresuran a comprar edificios antiguos. "Sin embargo", dice, "en un a?o el mercado. se puede ahogar, porque no hay mucha gente con un poder adquisitivo tan alto, a no ser que se trate de especuladores".

Mientras que los constructores encuentran m¨¢s facilidades para rehabilitar que para hacer obra nueva, hay tramitaciones muy lentas, y, por ejemplo, una Ecencia de obras, cuyo expediente tiene que pasar por la Comisi¨®n Territorial de Patrimonio Cultural de la Junta, puede tardar en concederse cerca de seis meses.

Para que los propietarios rehabiliten se les debe ayudar con una serie de bonificaciones fiscales, exenciones de impuestos y cr¨¦ditos blandos a largo plazo, piensa G¨®mez Darmendrail, opini¨®n que tambi¨¦n comparte el director general de Urbanismo de la Junta.