Vecinos y comerciantes expropiados en una zona c¨¦ntrica acusan al Ayuntamiento de especulacion

Los vecinos y comerciantes afectados por las expropiaciones que el Ayuntamiento de Madrid pretende realizar en la calle de Sor Angela de la Cruz (Tetu¨¢n) con motivo del plan de erradicaci¨®n de bolsas de deterioro urbano consideran que la reforma s¨®lo tiene un objetivo especulador y que la corporaci¨®n obtendr¨¢ grandes beneficios a costa de personas que han vivido en el barrio "toda la vida, y no precisamente en chabolas". Jes¨²s Espelos¨ªn, concejal de Urbanismo, considera "que el acuerdo con los vecinos es factible" y que las propuestas que les har¨¢ en septiembre son m¨¢s que aceptables.

La Comisi¨®n de Gobierno municipal aprob¨® hace una semana los pliegos de condiciones de los 19 n¨²cleos que ser¨¢n objeto del plan de erradicaci¨®n de bolsas de deterioro urbano. El Plan Especial de Reforma Interior (PERI) que el Ayuntamiento ha dise?ado para la zona afectada contempla la prolongaci¨®n de la calle de Sor ?ngela de la Cruz hasta Marqu¨¦s de Viana, cruzando Bravo Murillo.El suelo expropiado ser¨¢ de unos 36.000 metros cuadrados, precisamente en una de las zonas m¨¢s cotizadas de Madrid. Seg¨²n estimaciones de los afectados, el metro cuadrado edificado se est¨¢ vendiendo a 250.000 pesetas.

"A nosotros nos quieren dar entre 20.000 y 22.000 el metro cuadrado, cuando el valor real m¨ªnimo puede ser de 95.000 pesetas", afirma el portavoz de la comisi¨®n de afectados, que representa a 130 familias y 50 comercios. "Adem¨¢s, para conectar Sor ?ngela con Marqu¨¦s de Viana no har¨ªa falta expropiar tanto", a?ade.

"Ante esta situaci¨®n", contin¨²a el citado portavoz, "nos comprometemos a realizar la reforma con beneficios para todos y respetando el Plan General, porque si se trata de especular, que no lo haga el Ayuntamiento. Como poco van a conseguir 2.000 millones de pesetas de beneficios".

Parcas estimaciones

El Ayuntamiento es bastante m¨¢s parco en sus estimaciones, y ha previsto en esta operaci¨®n un super¨¢vit de s¨®lo 73 millones de pesetas. "A pesar de lo cara que es la zona, no puede haber beneficios, porque se trata exclusivamente de abrir una calle", dice el concejal de Urbanimo, Jes¨²s Espelos¨ªn.Espelos¨ªn afirma que a los afectados se les va a dar la alternativa de formar parte de la sociedad que lleve adelante el proyecto. "Pueden convertirse en empresarios y participar de la plusval¨ªa que se genere", se?al¨®. Pero el que acepte esta soluci¨®n no podr¨¢ tener derecho al realojo. "Les vamos a ofrecer dos posibilidades", dice Espelos¨ªn: "convertirse en damnificable o empresario".

El concejal coincide con los vecinos en que no es acertado haber calificado al barrio como "bolsa de pobreza", aunque se haya incluido en el programa de deterioro urbano. La finalidad del proyecto es alargar una calle cuya prolongaci¨®n natural est¨¢ cortada por un conglomerado de casas de las que, seg¨²n los vecinos, s¨®lo un 10% est¨¢ en mal estado.

"Aqu¨ª viven personas con gran arraigo en el barrio y no hay chabolas", afirma. "La mayor¨ªa ha nacido y crecido en estas casas y sus padres ya viv¨ªan aqu¨ª cuando esto era Chamart¨ªn de la Rosa y no pertenec¨ªa todav¨ªa a Madrid. Los comerciantes actuales heredaron los negocios de sus padres. Alguno data de principios de siglo".

Dos zonas de realojo

El concejal de Urbanismo afirma que se dar¨¢ ocasi¨®n a los afectados de elegir entre dos zonas para el realojo y que se ofrecer¨¢ una indemizaci¨®n por el traslado y una subvenci¨®n de 1,6 millones de pesetas a fondo perdido para pagar la nueva vivienda, que ser¨¢ de protecci¨®n oficial. Seg¨²n los afectados, "no se puede realojar a una persona mayor fuera de su barrio y mezclarla con realojados de otras zonas que no tienen nada que ver con ¨¦sta". La mayor¨ªa de los vecinos lleva m¨¢s de 20 a?os ocupando las viviendas.No obstante, Jes¨²s Espelos¨ªn asegura que no se van a mezclar a los realojados de las distintas bolsas de pobreza y que se buscar¨¢n zonas equivalentes. El PERI de Sor ?ngela no prev¨¦ ning¨²n realojo en las viviendas que se van a construir para sustituir a las actuales, y ser¨¢n todas ellas de venta libre.

Entre los comercios afectados, 25 se encuentran en la calle de Bravo Murillo, donde, seg¨²n una propietaria, el precio de los alquileres se ha disparado ¨²ltimamente. Los comerciantes solicitan que se les permita abrir sus comercios en los bajos de los nuevos edificios previstos, algo que ser¨¢ posible si abonan la diferencia, ya que no ser¨¢ la misma zona ahora que cuando Sor ?ngela de la Cruz se asome a Bravo Murillo", afirma Espelos¨ªn. "De todas formas, creo que la mayor¨ªa de los comerciantes renunciar¨¢ al realojo y aceptar¨¢ formar parte de la sociedad que lleve la expropiaci¨®n".

Aunque los afectados han empezado a organizarse con el fin de buscar soluciones a su situaci¨®n, el responsable del urbanismo municipal est¨¢ convencido de que las propuestas que discutir¨¢ despu¨¦s del verano convencer¨¢n a vecinos y comerciantes y que el acuerdo "ser¨¢ factible".

La prolongaci¨®n de Sor ?ngela de la Cruz contribuir¨¢, seg¨²n estimaciones del Ayuntamiento, a aliviar el tr¨¢fico en la plaza de Castilla y en la calle de Raimundo Fern¨¢ndez Villaverde. El proyecto paliar¨¢ la falta de v¨ªas de paso entre el noreste y el noroeste de la ciudad.